¿Se puede utilizar el préstamo del Fondo de Previsión de Chongqing para financiar una segunda vivienda?

El porcentaje de pago inicial no deberá ser inferior al 40 %

El 15 de junio, el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Chongqing publicó "Varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la ciudad real de Chongqing". Industria inmobiliaria". La medida ***15 implica apoyar a nuevos ciudadanos y talentos para que se establezcan, implementar políticas diferenciadas de crédito a la vivienda, mejorar los servicios de crédito inmobiliario, optimizar las políticas de préstamos de los fondos de previsión para la vivienda, aclarar las normas de identificación de segundas viviendas para los préstamos de los fondos de previsión, implementar bienes inmuebles diferenciados. políticas fiscales y optimización Supervisar los fondos del proyecto, promover la oferta efectiva de viviendas comerciales, promover el desarrollo estable del mercado de alquiler, promover el uso de espacios de estacionamiento de apoyo para viviendas comerciales, implementar la política de pago diferido de tarifas de apoyo para la infraestructura urbana, mejorar la construcción de instalaciones de apoyo para proyectos inmobiliarios, mejorar continuamente la calidad de la vivienda y hacer un buen trabajo en la gestión de servicios de transacciones en línea, fortalecer el mercado inmobiliario.

El texto completo es el siguiente:

Varias medidas para promover el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria de Chongqing

Con el fin de implementar las decisiones y arreglos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado sobre el trabajo inmobiliario, insistimos en la posición de que las casas son para vivir, no para especular, mejorar aún más las políticas relacionadas con bienes raíces de la ciudad, apoyar mejor las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas, promover un círculo virtuoso y sano desarrollo de la industria inmobiliaria, y formular las siguientes medidas en función de la situación real de nuestra ciudad.

En primer lugar, apoyar a nuevos ciudadanos y talentos para que vivan y trabajen en paz y satisfacción. Los nuevos ciudadanos calificados que compren su primera casa ordinaria en nuestra ciudad pueden disfrutar de las mismas políticas de préstamo de vivienda personal que los residentes locales. Apoyar a los talentos de Chongqing identificados por el departamento de talentos o el departamento de introducción de la ciudad para que disfruten del mismo trato que los residentes locales en términos de vivienda, asentamiento, atención médica, educación de los niños, etc.

En segundo lugar, implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda. El Departamento de Operaciones de Chongqing del Banco Popular de China, junto con la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Chongqing, guiaron la mejora del mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés de mercado de Chongqing, ajustaron la política de crédito diferenciado para vivienda de la ciudad y ajustaron el límite inferior del tasa de interés para el primer conjunto de préstamos para vivienda personal comercial a no menos que la cotización del mercado de préstamos para el mismo período, y ajustar el límite inferior de las tasas de interés de préstamos para vivienda personal comercial para los hogares que compran casas propias ordinarias para que no sea menor que. 20 puntos básicos menos que la tasa de interés de cotización de mercado para préstamos en el mismo período. El límite inferior de las tasas de interés de préstamos comerciales para viviendas personales para segundas residencias se ajustará a no menos de la tasa de cotización del mercado de préstamos para el mismo período más 60 puntos básicos.

En tercer lugar, mejorar los servicios de crédito inmobiliario. Las instituciones financieras bancarias deben comprender e implementar con precisión políticas de gestión prudentes para la financiación inmobiliaria, mantener la liberación fluida y ordenada de préstamos para el desarrollo inmobiliario y satisfacer las necesidades financieras razonables del mercado inmobiliario. Alentar a las instituciones financieras bancarias a brindar apoyo financiero y servicios para proyectos de resolución de riesgos para fusiones y reorganizaciones de empresas inmobiliarias clave, y excluir temporalmente los préstamos de fusiones y adquisiciones para fusiones y reorganizaciones de empresas inmobiliarias en dificultades de la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. Alentar y apoyar a los bancos comerciales para que aumenten su apoyo a los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales.

En cuarto lugar, optimizar la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Se dará prioridad a los préstamos para vivienda para primera vivienda, y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si el fondo de previsión para vivienda se paga a las familias de empleados para comprar la primera vivienda, se proporcionará apoyo razonable para préstamos para mejora de vivienda, y la tasa de pago inicial no se pagará a las familias de empleados para la compra de segundas viviendas y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del préstamo para vivienda personal del primer fondo de previsión para vivienda durante el mismo período; los préstamos personales para vivienda que apoyan la compra de la primera vivienda se convierten en préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda (préstamos de reemplazo para familias de empleados y cónyuges conjuntos). Para aquellos que participan en préstamos, el límite del préstamo único se calcula sobre la base de la suma del préstamo; límites de préstamos personales de ambas partes, y el límite máximo se incrementa de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Apoyar la emisión de préstamos subsidiados por fondos de previsión para garantizar el suministro de fondos para préstamos.

5. Clarificar los criterios de identificación de segundas viviendas para préstamos de fondos de previsión. Las familias de empleados que pagan fondos de previsión para vivienda poseen dos o más casas o tienen dos o más registros de préstamos para vivienda. Después de vender la casa existente, la familia no tiene casa o solo tiene una casa, y el préstamo de vivienda ha sido cancelado o solo hay un préstamo de vivienda comercial pendiente. Al volver a comprar una casa, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con la política para la compra de una segunda casa.

6. Implementar políticas diferenciadas en materia de impuestos inmobiliarios. Si una familia compra una casa nueva y transfiere su única casa original antes de solicitar el certificado de propiedad, disfrutará de la política de impuesto de escritura preferencial como la primera casa, si la familia tiene otra casa, la casa recién comprada disfrutará de la escritura preferencial; la política fiscal como segunda casa. Si los terrenos y las casas son expropiados y requisados ​​por el gobierno popular a nivel de condado o superior, y se vuelve a aceptar la propiedad de los terrenos y las casas y se selecciona la compensación monetaria, el precio de transacción no excede la parte de compensación monetaria, y la moneda obtenida después de firmar un acuerdo de compensación por expropiación y de acuerdo con las normas gubernamentales pertinentes está exenta del impuesto sobre la escritura. La compensación está exenta del impuesto sobre la renta personal; si elige intercambiar derechos de propiedad de la casa o derechos de uso de la tierra, estará exento del impuesto sobre la escritura; si no paga la diferencia de precio, y solo se cobrará el impuesto de escrituración sobre la diferencia de precio.

7. Optimizar la supervisión de los fondos del proyecto. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que han pasado por los procedimientos de depósito de capital del proyecto, las empresas promotoras pueden solicitar el uso de capital de proyecto supervisado en edificios separados de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan pasado por los procedimientos de depósito de capital del proyecto, la empresa promotora puede solicitar un depósito en lotes. El primer depósito es el 60% del monto de supervisión aprobado y el 40% restante puede recibir un colchón de 4 meses. período. Durante el período de caché, si el progreso de la duplicación del proyecto de desarrollo cumple con los requisitos para la utilización completa de los nodos, el capital restante del proyecto ya no se puede reponer.

8. Promover la oferta efectiva de vivienda comercial. Fortalecer la supervisión e inspección del desarrollo y construcción de los terrenos transferidos, instar a las empresas de desarrollo inmobiliario a llevar a cabo el desarrollo y la construcción de acuerdo con la escala y el tiempo de finalización estipulados en el contrato de transferencia de terrenos, y promover proyectos que hayan alcanzado el progreso de la imagen del proyecto. comercializarse lo antes posible.

Promover la limpieza de proyectos que están “disponibles pero aún no construidos”, “inconclusos a largo plazo” y “deberían estar a la venta pero aún no vendidos” en áreas urbanas centrales para formar una oferta efectiva y apoyar un consumo razonable de vivienda.

9. Impulsar el desarrollo sostenido del mercado del alquiler. Aumentar la oferta de viviendas de alquiler en el mercado y agregar nuevas viviendas de alquiler en áreas densamente pobladas, como estaciones de tránsito ferroviario, distritos comerciales, parques industriales, campus, hospitales, etc., para satisfacer las necesidades razonables de alquiler de los nuevos ciudadanos y jóvenes. . Sobre la base del cumplimiento de los principios de planificación y la mejora de las funciones de apoyo circundantes, si existe demanda del mercado, los proyectos comerciales y comerciales existentes pueden renovarse o adaptarse a proyectos de viviendas de alquiler de acuerdo con los procedimientos. La vida útil del suelo y la proporción de superficie construida de los proyectos de viviendas de alquiler renovadas o ajustadas permanecerán sin cambios, y los precios del agua, la electricidad y el gas se basarán en los estándares de los residentes. Estudiar y formular políticas de apoyo para apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler, centrarse en resolver problemas de servicios públicos básicos, como asentamiento, escolarización y empleo, y lograr gradualmente la igualdad de derechos para inquilinos y compradores de servicios públicos básicos como educación, atención médica y personas mayores. atención, asistencia y asistencia jurídica.

10. Promover el uso de espacios de estacionamiento de apoyo para viviendas comerciales. Los espacios de estacionamiento (garajes) previstos para el estacionamiento de vehículos de motor en el área de administración de la propiedad deben, en primer lugar, satisfacer las necesidades de los propietarios. Si la unidad constructora vende espacios de estacionamiento (garajes) de conformidad con la ley, deberá hacer un anuncio. Para proyectos de viviendas comerciales con una gran cantidad de espacios de estacionamiento de apoyo (garajes), se llevarán a cabo proyectos piloto para el uso de espacios de estacionamiento de apoyo para viviendas comerciales. Para espacios de estacionamiento residenciales (garajes), cada propietario solo puede comprar un espacio de estacionamiento (garaje) dentro de los 6 meses posteriores a la fecha del anuncio. Si hay una plaza de aparcamiento (garaje) vacante transcurridos 6 meses desde la fecha del anuncio, se podrá vender a otros propietarios, pero aún no se ha vendido la plaza de aparcamiento (garaje) correspondiente a la casa. Para espacios de estacionamiento de apoyo no residenciales, dentro de los 6 meses a partir de la fecha del anuncio, la proporción del número de espacios de estacionamiento (garajes) adquiridos por cada propietario no excederá la proporción del área de la casa en el edificio no residencial total. área. Si hay espacios de estacionamiento sobrantes (garajes) después de 6 meses a partir de la fecha del anuncio, se pueden vender.

11. Implementar la política de pago diferido de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana pagaderas por los proyectos de desarrollo inmobiliario afectados por la epidemia pueden aplazarse después de la aprobación de la empresa de desarrollo inmobiliario al gobierno local de acuerdo con los procedimientos prescritos. El período de pago diferido no excederá los 6 meses a partir de la fecha de aprobación por parte del gobierno local y deberá pagarse antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial.

12. Mejorar la construcción de instalaciones de apoyo a proyectos inmobiliarios. Para los proyectos que aún no han transferido tierras, los gobiernos locales y las agencias de reserva y concentración parcelaria deben acelerar la construcción de instalaciones de apoyo alrededor de la tierra para lograr una transferencia de "tierra limpia" para los proyectos que han proporcionado tierra pero aún no han sido desarrollados y construidos; , los gobiernos locales y las agencias de consolidación y reserva de tierras deben completar la construcción de instalaciones de apoyo antes o simultáneamente para los proyectos que han proporcionado terrenos y han sido desarrollados y construidos, el gobierno local y las agencias de consolidación y reserva de tierras deben completar la construcción de instalaciones de apoyo dentro; un límite de tiempo antes de la entrega del proyecto.

13. Continuar mejorando la calidad de la vivienda. Desarrollar nuevos métodos de construcción, promover el desarrollo integrado de la industrialización, la ecologización y la informatización de la construcción, y fortalecer la aplicación integrada del modelado de información de construcción (BIM), la inteligencia artificial, la construcción inteligente y otras tecnologías en todo el proceso de planificación y construcción. Centrarse en la renovación de antiguas comunidades urbanas y barrios marginales, la mejora de las instalaciones de servicios públicos y la mejora de los estándares de diseño y construcción de viviendas para continuar promoviendo la mejora de las condiciones de vida y el medio ambiente de los residentes urbanos.

14. Hacer un buen trabajo en la gestión de servicios de transacciones online. Guíe a las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje de bienes raíces y empresas de arrendamiento de viviendas para que promuevan vigorosamente la "selección de casas en línea" y brinden servicios de visualización, selección, consulta y suscripción de casas en línea en todo clima para compradores e inquilinos. Las ferias inmobiliarias regionales se llevarán a cabo mediante una combinación de métodos en línea y fuera de línea. Implementar plenamente la supervisión del proceso completo de la firma en línea de casas existentes y fondos de transacciones, establecer servicios de transacciones de proceso completo y promover un círculo virtuoso en el mercado de la vivienda de segunda mano.

15. Reforzar la supervisión del orden del mercado inmobiliario. Continuar rectificando y estandarizando el orden del mercado inmobiliario, implementar estrictamente el mecanismo de gestión de inspecciones diarias e inspecciones especiales; aumentar la investigación y sanción de actividades ilegales por parte de empresas de desarrollo inmobiliario y agencias intermediarias, y crear un buen ambiente de mercado.

Chongqing

1: ¡Chongqing ocupa el tercer lugar en la lista de ciudades populares para “viajes de graduación”!

El 5438+05 de junio, los reporteros de noticias upstream se enteraron a través de múltiples plataformas de turismo que Chongqing se encontraba entre los tres títulos más populares entre los graduados. Con la llegada de la temporada alta de graduación, muchas atracciones en Chongqing han aumentado sus descuentos. Algunas atracciones se pueden visitar de forma gratuita con el examen de ingreso a la universidad y los certificados relacionados con el examen de ingreso a la universidad.

2-Centro para el Control y la Prevención de Enfermedades de Chongqing: 2 nuevos lugares investigados.

El 5438+05 de junio, el Centro para el Control y la Prevención de Enfermedades de Chongqing emitió un recordatorio de salud y agregó dos nuevas áreas clave de investigación, a saber, la ciudad de Tonghua en la provincia de Jilin y la ciudad de Taizhou en la provincia de Zhejiang. Aquellos que vienen a Chongqing o regresan a Chongqing con antecedentes de haber vivido y permanecido en las áreas mencionadas anteriormente deben informar a tiempo y cooperar con las medidas de prevención y control.

3—Chongqing legislará sobre la cría civilizada de perros: quienes abusen o abandonen a los perros serán multados.

El día 14, la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Chongqing emitió el "Reglamento de gestión de la cría de perros de Chongqing (borrador para comentarios)" para solicitar la opinión del público. Por primera vez se estipularon las condiciones para la tenencia individual de perros, el refugio y el rescate de perros, y se impusieron sanciones por maltrato y abandono de perros.

4-La temporada de lectura juvenil de Chongqing ha comenzado.

El 5438+05 de junio, * * * el Comité de la Liga Juvenil Municipal de Chongqing, el Grupo Editorial de Chongqing, etc. * * * lanzaron conjuntamente la actividad temática de la Temporada de Lectura Juvenil de Chongqing, a saber, "Lectura en Chongqing".

5—El tiempo estará mayormente nublado en los próximos tres días, con una temperatura máxima de 37°C

Según el pronóstico del Observatorio Meteorológico de Chongqing, el tiempo estará mayormente nublado en los próximos tres días, con lluvias dispersas en las partes central, occidental y sureste. Las temperaturas son altas en varios lugares, y la temperatura más alta en las zonas urbanas alcanzará los 37°C. Los amigos al aire libre deben prestar atención a la hidratación y la protección solar.

Quiero saberlo

1-Muchos lugares han reiniciado el examen escrito provincial de la función pública.

Recientemente, muchas provincias han reiniciado el examen escrito de contratación de funcionarios públicos de 2022 que se suspendió debido a la epidemia. Actualmente es la temporada de graduación de estudiantes universitarios. Este año, muchas regiones han introducido políticas para desarrollar claramente posiciones políticas y ampliar la contratación de funcionarios e instituciones públicas para graduados universitarios.

2-La Comisión Nacional de Salud emite directrices para el diagnóstico y tratamiento de la viruela simica.

El 10 de junio, la Comisión Nacional de Salud y la Administración Estatal de Medicina Tradicional China organizaron la formulación de las "Pautas para el diagnóstico y tratamiento de la viruela de los monos (edición 2022)".

3-El Consejo Legislativo de la Región Administrativa Especial de Hong Kong aprobó el plan de reorganización del nuevo gobierno de la RAE.

El 5438+05 de junio, el Consejo Legislativo de la RAE de Hong Kong aprobó el plan de reforma política del nuevo gobierno de la RAE con 77 votos. La estructura del nuevo gobierno de la RAE se ampliará de los actuales "tres departamentos y 13 oficinas" a "tres departamentos y 15 oficinas". Al mismo tiempo, se añadirán tres puestos de subsecretario, incluido el de subsecretario de Administración. Subsecretario de Hacienda y Subdirector del Departamento Político.

4-Buffett donó 4 mil millones de dólares a cinco fondos benéficos.

El 14 de junio, hora local, según noticias publicadas por Berkshire Hathaway de Buffett, Buffett anunció que donaría fondos a Bill & Melinda Gates Foundation Trust y otras cuatro organizaciones benéficas familiares. Las donaciones institucionales ascienden a aproximadamente 4 dólares estadounidenses. mil millones (aproximadamente 26,96 mil millones de RMB).

5-Sri Lanka exige que los funcionarios tomen vacaciones retribuidas todos los viernes.

Según un informe de The Guardian del 15 de junio, Sri Lanka pidió a los trabajadores del gobierno que se tomaran un día libre adicional cada semana para cultivar en sus patios traseros y evitar la inminente escasez de alimentos.

Grupos sociales

1 - Veredicto de primera instancia en el caso del incendio de una bicicleta eléctrica que mató a 5 personas en Tongzhou, Beijing

5 de junio de 38+05, la eléctrica Caso de incendio de bicicletas que mató a 5 personas El veredicto fue anunciado públicamente en el Tribunal Popular del Distrito de Tongzhou en Beijing. El acusado Zhang fue condenado a seis años de prisión por el delito de incendio.

Un coche se estrelló en el lago Erhai en Dali, Yunnan, matando a cuatro personas en el coche.

Según un informe de la Oficina de Seguridad Pública de la ciudad de Dali: Alrededor de las 15:30 del 13 de junio de 2022, la Oficina de Seguridad Pública de la ciudad de Dali recibió una llamada de las masas diciendo que un automóvil se estrelló contra el Erhai. Lago en Huanhai East Road en Dige Town. Después de recibir la alarma, los departamentos de seguridad pública, emergencias, salud y otros departamentos acudieron al lugar para rescatarlo. Después de todos los esfuerzos de rescate, los cuatro conductores y pasajeros del automóvil, incluido Li Moumou, no tenían signos vitales. Actualmente, la investigación sobre la causa del accidente y las secuelas del fallecido se encuentran en marcha de manera ordenada.

3: Los arándanos chinos se exportan a Dubai por 60 yuanes cada uno.

El 4 de junio de 65438, el primer lote de Dongkui Bayberry que pesaba 500 kilogramos y valía 80.000 yuanes fue cargado desde el municipio de Dazhan, condado de Xianju, y será transportado por aire a Dubai, Emiratos Árabes Unidos, a través del aeropuerto de Shanghai Pudong. . Se informa que este es el primer lote de Yangmei exportado al extranjero desde Taizhou este año, y el precio en los supermercados locales llega a los 60 yuanes cada uno.

4-Baidu podría vender su participación del 53% en iQiyi.

Según las fuentes, Baidu está negociando con potenciales compradores para vender su participación del 53% en iQiyi.

5—Una chica de 21 años de Shaanxi perdió contacto antes del examen de ingreso a la universidad.

Recientemente, una chica de Shaanxi perdió contacto antes del examen de ingreso a la universidad. El 15 de junio, la Oficina de Seguridad Pública del condado de Wubao emitió un informe policial indicando que el cuerpo de una niña desaparecida fue encontrado en la sección del río Amarillo del condado de Yanchuan y que la situación específica está bajo investigación.

Deportes

1: Se anuncian los 24 equipos para la Copa Asiática 2023.

Se han anunciado los 24 equipos que participarán en la Copa Asiática 2023, incluidos China, China y Hong Kong.

Durante el verano se estrenarán intensamente más de 2 a 30 nuevas películas nacionales.

Con el estreno de "Jurassic World 3", los datos de taquilla de las películas de verano (del 1 de junio al 31 de agosto) aumentan aún más.