Esta ciudad alguna vez tuvo el aumento de precios de vivienda más alto del mundo, ¡pero ahora se ha limitado hasta el final!

17 distritos escolares han restringido la compra de casas de segunda mano, han impedido que las empresas compren casas y han limitado los precios de las viviendas inmediatamente después de que las subastas de terrenos alguna vez tuvieron el mayor aumento en los precios de las viviendas en el mundo. ¡Ahora están restringidos hasta el final!

“Nuestro distrito escolar de Hefei debería hacer una lotería. Aquellos que quieran aumentar los precios seguirán aumentando. No han bajado en tantos años”.

En la noche del. 5 de abril, la Sra. Zhang, que vive en Hefei, cuando hablaba con los periodistas sobre la vivienda en el distrito escolar, todavía estaba indefensa.

Unas horas más tarde, una nueva política de gran éxito golpeó el inquieto mercado inmobiliario de Hefei.

A partir del 6 de abril, la ciudad de Hefei implementó oficialmente los "Ocho nuevos acuerdos" para bienes raíces que cubren las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano, el sistema de títulos y las "restricciones de lotería y ventas" de bienes raíces populares. propiedades inmobiliarias.

De acuerdo con la nueva política de "Ocho Integraciones", se suspende que los hogares con residencia registrada en la ciudad de Hefei que posean dos o más casas en el Nuevo Distrito de Binhu, el Nuevo Distrito de Asuntos Gubernamentales y Cultura, el Distrito Industrial de Alta Tecnología Zona de desarrollo y 17 distritos escolares La compra de vivienda de segunda mano dentro del alcance solo puede disfrutar de 1 lugar en la escuela primaria en el distrito escolar dentro de 6 años, y solo puede disfrutar de 1 lugar en la escuela secundaria en el distrito escolar; dentro de 3 años; "restricciones de ventas de lotería" para bienes raíces urbanos calientes, suspensión de compras corporativas de viviendas comerciales y regulaciones. El precio promedio registrado de las viviendas comerciales no excederá el precio promedio previsto antes de la transferencia del terreno.

“Un intermediario ha abastecido más de una docena de casas en el distrito escolar. Tan pronto como salió la política, muchas personas perdieron sus calificaciones para comprar casas y ahora todos están perdiendo su dinero”. Dijo Shao Ming, que está familiarizado con el mercado inmobiliario de Hefei.

La oferta de viviendas de alta calidad en los distritos escolares puede ser más escasa

El alcance de las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano definidas por el New Deal es exactamente el área popular que ha sido frecuentemente perturbado antes: en noviembre de 2020, distrito de Binhu, distrito de Baotou Se ha difundido noticia en el distrito de He y otras áreas circundantes de que los propietarios de la comunidad están planeando colectivamente aumentar los precios en las plataformas sociales.

La Oficina de Supervisión del Mercado Municipal de Hefei emitió un documento oportuno en el que afirma que responderá activamente a la opinión pública en línea de algunos propietarios comunitarios "que se reúnen para aumentar los precios" y mantendrá resueltamente el orden del mercado de transacciones inmobiliarias.

Pero el Nuevo Distrito de Binhu, el Nuevo Distrito de Asuntos Gubernamentales y Cultura y la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología tienen un significado especial para Hefei. A partir de la década de 1990, el "modelo Hefei" con la ciudad vieja como centro y extendiéndose hacia las alas este, norte y suroeste fue reemplazado por "una ciudad principal, cuatro centros y una nueva área junto al lago". Lanzado El clímax de la construcción ha cumplido el sueño del Bund del pueblo de Hefei y marcó la transición de Hefei de la era de la ciudad en anillo a la era de la orilla del lago.

Dado que no hay viviendas disponibles en el distrito de Binhu, el precio promedio de las viviendas comerciales nuevas y de las viviendas subnuevas ha impulsado el aumento de viviendas nuevas y de segunda mano en Hefei. Al cierre de esta edición, Lianjia muestra que el precio unitario de las viviendas comerciales de segunda mano en el distrito de Binhu ha superado repetidamente los 40.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de cotización de las viviendas subnuevas de segunda mano con concepto de distrito escolar está cerca del 50.000 yuanes/metro cuadrado.

En Xinda Park, un "mercado de celebridades de Internet" cerca del parque Jindou, cuando el periodista lo visitó en 2019, el precio de apertura de una casa de varios pisos era de aproximadamente 25.000 yuanes por metro cuadrado. Casa de metros cuadrados con 3 dormitorios y 2 salones, el precio unitario es de 45.000 yuanes por metro cuadrado.

Ahora que las botas finalmente han aterrizado, Li Xiaoxiao, analista senior del Instituto de Investigación Tongce, dijo a los periodistas que la política de los "ocho artículos" se ha estado gestando durante mucho tiempo y es el principal problema en la actualidad. El mercado de viviendas nuevas de Hefei es que la recuperación del mercado ha provocado un aumento de los precios de la vivienda. Los grupos de compradores de viviendas se apresuran a entrar en el mercado y todavía es difícil encontrar una casa con el pago total en efectivo, lo que exacerba las expectativas de un aumento de los precios de la vivienda. Ante el entusiasmo por la compra de viviendas en el mercado, los promotores e intermediarios obtienen beneficios cobrando tarifas de té, agrupando las ventas y dando prioridad al pago total, lo que aumenta el caos en el mercado. La escasez de viviendas nuevas en el mercado ha provocado un auge de las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano. Las viviendas de los distritos escolares con ventajas de recursos únicas se han convertido en un punto de avance para el aumento de los precios de las viviendas de segunda mano.

Esta nueva política es un ataque preciso a las restricciones a la compra de viviendas en los distritos escolares. Según la Sra. Zhang, en realidad es más fácil para las madres en Hefei que en las grandes ciudades. Siempre que vayan a la escuela primaria, secundaria y preparatoria de primera clase, no necesitan pensar demasiado. En pocas palabras, el alojamiento del distrito escolar puede encargarse de todo.

Las ventajas únicas mencionadas por Li Xiaoxiao son la escuela primaria Nanmen y la escuela primaria Hongxing, que han sido las mejores escuelas en los corazones de la gente de Hefei durante generaciones; la escuela secundaria No. 42, la escuela secundaria No. 45 e incluso; seminarios de secundaria durante décadas ——La escuela secundaria No. 1 de Hefei existe como un “tren de paso”.

Se puede decir que Mengmu en la ciudad de Hefei y tres condados y un suburbio se están centrando en estas viviendas limitadas para distritos escolares.

Sin embargo, Li Xiaoxiao señaló que “la política de Hefei de 'una plaza en la escuela primaria en un plazo de seis años y una plaza en la escuela secundaria en un plazo de tres años' para una casa se implementó en respuesta al aumento de los precios de la vivienda en las escuelas. Los distritos escolares pueden causar escasez de viviendas a corto plazo en los distritos escolares con un título. La oferta es aún más escasa ”

Las empresas tienen prohibido comprar casas, las ventas están limitadas por lotería y los precios de las casas están limitados en la subasta de tierras. !

De hecho, la mayor fuerza que hace subir el precio de las casas de segunda mano en el mercado de Hefei proviene de la transmisión de altas temperaturas en las casas nuevas.

Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, las viviendas nuevas en Hefei aumentaron un 0,6% en febrero de 2021 con respecto a enero y un 5% interanual, las viviendas de segunda mano aumentaron un 0,8% con respecto a enero y un 5,8% interanual; .

La "Heba Tiao" también llevó a cabo un control preciso y estricto sobre el precio de las viviendas nuevas. Ling Bin, subdirector del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Hefei, dijo en una entrevista con Hefei Press que la política regulatoria de Hefei tiene características regulatorias precisas, que también abrirán un nuevo capítulo y formarán un "distrito escolar caliente, un área caliente y un área real caliente". promoción inmobiliaria". "Nueva política del mercado inmobiliario" como principal contenido de control. No existe una política regulatoria única para todos y no existen restricciones de compra, préstamo o venta en toda la ciudad. En lo que respecta a las características actuales del mercado inmobiliario de Hefei, desde la regulación de los años de inscripción de viviendas en los distritos escolares hasta la nueva lotería de viviendas + política de restricción de ventas, cabe decir que puede dar muy buenas expectativas psicológicas a quienes solo lo necesitan. para comprar una casa.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: "La suspensión de las calificaciones para la compra de viviendas corporativas y la inclusión de casas de subastas judiciales en el alcance de las restricciones de compra indican que la política de restricción de compras se repara constantemente para evitar lagunas en la política. Especialmente directa La política de suspender las compras corporativas de viviendas es relativamente estricta. Actualmente, la mayoría de las áreas que imponen restricciones se basan en años fiscales y años de establecimiento. Muchas ciudades suspenden directamente la compra. Vale la pena aprender de otras ciudades de todo el país".

El precio promedio registrado de la vivienda comercial no debe exceder el precio promedio previsto antes de la transferencia del terreno. Yan Yuejin dijo: "Esta regulación es innovadora. En el pasado, la política de precios registrados para varios precios de vivienda era relativamente flexible y el control a menudo se iniciaba al solicitar un permiso de preventa. Y ahora el control de precios viene antes que la transferencia de tierras, que es una nueva modelo de política de límite de precios".

Li Xiaoxiao enfatizó: "Se requiere que la diferencia de precio del mismo tipo de edificio se controle dentro del 10% en principio, lo que también es un bloqueo. romper el límite de precios igualando los precios altos y bajos en el mismo edificio”.