Cómo redactar un contrato de alquiler de casa si quieres alquilar una casa
1. Cómo redactar un contrato de alquiler de casa
Ambas partes de este contrato:
Arrendador (en adelante, Parte A): ____________ DNI: __________________ Teléfono de contacto: ___________
Arrendatario (en adelante, Parte B): ____________ DNI: __________________ Número de contacto: ___________
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China" " y " De acuerdo con la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China y otras leyes y reglamentos pertinentes, sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consenso mediante consultas, el Partido A y el Partido B han llegado al siguiente acuerdo sobre el arrendamiento de las siguientes casas:
Artículo 1 Información básica de la casa
La casa de la Parte A (en adelante, la casa) está ubicada en ________, está ubicada en el piso ____, *; **_____ [suite] [habitación], y la estructura de la casa es_ ________, el área de construcción es _______ metros cuadrados (de los cuales el área de construcción real es _______ metros cuadrados, el área de construcción compartida de los edificios públicos y públicos es _______ metros cuadrados); los derechos de uso del suelo de la casa se transfieren mediante [transferencia] [asignación]); el plano de la casa se muestra en el Apéndice 1 de este contrato, y las instalaciones adjuntas de la casa se muestran en el Apéndice. 2; [Número de certificado de propiedad de la vivienda, número de certificado de derecho de uso de la tierra] [Número de certificado de propiedad inmobiliaria] es: ________.
Artículo 2 La finalidad de la casa es ____________________. Salvo acuerdo en contrario de ambas partes, la Parte B no cambiará el uso de la casa a voluntad.
Artículo 3 Plazo de Arrendamiento
El plazo de arrendamiento será de ____año___mes___ a ___año___mes___día.
Artículo 4 Alquiler
El alquiler de la casa es (RMB)___millones___mil___cientos__diez__ yuanes. Durante el período de arrendamiento, si se producen cambios en el mercado, ambas partes podrán negociar para ajustar los estándares de alquiler; de lo contrario, el arrendador no ajustará el alquiler arbitrariamente por ningún motivo.
Artículo 5 Método de pago
La Parte B pagará un depósito (RMB)___millones___mil___cientos__shi__ a la Parte A en la fecha de entrada en vigor de este contrato Yuan Zheng. El alquiler se liquidará [mes][trimestre][año] y será entregado por la Parte B a la Parte A el día ___ del __ mes de cada [mes][trimestre][año].
Artículo 6 Plazo de entrega de la casa
La Parte A entregará la casa a la Parte B dentro de los ____ días siguientes a la fecha de entrada en vigor de este contrato.
Artículo 7 Compromiso de la Parte A con los derechos de propiedad
La Parte A garantiza que no habrá disputas sobre derechos de propiedad al arrendar la casa, a menos que se acuerde lo contrario en el acuerdo complementario, las hipotecas correspondientes, la hipoteca; deudas, impuestos y alquiler, etc., la Parte A se encargará de todos los asuntos antes de alquilar la casa. Si hay asuntos pendientes mencionados anteriormente después del arrendamiento, la Parte A asumirá todas las responsabilidades. Si esto causa pérdidas económicas a la Parte B, la Parte A será responsable de la compensación.
Artículo 8 Responsabilidad de mantenimiento
Durante el período de arrendamiento, la Parte A inspeccionará y reparará la casa y sus instalaciones adjuntas cada ____ [mes] [año], y la Parte B ayudará activamente y no obstruya la construcción. El costo de las reparaciones normales de la casa correrá a cargo de la Parte A; los costos de mantenimiento diario de la casa correrán a cargo de la Parte ____. La Parte B asumirá la responsabilidad y compensará la pérdida y los costos de reparación de la casa y sus equipos conectados debido a la gestión y uso inadecuados de la Parte B. Durante el período de arrendamiento, la Parte B implementará las regulaciones de los departamentos locales pertinentes y asumirá la responsabilidad total de la seguridad contra incendios, tres garantías frente a la puerta, gestión integral, seguridad y protección, y obedecerá la supervisión e inspección de la Parte A. Artículo 9 Acuerdo sobre decoración y cambio de estructura de la casa. La Parte B no dañará las instalaciones de la casa a voluntad. Si necesita cambiar la estructura interna y la decoración de la casa o instalar equipos que afecten la estructura de la casa, debe. obtener primero el consentimiento por escrito de la Parte A, y la inversión correrá a cargo de la Parte B. Al devolver el contrato de arrendamiento, a menos que se acuerde lo contrario, la Parte A tiene derecho a exigir a la Parte B que restaure la propiedad a su condición original o que pague a la Parte A los costos necesarios para el proyecto de restauración.
Artículo 10: Gastos relevantes durante el período de arrendamiento de la vivienda
Durante el período de arrendamiento de la vivienda, los siguientes gastos serán pagados por la Parte B, y la Parte B será responsable de incumplimiento de contrato por pago diferido: 1. Gastos de agua y electricidad; 2. Factura de gas; 4. Honorarios de administración de la propiedad; 6.______________; Durante el período de arrendamiento, si los departamentos gubernamentales pertinentes cobran tarifas por elementos no enumerados en este contrato pero relacionados con el uso de la casa, la Parte B los pagará.
Artículo 11 Período de Arrendamiento
Después de la expiración del período de arrendamiento, este contrato se rescindirá y la Parte B deberá devolver la casa a la Parte A en ese momento. Si la Parte B solicita continuar con el contrato de arrendamiento, debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A con ____ meses de anticipación. La Parte A deberá dar una respuesta formal por escrito a la Parte B dentro de los ____ meses antes del vencimiento del contrato. el arrendamiento, se renovará el contrato de arrendamiento.
Artículo 12 Acuerdo sobre rescisión del contrato por responsabilidad de la Parte B
Si la Parte B concurre alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A podrá rescindir el contrato y recuperar la casa, provocando pérdidas a la Parte A, de la cual será responsable la Parte B Indemnizaciones: 1. Subarrendar la casa alquilada sin autorización 2. Transferir, prestar la casa alquilada a otros, o cambiar su uso sin autorización; 3. Demoler o modificar la estructura de la casa alquilada; casa o cambiar el uso de la casa alquilada sin autorización 4. Acumulación de atrasos de alquiler Hasta ____ meses 5. Usar la casa alquilada para realizar actividades ilegales 6. Dañar deliberadamente la casa alquilada;
Artículo 13 Terminación anticipada del contrato
Durante el período de arrendamiento, si cualquiera de las partes propone resolver el contrato, deberá notificarlo a la otra parte por escrito con _____ meses de anticipación, y firmar un contrato de rescisión después de la negociación entre las dos partes. Este contrato sigue siendo válido hasta que se firme el contrato de rescisión. Si la Parte A debe rescindir el contrato debido a construcción nacional, factores de fuerza mayor o las circunstancias estipuladas en el artículo 10 de este contrato, la Parte A generalmente notificará a la Parte B por escrito con _____ meses de anticipación. El Partido A no compensará al Partido B por sus pérdidas económicas.
Artículo 14 Acuerdo sobre registro y presentación
Dentro de los _____ días a partir de la fecha de vigencia de este contrato, la Parte A y la Parte B solicitarán a ______ este contrato y los documentos de respaldo pertinentes. y archivo.
Artículo 15 Responsabilidad por incumplimiento del contrato
Ambas partes deberán cumplir el contrato durante el período de arrendamiento. Si alguna de las partes viola lo establecido en el presente contrato, deberá pagar _____ de la cuota anual. alquiler a la otra parte como indemnización por daños y perjuicios sobre una base anual. Si la Parte B no paga el alquiler atrasado, la Parte A tiene derecho a cobrarle a la Parte B un cargo por pago atrasado equivalente a ____ del alquiler mensual por cada día de atraso.
Este contrato, junto con la página adjunta ****___, se realiza en ___ copias. La Parte A y la Parte B conservan cada una una copia, que es igualmente válida.
Parte A (firma y sello): _____________Parte B (firma y sello)___________
Representante autorizado (firma): _____________representante autorizado (firma)_______________
Año _____ mes ____ día _____ año _____ mes ____ día
Base jurídica
"Medidas de Gestión del Alquiler de Vivienda Urbana"
Artículo 10 Cuando vence el plazo de arrendamiento de la vivienda , se rescinde el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar alquilando, deberá proponerlo tres meses antes de que expire el plazo del arrendamiento, y con el consentimiento del arrendador deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
Artículo 11 Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el cesionario seguirá cumpliendo lo dispuesto en el contrato de arrendamiento original.
Si el arrendador fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original.
Si el arrendatario de una vivienda residencial fallece durante el periodo de arrendamiento, sus familiares que hayan vivido con él durante más de dos años podrán seguir alquilando.
Artículo 12 En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento:
(1) Los términos del contrato podrán modificarse o rescindirse en cumplimiento de las disposiciones legales o de lo estipulado en el contrato.
(2) El contrato no puede continuar ejecutándose por causa de fuerza mayor.
(3) Las partes llegan a un acuerdo mediante; consulta.
Si una de las partes sufre pérdidas por modificación o resolución del contrato de arrendamiento, la parte responsable será responsable de la indemnización salvo que la responsabilidad esté exenta conforme a la ley.
Artículo 13 Se implementará un sistema de registro y archivo para el arrendamiento de vivienda.
Al firmar, modificar o rescindir un contrato de arrendamiento, las partes interesadas deberán registrarse y presentarlo ante el departamento de gestión inmobiliaria del municipio, ciudad o gobierno popular del condado donde se encuentra la casa.
Artículo 14 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán acudir, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento, al departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado para tramitar el registro y la presentación. procedimientos con los documentos especificados en el artículo 15 de estas Medidas.