Nueva Área de Xiongan: Apoyar a las empresas estatales de arrendamiento de viviendas para expandir su negocio de arrendamiento.
Los "Dictámenes" señalaron que las empresas de alquiler de viviendas deberían desarrollarse de diversas formas. Aprovechar plenamente el papel de liderazgo e impulsor de las empresas estatales y apoyar a las empresas estatales de arrendamiento de viviendas en la expansión de sus negocios de arrendamiento. Apoyar a las empresas de alquiler de viviendas profesionales e institucionalizadas de Beijing para que se trasladen a nuevas áreas de desarrollo.
Al mismo tiempo, se incrementará la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales. Promover el desarrollo y la construcción de viviendas de alquiler de manera ordenada, alentar a diversas entidades del mercado a proporcionar viviendas de alquiler a través de la construcción, distribución y transformación centralizadas, orientar y regular el alquiler de viviendas ociosas por parte de individuos, empresas e instituciones, formar un patrón de oferta de múltiples y aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler.
Los "Dictámenes" proponen incrementar el apoyo financiero al alquiler de viviendas. Se alienta a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero a las empresas de arrendamiento de viviendas en la financiación, decoración, operación y gestión de viviendas, y se alienta a las instituciones o empresas calificadas a realizar negocios de titulización de activos de arrendamiento de viviendas en diversas formas.
Los "Dictámenes" también hablaron sobre la implementación de fondos de previsión de vivienda para apoyar el alquiler de viviendas. El arrendatario puede retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler según el contrato registrado. El monto del retiro del fondo de previsión para vivienda se incrementará en un 30% sobre la base del monto máximo especificado, y el retiro total no excederá el gasto de alquiler real.
El siguiente es el texto completo de las "Opiniones":
Opiniones orientativas sobre el desarrollo saludable y la gestión estandarizada del mercado de alquiler de viviendas en la nueva área de Xiongan (prueba)
Para promover Xiongan El mercado de alquiler de viviendas en el nuevo distrito se desarrolla saludablemente, construye un sistema de vivienda que integra la industria y la ciudad, equilibra el trabajo y la vivienda, promueve tanto el alquiler como la compra, y casas para vivienda y no para la especulación, establece un mecanismo de gestión y servicio de "una red para la gestión unificada, una red para la vivienda", cultiva el mercado de alquiler de viviendas, garantiza todos los derechos e intereses legítimos y satisface las necesidades de alquiler de viviendas de la población de transferencia funcional sin capital de Beijing y de varios grupos. de personas en nuevas áreas. De acuerdo con las "Medidas de gestión de corretaje de bienes raíces", el "Reglamento de la nueva área de Xiongan de la provincia de Hebei", el "Reglamento de gestión de la seguridad pública de viviendas de alquiler de la provincia de Hebei" y otras leyes y reglamentos, de acuerdo con las "Opiniones orientativas del Comité Central del Consejo de Estado". sobre el apoyo a la profundización integral de la reforma y la expansión de la apertura en la nueva área de Xiongan en la provincia de Hebei" De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de seguridad de la vivienda en la nueva área de Xiong'an", la provincia de Hebei asume las funciones no capitalinas de Beijing y formula estos dictámenes bajo la premisa de aplicar estrictamente la normativa sobre promoción, construcción, uso y gestión de viviendas en alquiler.
Primero, cultivar activamente las entidades del mercado de alquiler de viviendas.
(1) Cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas. Alentar a las empresas e instituciones estatales, empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios inmobiliarios y empresas de servicios inmobiliarios en la Nueva Área de Xiongan y Beijing a expandir el negocio de alquiler de viviendas, orientar a las instituciones sociales para que participen en el mercado de alquiler de viviendas y aumentar efectivamente las entidades de oferta del mercado. Apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que innoven sus métodos de negocio, pasar de un modelo único de desarrollo y venta a un modelo de alquiler y venta, y alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a alquilar sus casas arrendadas al público. Apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que cooperen con las empresas de alquiler de viviendas para establecer un modelo integrado de operación de desarrollo y arrendamiento. Aprovechar plenamente el papel de los mecanismos de mercado para formar un mercado de viviendas de alquiler ordenado, justo y razonable.
(2) Desarrollar diversas formas de empresas de alquiler de viviendas. Aprovechar plenamente el papel de liderazgo e impulsor de las empresas estatales y apoyar a las empresas estatales de arrendamiento de viviendas en la expansión de sus negocios de arrendamiento. Apoyar a las empresas de alquiler de viviendas profesionales e institucionalizadas de Beijing para que se trasladen a nuevas áreas de desarrollo.
(3) Incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales. Promover el desarrollo y la construcción de viviendas de alquiler de manera ordenada, alentar a diversas entidades del mercado a proporcionar viviendas de alquiler a través de la construcción, distribución y transformación centralizadas, orientar y regular el alquiler de viviendas ociosas por parte de individuos, empresas e instituciones, formar un patrón de oferta de múltiples y aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler.
(4) Mejorar la organización de la oferta de vivienda en alquiler. Se permite a los individuos y unidades alquilar viviendas inutilizadas de acuerdo con principios orientados al mercado, y se alienta a las personas a confiar las viviendas inutilizadas a empresas profesionales de arrendamiento de viviendas para una gestión y operación unificadas. Apoyar a las empresas de arrendamiento de viviendas para aumentar los recursos inmobiliarios mediante arrendamientos a largo plazo, gestión encomendada, etc., estabilizar las relaciones de arrendamiento y los niveles de alquiler, y proporcionar ingresos de alquiler sostenibles a largo plazo para los arrendadores.
(5) Mejorar la calidad de la oferta de vivienda en alquiler. Incentivar a las empresas de alquiler de viviendas a integrar el concepto de ciudad inteligente del nuevo distrito y promover la aplicación de viviendas inteligentes en las actividades de alquiler de viviendas. Alentar a las empresas de arrendamiento de viviendas a mejorar los niveles de gestión de servicios en función de las necesidades de arrendamiento de viviendas de diferentes grupos, como el personal transferido y los talentos introducidos, y proporcionar servicios de arrendamiento con una estructura razonable y calidad y precio consistentes.
En segundo lugar, mejorar las políticas de apoyo al alquiler de viviendas.
(6) Implementar concienzudamente políticas fiscales preferenciales. Para las empresas de alquiler de viviendas registradas de conformidad con la ley, según el "Anuncio del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora de las políticas fiscales relacionadas con el arrendamiento de viviendas" (núm. 2021 ) y el "Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hebei, Departamento Provincial de Finanzas de Hebei, Aviso de la Oficina Provincial de Impuestos de Hebei sobre la aclaración de las normas para las empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala en la provincia de Hebei (Jicaishuizi No. 13).
(7) Incrementar el apoyo financiero al alquiler de viviendas. Se alienta a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero a las empresas de arrendamiento de viviendas en la financiación, decoración, operación y gestión de viviendas, y se alienta a las instituciones o empresas calificadas a realizar negocios de titulización de activos de arrendamiento de viviendas en diversas formas.
(8) Implementar un fondo de previsión de vivienda para apoyar el alquiler de viviendas. El arrendatario puede retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler según el contrato registrado. El monto del retiro del fondo de previsión para vivienda se incrementará en un 30% sobre la base del monto máximo especificado, y el retiro total no excederá el gasto de alquiler real.
3. Estandarizar estrictamente todo el proceso de servicios de alquiler de viviendas.
(9) Establecer una plataforma de servicios de información sobre alquiler de viviendas. Establecer una plataforma de servicios de información sobre arrendamiento de viviendas que integre el registro de entidades del mercado, la liberación de viviendas, la visualización de información, la comparación de transacciones, la firma y el registro en línea, el seguimiento de los precios de alquiler, la integración de información, el intercambio de recursos y otras funciones comerciales. Simplifique el proceso de trabajo a través de la plataforma y realice operaciones en línea, portátiles y con un solo clic de negocios relacionados. Alentar a las empresas de agua, electricidad, gas, calefacción, Internet y otros servicios públicos a conectarse a la plataforma para brindar a los inquilinos servicios de vida convenientes.
(10) Interconexión de plataformas de información sobre transacciones de alquiler de vivienda. Las viviendas de alquiler en poder del gobierno, las viviendas de alquiler operadas por empresas y las viviendas de alquiler individuales se incorporarán a la plataforma para una gestión unificada. La nueva plataforma de servicios de información sobre alquiler de viviendas del distrito sincroniza la información básica y el estado de liberación, demolición y firma de contratos de las viviendas de alquiler con la plataforma propia de empresas (instituciones) de alquiler de viviendas y plataformas de red de terceros en tiempo real, logrando la interconexión e intercambio de información sobre transacciones de alquiler entre plataformas.
(11) Fortalecer la aplicación de la información de presentación de contratos en el ámbito de los servicios públicos. Las transacciones de alquiler de viviendas deben registrarse en la plataforma de servicios de información sobre alquileres de viviendas y, con la ayuda de “un centro, cuatro plataformas” y la plataforma blockchain del nuevo distrito, se puede lograr el reconocimiento mutuo de la información gubernamental. La información de presentación sirve como prueba de la residencia legal y estable del inquilino y puede usarse para solicitar un permiso de residencia, instalarse con puntos y disfrutar de servicios públicos básicos como educación, atención médica y empleo de acuerdo con las políticas pertinentes de la nueva zona.
(12) Dar juego al papel rector de los precios de alquiler. El departamento de gestión de vivienda del nuevo distrito anunciará de inmediato el precio de orientación de alquiler y el rango flotante en función de la demanda del mercado de vivienda de alquiler y con referencia a áreas similares relevantes. Aproveche al máximo la función de seguimiento de precios de alquiler de la plataforma de servicios de información de alquiler de viviendas, publique dinámicamente precios históricos de transacciones y precios de cotización, y clasifique las casas según su ubicación, tipo y tipo de apartamento para proporcionar referencias para arrendadores, arrendatarios y viviendas. empresas de alquiler (instituciones). Orientar los precios de alquiler para que se mantengan dentro de un rango razonable.
4. Supervisar estrictamente el comportamiento en materia de alquiler de viviendas.
(13) Implementar la gestión de registro de entidades del mercado. Las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de intermediación y las plataformas de información en línea que realicen actividades de arrendamiento de viviendas dentro de la nueva zona deben registrarse como entidades del mercado de conformidad con la ley. Las empresas (instituciones) de arrendamiento de viviendas deberán registrarse en el departamento de gestión de viviendas del nuevo distrito y presentar un informe de apertura antes de iniciar sus actividades. Las instituciones que realicen ilegalmente negocios de alquiler de viviendas serán rectificadas o prohibidas dentro de un plazo de conformidad con la ley.
(14) Estandarizar la gestión de publicación y verificación de listados de viviendas. Dentro del alcance del nuevo distrito, se implementará una "verificación de doble núcleo" de la información del personal y de la vivienda. Antes de divulgar información sobre la vivienda, se debe completar la verificación de autenticidad de la identidad del arrendador, la propiedad de la vivienda y las condiciones de la vivienda. Después de pasar la verificación en la Plataforma de servicios de información de alquiler de viviendas del nuevo distrito y obtener el código de verificación de vivienda único, se puede publicar en la plataforma de servicios de información de alquiler, la plataforma empresarial de alquiler de viviendas y la plataforma de red de terceros.
Con base en la plataforma de servicios de información sobre alquiler de viviendas, el nuevo departamento de administración de viviendas del distrito recibirá información gubernamental basada en la firma de contratos de transacciones de viviendas en línea, el registro de bienes raíces, etc., y realizará una verificación sistemática de las casas que se liberado Después de pasar la verificación, el código de verificación de la casa se generará automáticamente. Para las casas de alquiler cuya información de la casa no es lo suficientemente clara y el sistema no puede verificarla automáticamente, la plataforma proporciona un canal de verificación manual. La empresa de arrendamiento de la casa, la agencia de corretaje o el arrendador proporciona materiales de certificación y se genera un código de verificación de la casa después de la verificación. El departamento de administración de vivienda del nuevo distrito realizará un nuevo examen o una inspección aleatoria del estado de verificación de la vivienda.
(15) Implementar la firma y presentación de contratos en línea.
Si ambas partes del contrato de arrendamiento llegan a una transacción de arrendamiento de vivienda, deben completar la firma y presentación en línea del contrato de arrendamiento en la plataforma de servicios de información de arrendamiento de vivienda, y la información de presentación se sincronizará en tiempo real con los departamentos pertinentes, como seguridad pública, servicios públicos y tributación. Los datos registrados podrán utilizarse como bono para que el arrendatario disfrute de diversos servicios públicos en la nueva zona. Si el contrato de alquiler de la vivienda no ha sido verificado por la plataforma, se realizará una verificación complementaria al firmar y presentar el contrato online.
Completar las transacciones de arrendamiento de vivienda a través de la Plataforma de Servicios de Información de Arrendamiento de Vivienda del Nuevo Distrito, y el sistema genera automáticamente contratos electrónicos, los firma y registra los contratos firmados a través de la plataforma empresarial de arrendamiento y las plataformas de red de terceros se sincronizan; a la plataforma de servicios de información de arrendamiento de vivienda para su presentación en tiempo real. El contrato de arrendamiento firmado fuera de línea debe complementarse con la verificación de la vivienda, el contrato de arrendamiento y otros materiales para completar la presentación en línea.
Si las dos partes negocian por sí mismas, el arrendador es el principal responsable de la firma y presentación en línea; si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila una casa, la empresa de arrendamiento de viviendas es el principal responsable de la firma y presentación en línea; la presentación si una casa de bolsa facilita la transacción, la casa de bolsa y la empresa de arrendamiento. El sujeto es el responsable de la presentación de la firma en línea; Al mismo tiempo, se registra el contrato de arrendamiento de ambas partes y la información del nombre real del arrendatario y sus residentes. El departamento de gestión de vivienda del nuevo distrito está interconectado con la comunidad residencial y la comisaría local.
(16) Regular estrictamente las actividades de servicios empresariales. En principio, el alquiler pagado por una empresa de arrendamiento de viviendas al titular del derecho a la vivienda no será superior al alquiler cobrado al arrendatario. En principio, el plazo para que una empresa de arrendamiento de viviendas cobre un único alquiler debe ser coherente con el plazo para pagar el alquiler al titular del derecho a la vivienda, que por lo general no supera el medio año. Es negociado por ambas partes y estipulado en el contrato. contrato. Prevenir los riesgos empresariales causados por los modelos de "baja producción agrícola" y "cosecha a largo plazo y pago a corto plazo".
(17) Proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes. Las empresas de arrendamiento de viviendas y los individuos deben utilizar el texto del contrato modelo unificado del nuevo departamento de administración de vivienda del distrito para aclarar los derechos, responsabilidades, obligaciones y métodos de resolución de disputas de ambas partes del contrato de arrendamiento, y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato. alquiler.
Las empresas (instituciones) de arrendamiento de viviendas o los arrendatarios deberán obtener el consentimiento por escrito del propietario al decorar y decorar la casa, y deberán mantener la casa y sus instalaciones de apoyo en buenas condiciones durante el período de arrendamiento. La rescisión del contrato de alquiler de la vivienda y el ajuste del alquiler se realizarán de conformidad con lo dispuesto en el contrato y las leyes y reglamentos pertinentes. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, si la propiedad de la vivienda cambia, no afectará la validez del contrato de arrendamiento de la vivienda, y los cambios también podrán ajustarse mediante negociación entre las dos partes.
(18) Prevenir riesgos financieros del arrendamiento. Las empresas de alquiler de viviendas deben realizar con prudencia operaciones de préstamos al consumo para el alquiler de viviendas. Si el arrendatario realmente necesita un préstamo, la institución financiera firmará un contrato de préstamo con el arrendatario. El plazo del préstamo para el alquiler de la vivienda no excederá el plazo del contrato de arrendamiento de la vivienda. Las empresas de arrendamiento de viviendas no realizarán negocios financieros en forma encubierta, no exigirán a los arrendatarios que utilicen préstamos al consumo para el arrendamiento de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc., y no inducirán a los arrendatarios a utilizar préstamos al consumo para el arrendamiento de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc.
(19) Garantizar la seguridad de la información. La información en las actividades de alquiler de viviendas está protegida por la ley y todos los participantes deben mantenerla estrictamente confidencial. Cualquiera que viole las normas de seguridad nacional y las normas de confidencialidad será tratado de acuerdo con la ley.
5. Mejorar el mecanismo de gestión del mercado de alquiler de vivienda.
(20) Implementar concienzudamente las principales responsabilidades del gobierno. La gestión del alquiler de viviendas en el Nuevo Distrito se lleva a cabo bajo la dirección del Comité de Gestión del Nuevo Distrito. Los gobiernos populares de cada condado implementan las principales responsabilidades y coordinan la gestión del mercado, la mediación de conflictos y disputas, la aplicación de la ley administrativa y otras tareas. Los subdistritos y las comunidades deben fortalecer la orientación y los servicios para el alquiler de viviendas de los residentes, combinar el trabajo de construcción comunitaria y de co-construcción, profundizar la construcción de organizaciones de mediación, mejorar los mecanismos de investigación y mediación, prevenir y resolver disputas sobre el alquiler de viviendas, ayudar a los residentes en la recopilación de información; verificación y liberación, y firma en línea Archivado y otros trabajos.
(21) Responsabilidades estrictas de supervisión de la industria. El Departamento de Gestión de Vivienda del Nuevo Distrito es el departamento encargado de la gestión del alquiler de viviendas. Es responsable de orientar, gestionar, atender y supervisar la gestión del alquiler de viviendas y tomar la iniciativa en la implementación del sistema de gestión del alquiler de viviendas. El departamento de acceso al mercado es responsable del registro y gestión de las entidades del mercado. El departamento de supervisión del mercado es responsable de investigar y sancionar actividades ilegales como la publicidad engañosa y el aumento de alquileres de conformidad con la ley, y de tomar medidas severas contra la implementación de acuerdos de monopolio y el abuso de dominio del mercado. El departamento de seguridad pública es responsable de la gestión de la seguridad pública de las viviendas de alquiler, instando a las partes a presentar información relevante sobre la población permanente y la gestión de la seguridad pública de las viviendas de alquiler de acuerdo con la ley, realizando inspecciones de seguridad en las viviendas de alquiler, estableciendo un sistema de informes para la situación de seguridad de las viviendas de alquiler, y tomar medidas enérgicas e investigar las actividades ilegales ocultas en las conductas delictivas de las viviendas de alquiler. El Departamento de Información de Internet es responsable de tomar medidas para hacer frente a las plataformas de información de Internet que publican ilegalmente información falsa.
(22) Mejorar el sistema de crédito de leasing.
De acuerdo con los requisitos pertinentes de las "Dictamenes Orientadores de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora adicional del sistema de restricción de la desconfianza y la creación de un mecanismo a largo plazo para la construcción de crédito" (Guobanfa [2020] No. 49), mejorar el crédito sistema de gestión de empresas (instituciones) de alquiler de viviendas y empleados en la nueva zona, y estandarizar el comportamiento de alquiler de viviendas y promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas.