¿Es legal la transferencia de derechos de operación hotelera?

Si una empresa jurídica que ha obtenido derechos de franquicia realmente necesita cambiar de nombre, dirección o representante legal, deberá notificarlo previamente por escrito a la autoridad competente y obtener el consentimiento. Es ilegal que una empresa transfiera sus derechos de franquicia sin autorización. Pregunte específicamente al departamento correspondiente. El precio de subasta de bienes inmuebles de hostelería y restauración dentro de un número limitado de años generalmente se evalúa utilizando el método de la renta, porque el arrendamiento de bienes inmuebles en sí es un factor directo que afecta el valor del inmueble y también es el factor principal que refleja el valor del inmueble. Por supuesto, si el objeto de valoración tiene varios años de ejemplos de comparación de contratos generales del mismo tipo de inmueble en el mismo círculo de oferta y demanda (muchos hoteles tienen varios años de arrendamiento general), el método de comparación de mercado también se puede utilizar para la evaluación. . La corrección de diversos factores en el método de comparación de mercados debe ajustarse adecuadamente según la situación real.

Además del poder notarial necesario, los materiales de certificación de identidad del cliente y los materiales de certificación de derechos de propiedad, la información que debe recopilarse durante la evaluación también debe proporcionar una base relevante para la subasta de gestión. derechos. El tasador debe acudir al mismo círculo de oferta y demanda para encontrar ejemplos comparativos de ingresos por alquiler del mismo tipo, a fin de obtener los ingresos por alquiler objetivos del objeto de valoración.

Catálogo de información proporcionado para la evaluación de derechos de operación hotelera

1. Información básica de la empresa

1. Empresa industrial y comercial, licencia comercial de persona jurídica, certificado de registro fiscal. y licencia de producción.

2. Perfil de la empresa;

3. Estatutos sociales de la empresa;

4. Estándares de calidad de los productos de la empresa; Distribución de la red de marketing;

6. Comentarios de los medios de comunicación y los consumidores sobre la calidad y el servicio posventa de los productos de marca;

7. Investigación y desarrollo de productos técnicos, logros científicos y tecnológicos. informes de tasación o instrucciones técnicas del producto, etc. Materiales de tasación técnica;

8.

Dos. Información sobre el derecho de operación del hotel

1. Certificado de derecho de operación del hotel (licencia de carga/licencia de operación especial/licencia de negocio hotelero/licencia de uso de marca registrada/licencia de uso de patente/licencia de uso de tecnología patentada) o contrato/acuerdo de licencia comercial y relacionados. documentos legales;

2. Cuestionario sobre la situación básica de los derechos de explotación hotelera.

Tres. Información financiera

1. El balance general, el estado de resultados o las estadísticas de ingresos financieros relevantes del cliente en los últimos cinco años (incluida la fecha base de la evaluación);

2. en los próximos cinco años Plan de desarrollo;

3. Previsión de ingresos de la empresa e instrucciones de preparación para los próximos 3 a 5 años (Tabla C).

Cuatro. Otra información

1. Certificados honoríficos corporativos y de producto;

2. Carta compromiso del cliente.