¿Tengo que pagar impuestos sobre la propiedad por una casa subarrendada?
No hay necesidad de pagar impuestos sobre la propiedad en las casas subarrendadas. El impuesto sobre la propiedad debe quedar relativamente claro. El subarrendatario no es el propietario y, por tanto, no debe pagar impuestos. En cuanto a los ingresos por subarrendamiento de viviendas obtenidos por particulares, el artículo 5 del "Aviso sobre varias cuestiones relativas al impuesto empresarial" (Guo Shui Fa [1995] Nº 76) de la Administración Estatal de Impuestos estipula que las unidades y los particulares subarrendarán los locales arrendados, artículos, equipos, etc. El comportamiento de otros también pertenece al comportamiento de arrendamiento, y el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con el rubro "industria de servicios-industria de arrendamiento".
¿A qué cuestiones legales debes prestar atención al firmar un contrato de subarrendamiento de una casa?
1. Consulta el certificado de identidad válido del segundo arrendador y el contrato de arrendamiento firmado con el gran arrendador.
2. A la hora de firmar un contrato de alquiler, debes preguntar claramente qué está incluido en el alquiler, y quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y gestión de la propiedad.
3. Exigir al arrendador el pago de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la vivienda.
4. Aclarar el plazo del arrendamiento, el tiempo de pago del alquiler y el método de pago, y exigir al arrendador que proporcione recibos del alquiler.
5. Se debe llegar a un acuerdo sobre si la propiedad se puede subarrendar.
6. Es necesario aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el estándar de indemnización por incumplimiento de contrato.
7. Antes de entrar a vivir, comprobar el estado de los muebles, electrodomésticos y demás instalaciones de la casa, y acordar responsabilidades de mantenimiento.
8. Se deberá llegar a un acuerdo sobre las circunstancias de la resolución del contrato.
¿Qué casas no se pueden subarrendar?
1. No se pueden subarrendar las casas que no estén subarrendadas según lo estipulado en el contrato de arrendamiento.
Haremos lo que decía el contrato que firmamos originalmente. Esto es irreprochable. De hecho, la razón principal de esto es que el contrato no está claro. Por lo tanto, la sugerencia es que al confirmar el contrato de arrendamiento de una casa subarrendada, intente pedirle al subarrendatario que firme el contrato de arrendamiento y podrá juzgar si puede hacerlo. alquilarlo en función del contenido del contrato.
2. No se permiten tres tipos de casas, como aquellas en las que el arrendatario está atrasado en el pago del alquiler, las que el arrendatario ha construido sin autorización en la casa arrendada y las casas comerciales prearrendadas. para ser subarrendado.
Para estas situaciones, en la práctica es difícil juzgar. Si no ha conocido al propietario original, estas situaciones solo pueden ser descritas unilateralmente por el propio arrendatario y es necesario verificar la autenticidad. Por lo tanto, la mejor manera es pedirle a la otra parte que proporcione la información de contacto del propietario original para confirmarla al alquilar.
3. Durante el período de subarrendamiento de la casa, si se modifica el contrato de arrendamiento original, lo que afecta el cumplimiento del contrato de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento se modificará en consecuencia.
Esto se debe principalmente a que después de que el arrendatario original toma el contrato de arrendamiento, la casa se vende o se hipoteca, lo que conlleva cambios sustanciales en el contrato de arrendamiento. Si realmente desea alquilar la casa, entonces, según The. el contrato de subarrendamiento cambia en consecuencia.