Un breve análisis de la vivienda pública de alquiler y cómo salvaguardar los derechos e intereses legítimos cuando ocurren disputas sobre la vivienda pública de alquiler

Para resolver las dificultades de vivienda de los grupos sándwich, como los trabajadores recién contratados, los departamentos gubernamentales subsidian la vivienda pública de alquiler limitando los tipos de unidades, los objetivos de oferta, los estándares de alquiler, etc., a los graduados universitarios sin vivienda, los talentos importados y otros colectivos con dificultades de vivienda. Las viviendas públicas de alquiler no son propiedad de particulares y el gobierno o las instituciones públicas las alquilan a trabajadores recién contratados a un precio inferior al de mercado o asequible para el arrendatario.

Después de cinco años de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler, los inquilinos calificados pueden adquirirlas a un precio determinado por el coste integral. Puede heredarse e hipotecarse después de la compra, no estando permitido el arrendamiento, la transmisión, la donación u otras operaciones de mercado. Si es necesario transferirlo por razones especiales, el gobierno lo recomprará al precio de compra más intereses y luego lo utilizará como vivienda pública de alquiler.

Las viviendas públicas de alquiler tienen una planificación razonable, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas, entorno habitable, diseño de unidad razonable y tanto alquiler como venta. Tanto es así que un gran número de personas compran para sí mismos cinco años después de que expire el contrato de arrendamiento. Esto ha desencadenado una serie de disputas, tales como: disputas de herencia de viviendas públicas de alquiler, disputas de inquilinos de viviendas públicas de alquiler, disputas de derechos de propiedad y ventas de viviendas públicas de alquiler, disputas de viviendas públicas de alquiler de unidades directamente afiliadas, etc.

Hablemos primero de las disputas entre inquilinos de viviendas públicas de alquiler. Las disputas suelen surgir cuando el arrendatario fallece durante el contrato de arrendamiento y es necesario reemplazarlo.

Según el artículo 11 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” emitidas por el Ministerio de la Construcción, si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, los familiares que hayan vivido con él Por más de dos años se puede seguir alquilando. El "Contrato de arrendamiento de vivienda pública de Beijing" estipula que durante el período de arrendamiento, si el arrendatario se muda o muere, y los miembros de la familia del arrendatario que han vivido con el mismo registro de hogar durante más de dos años y no tienen otra vivienda están dispuestos a continuar. Para ejecutar el contrato original, y otros miembros de la familia no tienen objeciones, puede seguir los procedimientos de cambio de nombre. De acuerdo con las prácticas de trabajo del departamento de administración de vivienda y la práctica judicial de los tribunales, solo los miembros de la familia que viven con el arrendatario original y cuyo registro familiar está en el alquiler de vivienda pública pueden solicitar cambiar la relación de alquiler de vivienda pública. Si hay dos o más * * * convivientes que cumplen con los requisitos previos, el inquilino será determinado por los * * * convivientes mediante negociación. Si la negociación fracasa, el propietario de la vivienda pública determinará por escrito el inquilino en función de la situación habitacional del conviviente.

Al mismo tiempo, el artículo 234 de la "Ley de Contratos de la República Popular China": Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar el casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.