Red de conocimientos turísticos - Guía para elegir días propicios según el calendario chino - ¿Qué incluye la tarifa de gestión de plazas de aparcamiento? 1. ¿Qué incluye la tarifa de gestión de plaza de aparcamiento? La llamada tarifa de administración de estacionamiento se refiere a la tarifa de administración de estacionamiento tomada del proyecto de tarifa de administración de propiedad. Es la tarifa de administración de estacionamiento que cobra la empresa inmobiliaria o la empresa de administración de estacionamiento por el estacionamiento. Las tarifas de administración de estacionamiento incluyen: 1. Costos laborales del personal de administración de pedidos de estacionamiento 2. Tarifas de mantenimiento de instalaciones y equipos de estacionamiento 3. Tarifas de mantenimiento de limpieza y saneamiento de estacionamiento 4. Tarifas de mantenimiento de seguridad contra incendios de estacionamiento 5. Tarifas de mantenimiento de equipo de monitoreo de seguridad de estacionamiento 6 Estacionamiento Costos de agua, electricidad y energía consumidos por el estacionamiento 7. Gastos de oficina de la empresa administradora de propiedades que administra el estacionamiento y depreciación de los activos fijos 8. Impuestos y tasas 9. Beneficio operativo de la unidad de administración del estacionamiento 2. En marzo. El 20 de diciembre de 2008, la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres Municipales de Guangzhou, la Comisión de Transporte Municipal de Guangzhou formularon conjuntamente el "Reglamento sobre la gestión de espacios de estacionamiento y garajes para proyectos de desarrollo inmobiliario en Guangzhou" y el "Reglamento sobre la implementación del "Reglamento". sobre la gestión de plazas de aparcamiento y garajes para proyectos de desarrollo inmobiliario en Guangzhou", emitido conjuntamente por los dos departamentos el 3 de junio de 2009, Aviso complementario", que establece disposiciones especiales sobre el alquiler y la venta de plazas de aparcamiento. Los principales contenidos son los siguientes: 1. 1. Se estipula que cuando las empresas promotoras u otras unidades de promoción inmobiliaria soliciten la preventa de viviendas comerciales, deberán completar una lista completa de propiedades y una descripción general del proyecto con base en la información relevante del espacio de estacionamiento previsto para estacionar automóviles. y publicarlo en el sitio web de "Sunshine Garden". 2. Se estipula que durante la preventa de proyectos de promoción inmobiliaria, las empresas promotoras deberán informar claramente a los compradores sobre el número de plazas de aparcamiento, garajes, modalidades de arrendamiento y venta, normas de alquiler o precios máximos de venta, y así hacerlo constar en el contrato comercial. contrato de compraventa de vivienda. 3. Si una empresa de promoción inmobiliaria u otra unidad de promoción inmobiliaria vende o alquila espacios o garajes, deberá publicar el plan de venta o arrendamiento en un lugar destacado dentro de la zona de construcción durante 30 días, y presentar el plan de venta o arrendamiento a la Departamento administrativo inmobiliario para archivo. En segundo lugar, proteger el derecho del propietario a alquilar antes de vender. 1. Si el número de plazas de aparcamiento y garajes previstos en un proyecto de promoción inmobiliaria no pudiera satisfacer las necesidades de los propietarios del proyecto, la sociedad promotora no venderá ni arrendará, en principio, a unidades o personas físicas distintas de los propietarios del proyecto. Partiendo de la premisa de que se han satisfecho las necesidades de compra y arrendamiento de los propietarios del proyecto, si la empresa promotora realmente necesita vender o alquilar espacios o garajes a unidades o personas físicas distintas a los propietarios del proyecto, deberá cumplir con el artículo 54. del "Reglamento Provincial de Administración de Propiedades de Guangdong" Según el reglamento, el período máximo de alquiler a unidades o personas distintas del propietario no excederá los 6 meses. 2. Si el número de plazas de aparcamiento y garajes previstos para un proyecto de promoción inmobiliaria no puede satisfacer las necesidades de los propietarios del proyecto, la empresa promotora deberá venderlos o alquilarlos mediante concurso abierto, como licitaciones y apuestas. 3. Al alquilar o traspasar plazas de aparcamiento y garajes, los propietarios de plazas de aparcamiento y garajes deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios de este proyecto. En tercer lugar, proteger el derecho de los propietarios a una distribución justa. 1. Se establece que no se permite la preventa de plazas de aparcamiento y garajes en proyectos de vivienda comercial. Antes de que las empresas de desarrollo inmobiliario u otras unidades de desarrollo inmobiliario vendan o alquilen plazas de aparcamiento o garajes previstos para aparcar coches en proyectos de desarrollo inmobiliario, deben confirmar la propiedad mediante el registro inicial. 2. Si el número previsto de plazas de garaje es inferior al número de viviendas del proyecto, sólo se podrá alquilar y vender una plaza de garaje por cada casa adquirida. 3. Para proteger eficazmente los derechos de distribución justa de los propietarios, los certificados de propiedad de espacios de estacionamiento y garajes deben indicar el número de certificado de propiedad o el número de contrato de venta de viviendas comerciales que el propietario ha comprado para el proyecto de desarrollo inmobiliario, de modo que facilitar la supervisión y gestión de las autoridades competentes. En cuarto lugar, se permite construir más plazas de garaje para maquinaria y otros equipos. Para resolver el problema práctico de la falta de plazas de aparcamiento en garajes en muchas de las primeras zonas residenciales de Guangzhou, las regulaciones permiten a las empresas de desarrollo inmobiliario u otras unidades de desarrollo inmobiliario invertir en la adición de espacios de aparcamiento sobre el suelo sin ocupar carreteras u otros sitios propiedad de los propietarios. Se seguirá este reglamento. Al mismo tiempo, se fomenta el desarrollo y la construcción de plazas de aparcamiento para vehículos de motor y maquinaria, pero dichas plazas de aparcamiento sólo pueden alquilarse, no venderse, y primero deben satisfacerse las necesidades de los propietarios dentro de la zona de construcción. Quinto, fomentar la provisión de espacios de estacionamiento temporal para vehículos de motor. Para resolver el problema de la escasez de oferta y demanda de espacios de estacionamiento en algunas áreas residenciales, también estamos decididos a alentar a los desarrolladores a proporcionar espacios de estacionamiento motorizados para el estacionamiento temporal de vehículos. En sexto lugar, las empresas de desarrollo inmobiliario u otras unidades de desarrollo inmobiliario no deberán negarse a proporcionar servicios de estacionamiento en nombre de "sólo vender, no alquilar". En séptimo lugar, se estipula que se deben utilizar los espacios de estacionamiento y garajes de los proyectos de defensa aérea civil para solicitar certificados de bienes raíces, pero se deben tomar las precauciones pertinentes. Octavo, los espacios de estacionamiento para automóviles en las vías u otros sitios de propiedad del propietario pertenecen al propietario, y las empresas promotoras u otras unidades de promoción inmobiliaria no podrán venderlos ni alquilarlos sin autorización. Noveno, en la zonificación de la edificación, los espacios de estacionamiento y garajes previstos para el estacionamiento de automóviles no deberán cambiar sus funciones sin autorización. Décimo, sanciones reglamentarias. Estipula que para las empresas de desarrollo inmobiliario que no implementen este reglamento, los departamentos pertinentes les exigirán que hagan correcciones y devuelvan ganancias ilegales, y las expongan en sitios web y medios de comunicación. Las infracciones se registrarán en expedientes de integridad y las medidas de gestión y sanción se informarán a los departamentos administrativos pertinentes. Después de que el propietario del automóvil pague la tarifa de administración del estacionamiento, si hay un problema con el vehículo estacionado en el espacio de estacionamiento, la empresa de administración del estacionamiento deberá asumir ciertas responsabilidades. Además de los estacionamientos habituales en la comunidad y los espacios de estacionamiento construidos en lugares públicos, a los conductores se les cobrará una tarifa determinada por el estacionamiento, y parte de los costos incurridos por la gestión de los espacios de estacionamiento deben correr a cargo de los propios propietarios de automóviles.