Alquilar una casa en Daliang, Shunde
Afectado por muchos factores como la epidemia, el mercado inmobiliario entrará en una etapa de profundo ajuste en 2022. El gobierno central se adhiere al tono general de que "la vivienda es para vivir, no para especular" y ha emitido repetidamente señales positivas para optimizar las políticas regulatorias durante el año, enriqueciendo y mejorando aún más la caja de herramientas de políticas, apoyando a los gobiernos locales en el ajuste de las políticas inmobiliarias de acuerdo con a las condiciones locales y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El seguimiento realizado por la China Index Academy muestra que más de 300 provincias y ciudades (condados) han emitido políticas de control inmobiliario más de mil veces en 2022, y la intensidad y frecuencia del control de políticas han alcanzado su punto máximo. En los últimos años, las políticas inmobiliarias han entrado en una etapa de relajación sustancial. Desde la perspectiva del ritmo de optimización de las políticas, desde abril, las políticas han entrado en un período de flexibilización sustancial, en el que el ritmo de las políticas se ha acelerado y la intensidad ha aumentado significativamente, y las ciudades se han expandido a ciudades calientes de segundo nivel en la segunda mitad del año. La frecuencia de la introducción de políticas locales es ligeramente más lenta y el ritmo de optimización de las políticas se aceleró en septiembre. Las ciudades con puntos críticos aumentan los esfuerzos de optimización. En el cuarto trimestre, hay un margen limitado para una mayor optimización de las políticas en varias ciudades y la frecuencia de la regulación de políticas se ha desacelerado.
Las tasas de interés hipotecarias en muchos lugares han caído a mínimos históricos.
Las políticas locales implican principalmente optimizar las políticas de restricción de compras y préstamos, reducir los índices de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias, aumentar los límites de préstamos de los fondos de previsión, emitir subsidios para la compra de viviendas, acortar las restricciones de ventas y reducir los impuestos y tarifas sobre las transacciones. , y las tasas de interés hipotecarias en muchos lugares han caído a mínimos históricos. También se está simplificando el proceso de transacción de viviendas de segunda mano. Por ejemplo, Shenzhen, Nanjing y otros lugares han promovido el modelo de "transferencia con hipoteca", y Beijing ha puesto a prueba el negocio de "orden continuo" para transacciones de viviendas existentes, lo que ayudará a abrir la cadena de transacciones y reducir los costos de reemplazo.
A finales de año, algunas ciudades centrales de segundo nivel continuaron flexibilizando sus políticas. A partir del 65438 + 5 de febrero de 2022, la política de restricción de compras fuera de la isla de Xiamen se ajustará para que las familias y las personas residentes no registradas localmente que realmente trabajan y viven en Xiamen puedan comprar una casa fuera de la isla. la política permanece sin cambios.
Foshan y Dongguan han levantado por completo las restricciones de compra. Foshan emitió un documento que indica que a partir del 10 de febrero de 65438+, las viviendas comerciales de nueva construcción compradas en la calle Zumiao en el distrito de Chancheng, la calle Guicheng en el distrito de Nanhai y la calle Daliang en el distrito de Shunde solo pueden cotizar en el mercado después de tres años desde el fecha de la firma del contrato de compraventa de vivienda comercial en línea. La suspensión de las políticas de restricción de la compra de viviendas en las zonas antes mencionadas también marca la cancelación total de la política de restricción de la compra en Foshan. El documento No. 23 emitido por Dongguan indicó que a partir del 26 de febrero, la política de restricción de compra de viviendas comerciales se suspenderá en las calles Guancheng, Dongcheng, Chengnan, Wanjiang y la zona de desarrollo industrial de alta tecnología 65438 del lago Songshan en la ciudad de Dongguan. Desde entonces, Dongguan ha relajado por completo su política de restricción de compras.
En términos de políticas del lado de la demanda, el apoyo crediticio ha seguido aumentando desde el tercer trimestre, y "apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada" siempre ha sido el núcleo de la política. Anteriormente, a finales de septiembre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un documento que indica claramente que las ciudades elegibles pueden reducir o cancelar el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para primera vivienda. El banco central también ha reducido las tasas de interés. en los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda en 15 puntos básicos, liberando espacio para que varias localidades optimicen sus políticas crediticias.
Según las estadísticas de la China Index Academy, a finales de 2011, más de 20 ciudades de todo el país han reducido o eliminado el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales por primera vez, y todas han caído a menos. Las ciudades de segundo nivel, como Wuhan, Tianjin y Wenzhou, básicamente han reducido sus tipos de interés al 3,8%-3,9%. Esta política una vez más enfatiza las políticas específicas de las ciudades, y se espera que las ciudades calificadas aceleren el ritmo de reducción de las tasas de interés hipotecarias. Las ciudades que ya han reducido las tasas de interés de los préstamos comerciales no descartan mayores ajustes y optimización en función de las condiciones reales locales.
La flexibilización de las políticas puede aumentar aún más.
En 2022, la tendencia a la baja del mercado inmobiliario aún no ha mejorado significativamente. El gobierno central ha subrayado que la política inmobiliaria sigue el tono de "la vivienda es para vivir, no para especular" y que la regulación ha pasado a ser más laxa. En la primera mitad del año, las reuniones del Congreso Nacional del Pueblo y del Buró Político del Comité Central del PCC aclararon las ideas para la regulación inmobiliaria en múltiples ocasiones, enfatizando que las ciudades deben apoyar una demanda razonable de vivienda, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar los precios de la vivienda. y estabilizar las expectativas. A mediados de julio, la reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China marcó el tono de la política de regulación inmobiliaria en la segunda mitad del año, y dejó claro que impulsaría la esperada recuperación de la industria desde dos aspectos: políticas específicas de la ciudad y garantía de la entrega de edificios. A finales de agosto, la Asamblea Popular Nacional (APN) publicó una rara serie de señales positivas para el sector inmobiliario, lo que refleja la actitud del gobierno central hacia el sector inmobiliario y destaca la importancia de estabilizar el mercado inmobiliario.
Desde el 16 de junio de 438 y hasta octubre, varias políticas inmobiliarias importantes han sido favorables, especialmente después de la introducción de los "16 artículos financieros", el ritmo de apoyo financiero a las empresas inmobiliarias se ha acelerado significativamente y la señal de que la política está "tocando fondo" es clara.
Combinada con la anterior "segunda flecha" para apoyar la financiación de las empresas inmobiliarias, la política general tiene las características de una implementación rápida, amplio alcance y gran escala. Especialmente el 165438 + 28 de octubre, la Comisión Reguladora de Valores de China emitió la "tercera flecha" para ajustar y optimizar la financiación de capital inmobiliario. Desde entonces, más de 30 empresas han lanzado planes de financiación de capital, incluidas grandes empresas inmobiliarias y empresas en dificultades, incluidas empresas privadas y empresas estatales.
La China Index Academy cree que la frecuencia de la emisión de políticas urbanas alcanzará un nivel récord en 2022, y se espera que en el futuro se libere espacio político en las principales ciudades de primer y segundo nivel. Desde este año, el gobierno central ha propuesto repetidamente el conjunto de herramientas políticas de "políticas específicas para cada ciudad" y "una ciudad, una política" para dar a varias regiones una mayor libertad de regulación. Los gobiernos locales ajustan los ritmos de las políticas de manera oportuna de acuerdo con los cambios del mercado local y se esfuerzan por promover la estabilidad del mercado.
En general, la orientación básica de que "la vivienda es para vivir, no para especular" permanece sin cambios. Los reguladores continúan optimizando las políticas tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda, y las políticas de apoyo a la demanda continúan trabajando arduamente para avanzar. reducir los costos de compra de viviendas de los residentes y promover una demanda rígida y la mejora La demanda de vivienda se ha liberado, el lado de la oferta ha brindado más apoyo financiero a las empresas de bienes raíces, el modelo de apoyo financiero de "tres flechas" de crédito, emisión de bonos y capital. siguió avanzando y las políticas relacionadas con la supervisión de los fondos de preventa han seguido mejorando.
65438+La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada los días 15 y 16 de febrero señaló que el trabajo económico del próximo año será complejo y que debemos partir de la situación general estratégica, mejorar las expectativas psicológicas sociales, impulsar la confianza en el desarrollo, y hacer un buen trabajo en todos los aspectos con la mente abierta. Esto incluye prevenir y resolver eficazmente los principales riesgos económicos y financieros. Es necesario implementar políticas urbanas para apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda, resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes, y explorar la construcción de un mercado de viviendas de alquiler a largo plazo. Debemos mantener el posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y promover una transición fluida de la industria inmobiliaria hacia un nuevo modelo de desarrollo.
En cuanto a la dirección de la política inmobiliaria en 2023, el China Finger Research Institute predice que hay margen para una mayor optimización de las políticas tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda, y se espera que la intensidad de las políticas se fortalezca aún más. Las ciudades centrales de primer y segundo nivel, especialmente las ciudades centrales de segundo nivel, tienen un mayor margen para la optimización de políticas, como restricciones a la compra de viviendas y “renunciar tanto a una casa como a un préstamo”. Para satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas, se espera que la cadena de financiación de las empresas inmobiliarias se simplifique aún más y se mejore el capital de las empresas; se acelerará y se espera que se logren avances más sustanciales, lo que promoverá la mejora de las expectativas de los compradores de viviendas.