La diferencia fiscal entre la venta de bienes y los ingresos por alquiler
Los ingresos por la venta de bienes según las normas contables incluyen las ventas de bienes producidos por empresas y los bienes comprados para su reventa, como los productos producidos por empresas industriales y comprados por empresas comerciales Los bienes importados; otros inventarios vendidos por la empresa, como materias primas, materiales de embalaje, etc., también se consideran bienes de la empresa. Según el artículo 6 de la Ley del impuesto sobre la renta de las empresas, los ingresos por la venta de bienes estipulados en las normas contables corresponden a los ingresos por la venta de bienes estipulados en la ley tributaria. Bienes es un concepto comúnmente utilizado en el derecho tributario, que generalmente se refiere a bienes muebles tangibles, incluida la electricidad, el calor, etc. Los ingresos por la venta de bienes mencionados en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas se refieren a los ingresos por la venta de bienes, materias primas, embalajes y consumibles de bajo valor.
En términos de tratamiento fiscal, no existen requisitos para el reconocimiento de los ingresos provenientes de la venta de bienes por parte de una empresa. Generalmente, prevalecerán los ingresos reconocidos en el tratamiento contable. normas contables, existen ciertas diferencias entre ambas. 1. La realización del reconocimiento de ingresos según la legislación tributaria considera principalmente si la empresa tiene capacidad para pagar impuestos. Aquellos que tienen capacidad para pagar impuestos deben reconocerse como ingresos, mientras que aquellos que no tienen capacidad para pagar impuestos no pueden ser reconocidos temporalmente porque los contribuyentes no tienen los recursos financieros para pagar impuestos en este momento. En segundo lugar, en términos generales, el reconocimiento de ingresos en las leyes tributarias presta más atención a las normas legales para la realización de ingresos. Sin un juicio contable profesional, las normas para el reconocimiento de ingresos son fijas. En tercer lugar, a los contribuyentes que intentan evadir impuestos se les deberían dar normas de reconocimiento de ingresos en la legislación tributaria.
Tratamiento fiscal de las rentas por alquiler de inmuebles
1. La renta previa al arrendamiento se calcula en el momento de la entrega del producto.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la Emisión de Medidas para el Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Empresas en el Desarrollo y Operaciones de Bienes Raíces" (Guo Shui Fa [2009] No. 31), cuando una empresa completa la construcción de un nuevo producto de desarrollo o completa la propiedad inmobiliaria. Si se firma un acuerdo de reserva de arrendamiento con el arrendatario antes del registro inicial y de obtener el certificado de propiedad de la propiedad, el contrato de arrendamiento previo El precio obtenido por el arrendador se reconocerá como ingreso a partir de la fecha en que el producto desarrollado sea entregado al arrendatario para su uso.
Por lo tanto, si una empresa de desarrollo inmobiliario prearrenda productos de desarrollo inacabados a otras unidades, el precio de prearrendamiento que obtenga se reconocerá como ingreso realizado con base en la renta a partir de la fecha en que los productos de desarrollo se entreguen a al arrendatario para su uso.
2. Los ingresos por Impuesto sobre Sociedades podrán reconocerse fraccionadamente.
De acuerdo con el artículo 1 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Ciertas Cuestiones Fiscales Relativas a la Implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas" (Estado [2010] N° 79) y el Artículo 19 de la Ley de Implementación Regulaciones, las empresas proporcionan activos fijos y materiales de embalaje o los ingresos por alquiler derivados del derecho de uso de otros activos tangibles se reconocerán según la fecha en que el arrendatario pague el alquiler según lo estipulado en el contrato o acuerdo de transacción. Si el contrato o convenio de transacción estipula que el plazo de arrendamiento es superior a un año y el alquiler se paga por adelantado en una sola vez, de acuerdo con el principio de casación de ingresos y gastos estipulado en el artículo 9 del Reglamento de Ejecución, el arrendador puede incluir lo anterior. -los ingresos reconocidos mencionados en cuotas durante el plazo del arrendamiento en el ingreso anual correspondiente.