Cómo compensar la demolición de casas de ferrocarril con certificados inmobiliarios
(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.
(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubicar sus casas. El estándar de compensación por demolición de viviendas lo determina la población local en función de las condiciones reales locales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
La fórmula para calcular la nueva estructura de precios basada en el precio de compensación por la ubicación de la propiedad y el reemplazo de las casas demolidas con la nueva estructura de precios es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la propiedad × área de la propiedad y el Nuevo precio de las casas derribadas.
(1) Normas de cálculo de la compensación por la demolición de una casa
(1) Compensación monetaria por la demolición de una casa = el monto de la compensación por la decoración de la casa acordado sobre el precio de tasación del inmueble de propiedad legal (o la indemnización por decoración de la casa determinada por el importe de tasación).
(2) Diferencia de compensación por demolición de la casa = precio de tasación de bienes inmuebles de propiedad legal (monto de compensación por decoración de la casa acordado o monto de compensación por decoración de la casa determinado por tasación) - precio de tasación de la casa a cambio de la cual se adquieren los derechos de propiedad haber sido obtenidos por la persona derribada.
(2) Normas de cálculo de las tarifas de demolición y reasentamiento de la vivienda
(Persona demolida o arrendatario) Tarifa de demolición y reasentamiento de la vivienda = subsidio de reubicación Subsidio de reasentamiento temporal en ausencia de facturación vivienda Reasentamiento temporal subvenciones más allá del período de transición y compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de viviendas no residenciales.
Nota:
1. Si el demoledor proporciona vivienda rota y la persona derribada utiliza la casa para vivir, el segundo subsidio de la fórmula es 0
2. Si la casa a demoler es una casa residencial, la tarifa de compensación en el punto 4 de la fórmula es 0
3. La compensación por demolición significa que la casa es para uso propio.
(3) Normas de compensación por demolición de viviendas rurales
(1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada, y el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no cumple las condiciones para construir casas en otro lugar. Las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o por un cambio por una casa con derecho de propiedad del mismo valor que la compensación monetaria. El cálculo específico es (el precio unitario de demolición y reemplazo de 6 casas demolidas se combina en el precio base del subsidio del precio de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de área de construcción de nuevas viviendas comerciales de varios pisos) × el área de construcción de casas demolidas;
(2) Tierra expropiada Si el establecimiento de la aldea o del grupo de aldeanos no ha sido revocado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o área residencial determinada por el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad), y recibir la compensación correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad;
¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario para una casa derribada por ferrocarril sin un certificado inmobiliario? Esto todavía se está planificando y todavía no hay nadie allí. Puedes preguntar en la calle local.
Se estima que tardarán algún tiempo, al menos cuatro o cinco meses en notificarlo.
Lo mejor es preguntar en la página web del departamento local correspondiente.
Es posible que no obtengas la mejor respuesta a esta pregunta.
Después de todo, la influencia de éste es limitada, si se dispone.
Entonces necesitas estar preparado y planificar tu futura casa.
Espera, hay que elaborar estrategias y entonces no es bueno que te manipulen.
Si quieres demoler tu casa sin cédula inmobiliaria, ¿cómo puedes compensar la demolición sin infringir la ley? Hay que analizarlo concretamente. Incluso si se trata de una construcción ilegal, se debe dar una compensación razonable de acuerdo con el principio de "la pena es proporcional a la pena". La casa fue construida legalmente, no tiene defectos en el título, no ha obtenido un certificado de propiedad legal, no es causada por sus propios problemas históricos, y las personas demolidas que han vivido en la casa antes mencionada durante mucho tiempo deben recibir una compensación legal y restablecimiento. -La respuesta la proporciona Family Law Network.
Si tiene alguna pregunta legal, consulte la Red de Derecho de Familia.
¿Cómo calcular el certificado inmobiliario para el derribo de casas rurales en Lujiang? Hola: Si es una zona rural, hay tres formas de compensar el derribo de una casa rural: 1. Si las condiciones lo permiten, se dará prioridad a la reubicación y reasentamiento de las viviendas y a la compensación por los costos de reconstrucción de las viviendas. 2. La compensación monetaria pura es el costo de la reconstrucción de las viviendas y el precio de la tierra de las viviendas. 3. Para el reemplazo de viviendas, la superficie mínima de; el mismo lote es 1:1;
Para obtener más conocimientos sobre demolición, le sugiero que preste atención a Jingping Demolition.
Para las casas de ferrocarril, el certificado de propiedad inmobiliaria es el certificado de propiedad ferroviaria, que se puede transferir y comprar. Todo el proceso de transacciones de casas de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
(1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa, y Requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluida la propiedad de la casa, certificados de autoridad, identificación y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
(4). Escritura de casa. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes paso a paso para su revisión y aprobación en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto comprado, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Ambas partes de la transacción pasan por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6). Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.
Las casas antiguas en zonas rurales tienen certificados inmobiliarios. ¿Habrá compensación cuando sean demolidas? Muchas casas antiguas en zonas rurales no cuentan con certificados de propiedad inmobiliaria. Siempre que no se trate de una construcción ilegal, la demolición y la demolición serán compensadas según los estándares de la póliza, sin mencionar que tienes un certificado de propiedad inmobiliaria.
¿Cuánto dinero se puede pagar por derribar una casa sin cédula inmobiliaria? Dependiendo de su duración de residencia, puede obtener una compensación, sólo es cuestión de cuánto.
Ahora también nos dedicamos a la demolición aquí, pero básicamente no hay ningún certificado de propiedad inmobiliaria. El departamento competente primero medirá el área para determinar la superficie habitable y luego usted firmará para aceptar la demolición; la compensación se acreditará inmediatamente. Me pregunto sobre esto. Básicamente ninguno de ellos tenía certificados de bienes raíces, ¡pero todos recibieron una compensación!
¿La casa destinada a demolición tiene título de propiedad? ¡Por supuesto! Las casas que han sido demolidas y reubicadas pueden solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria una vez completada la aceptación integral, ¡y el desarrollador se encargará de ello!
La casa dispone de cédula de propiedad inmobiliaria, pero no de cimientos de edificación. ¿Puede el promotor compensar durante la demolición? Por lo general, la indemnización por demolición depende del certificado de propiedad, que es la prueba de propiedad de la vivienda.
Certificado de propiedad:
Permiso de Local significa que el comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de la transacción y puede ejercer la posesión, uso e ingresos de la casa comprada de acuerdo con la ley. y evidencia de derechos de disposición.
Es decir, el "Certificado de propiedad de la vivienda" es un certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la vivienda de acuerdo con la ley. El estado implementa un sistema de registro y certificación de propiedad de viviendas, y todas las localidades deben utilizar los certificados de propiedad de viviendas elaborados uniformemente por el Ministerio de Construcción. Certificados similares emitidos por otros departamentos y unidades no son válidos y no están protegidos por las leyes nacionales.
Acreditación de que el propietario administra y utiliza su casa. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa.
¿La casa asignada después de la demolición tiene certificado de propiedad? Si se le otorga una compensación, habrá un certificado de bienes raíces. Porque la propiedad de la casa te pertenece.
Si es una casa de renta baja y no existe cédula de propiedad inmobiliaria, solo tienes derecho a vivir en ella pero no a la propiedad. Porque la propiedad de la casa no es tuya.