¿Qué tal vivir en un apartamento con servicios?

Resumen: A medida que las políticas de compra de viviendas se vuelven cada vez más estrictas, muchas personas están dirigiendo su atención de inversión a los apartamentos con servicios. Para los clientes que actualmente tienen algunos ahorros pero no tienen mucho dinero para invertir en vivienda, los apartamentos con servicios parecen ser una excelente opción. Además de ser una inversión, ¿qué tal vivir en un apartamento con servicios? ¿Qué impuestos debo pagar si vivo en un apartamento con servicios? Averigüemos juntos a continuación. 1. ¿Los apartamentos con servicios se consideran viviendas para uso independiente?

1 Los apartamentos con servicios no son residenciales en sentido estricto. Un apartamento con servicios es un apartamento que ofrece servicios de gestión estilo hotel. Integra las funciones de residencia, hotel y club. Tiene dos funciones: "uso propio" e "inversión", pero su esencia sigue siendo un apartamento.

2. El apartamento con servicios no solo absorbe las funciones de servicio y el modelo de gestión de los hoteles con estrellas, sino que también absorbe las características de los edificios de oficinas en la era de la información, tiene buenas condiciones de comunicación y puede proporcionar secretarias específicas. , información y traducciones y otros servicios empresariales.

3. El comprador posee los derechos de propiedad de la unidad, la cual puede ser utilizada para autoocupación, alquiler o reventa. Es una propiedad integral que no solo brinda servicios hoteleros profesionales sino que también tiene privacidad y privacidad. estilo de vida de un apartamento privado. Los formatos comerciales relacionados incluyen apartamentos con servicios, apartamentos para trabajadores administrativos, apartamentos para emprendedores, SOHO para jóvenes, posadas para jóvenes, etc.

2. ¿Qué tal vivir en un apartamento con servicios?

Los tipos de apartamentos con servicios varían desde decenas hasta cientos de metros cuadrados, que pueden satisfacer las necesidades individuales de los usuarios. se unifica en la fina decoración, proporcionando un conjunto completo de electrodomésticos y diseño del hogar. Los diferentes tipos de apartamentos también tienen diferentes estilos. En términos de servicios, los servicios de estilo hotel se brindan de acuerdo con las necesidades de los residentes. Al mismo tiempo, otras instalaciones auxiliares incluyen bancos, clubes, pequeños supermercados y otros artículos.

El diseño del proyecto del aparthotel en sí también es personalizado y no sigue la forma general, porque la base de clientes del aparthotel son empleados, gerentes, presidentes, etc. de empresas multinacionales, y su propiedad. La administración es proporcionada por Star El hotel es administrado o administrado directamente por una empresa inmobiliaria con experiencia hotelera, lo que elimina las dudas del propietario sobre la calidad de la empresa administradora de propiedades y puede brindar a los huéspedes servicios integrales y de alta gama.

3. ¿Se pueden utilizar los apartamentos con servicios independientes como distritos escolares?

No, los apartamentos con servicios son diferentes de las residencias, aunque existe un certificado de derechos de propiedad y se puede solicitar un. permiso de residencia, no puede transferirlo a otras áreas locales. Si su registro de hogar regional se transfiere a la nueva casa que compró, no podrá establecerse en el área y no podrá disfrutar del distrito escolar.

IV. ¿Qué tipo de impuestos debes pagar si vives en un apartamento con servicios?

Debes pagar el impuesto sobre la escritura, las tarifas de registro de hipoteca y las tarifas de registro de transferencia al comprar. . Las normas de cobro son las siguientes:

①Impuesto a la escritura: Las normas de cobro están relacionadas con la primera casa, la segunda casa y el área de construcción de la casa. Los detalles son los siguientes:

②Tarifa de registro de hipoteca: 80 yuanes

③Tarifa de registro de transferencia: 80 yuanes

Si compra un nuevo apartamento residencial con servicios, debe considerar si Cálculo y recaudación del impuesto predial.

La fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es: superficie imponible de la casa recién comprada × precio unitario de la casa recién comprada × 70 × tasa impositiva

5. Las ventas por cuenta propia el impuesto de los apartamentos con servicios es alto

Los impuestos sobre las ventas de casas de segunda mano de apartamentos con servicios se refieren a diversos impuestos y tasas recaudados por el departamento de impuestos de los compradores y vendedores en transacciones de casas de segunda mano, que incluyen: impuesto comercial, ingresos personales impuesto, impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto de timbre, impuesto de construcción de mantenimiento de la ciudad, impuesto de escritura, etc.

Los residentes que transfieren residencias ordinarias están temporalmente exentos del impuesto al valor agregado de la tierra; el impuesto de timbre es del 0,05% del precio de transacción de la casa; ingresos de la propiedad transferida El saldo después del valor original y los gastos razonables es el ingreso imponible, y la tasa impositiva es del 20%, el impuesto sobre la escritura para residencias ordinarias es el 2% y el impuesto sobre la escritura para casas comerciales de alto nivel es el 4%; .

Shanghái:

①Impuesto comercial y recargos: (precio del contrato - precio de compra) *5,65%

②Impuesto al valor agregado del terreno: (Precio del contrato - precio de compra - impuesto de escrituración de compra - impuesto empresarial - valor añadido natural) * coeficiente

③Impuesto sobre la renta personal: (precio del contrato - precio de compra - impuesto de escrituración de compra - impuesto empresarial) *20%

④Impuesto de timbre: Precio del contrato * 5/1000 5. Tarifa de tasación: Precio del contrato * 3/1000

Próximo vendedor:

① Impuesto sobre la escritura: Precio del contrato * 3 %

② Tarifa de transacción: Precio del contrato * 2,5 ‰ (sí, es 2,5 por mil, para un contrato de 1 millón, la tarifa de transacción es de 2500 yuanes y es el siguiente (Comprado por ambas partes)

③Impuesto de timbre: Precio del contrato * 50.000