Qué hacer si encuentra cláusulas excesivas
Lo que debes saber sobre la Cláusula Overlord
1. ¿Qué es la Cláusula Overlord?
Las cláusulas Overlord se refieren a cláusulas de formato que una parte ha elaborado de antemano para eximirse de responsabilidades, limitar los derechos de la otra parte, aumentar las responsabilidades de la otra parte y utilizarlas repetidamente, por ejemplo. , está estrictamente prohibido traer sus propias bebidas y las ofertas especiales no se pueden devolver ni cambiar. Explicación final Los derechos pertenecen a nuestra tienda, una vez vendidos los productos, no se devolverán y los comerciantes no son responsables de la calidad de los mismos. obsequios durante promociones. Estos términos, avisos, declaraciones y avisos de tienda están claramente estipulados por la Ley de Contratos, la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor y otras leyes. Las cláusulas de formato no válido son lo que llamamos cláusulas de señor.
A nivel legal tiene tres connotaciones:
Primero, es una cláusula estándar, que se refiere a una cláusula que es redactada previamente por las partes para su uso repetido y no se negocia con la otra parte al celebrar los términos del contrato, el medio más común es un contrato de formato, como un contrato de alquiler, un contrato de compra de vivienda y un contrato de trabajo.
En segundo lugar, cambiará la responsabilidad, lo que significa que la parte proveedora la utilizará para eximirse de responsabilidad, aumentar la responsabilidad de la otra parte y excluir los derechos principales de la otra parte, afectando así los derechos. y obligaciones Esto es común en caso de incumplimiento de los términos del contrato.
En tercer lugar, debe ser informado razonablemente, lo que significa que el productor y el proveedor deben utilizar métodos razonables para llamar la atención de la otra parte sobre el hecho de que exime o limita su responsabilidad si la otra parte requiere una explicación. , se debe explicar y prestar atención. Este tipo de obligación de notificación tiene requisitos muy bajos, siempre que el texto esté en negrita o subrayado, se considera informado. Si no pregunta, no es necesario que lo explique. no tienes un contrato, simplemente puedes abrir una aplicación en tu teléfono. Echa un vistazo a su política de privacidad o acuerdo de servicio, etc. Definitivamente hay blanco y negro, profundo y superficial.
2. ¿Cuáles son las condiciones imperativas para comprar una casa?
Todo el mundo sabe que la cláusula del señor supremo no es válida, pero todavía está en todas partes: se puede encontrar en todas partes: en hoteles, restaurantes, KTV, salas de masajes y saunas para pies y oficinas de ventas de agencias inmobiliarias. Las disposiciones todavía están muy extendidas y se utilizarán al comprar una casa. ¿Qué tipo de cláusulas dominantes ha encontrado?
1. Este anuncio es una invitación a hacer una oferta, y todas las imágenes y descripciones de texto están sujetas al contrato.
2. Los dibujos, materiales, etc. proporcionados por el vendedor al comprador durante el proceso de venta de la casa no se considerarán como el contenido y términos del contrato, teniendo el vendedor el derecho final de interpretación. .
3. Si el suscriptor no firma un contrato formal de compra de vivienda con el vendedor dentro de los 7 días posteriores a la firma de esta carta de suscripción, no se reembolsará el depósito de buena fe o el depósito pagado por el suscriptor.
4. El derecho de uso del tejado y paredes exteriores del edificio no pertenece al comprador, pero los derechos de publicidad sobre el tejado y paredes exteriores pertenecen al vendedor.
5. Todas las plazas de aparcamiento ocupadas en los caminos o terrenos de la comunidad para aparcamiento pertenecerán al vendedor, y éste tendrá derecho a venderlas o alquilarlas.
6. Una vez entregada la casa comercial, si existe diferencia entre el área de propiedad registrada y el área estipulada en el contrato, el precio unitario permanece sin cambios y el precio de compra se liquidará de acuerdo con el real. cantidad.
7. Si el comprador opta por un préstamo hipotecario personal, si el préstamo bancario se retrasa y el pago del vendedor se ve afectado, el precio de la vivienda se incrementará según el precio actual.
8. Si la casa comercial no se entrega al comprador para su uso dentro del plazo especificado en este contrato debido a ajustes de diseño, cambio climático, etc., el vendedor no será responsable del incumplimiento del contrato. .
9. Si el comprador no puede obtener el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria dentro del período especificado por razones del vendedor, el vendedor deberá pagar al comprador una multa de cien milésima parte del precio de la vivienda diariamente. y el contrato continuará cumpliéndose.
10. El comprador deberá pagar los gastos de depósito de propiedad, seguro, notario, gas, agua, electricidad, TV por cable, teléfono fijo y decoración al momento del check in, de lo contrario el comprador no podrá realizar el check in.
3. ¿Qué debes hacer si lo encuentras?
El requisito previo para tomar una decisión es dejar claro si quieres comprar o no. Si no compras, es una cuestión de cómo reembolsar el depósito. Debe considerar cómo arreglar las pruebas que le resulten beneficiosas. El punto de partida es diferente al comprar una casa.
Primero, guarde los materiales promocionales para emergencias.
Cuando los desarrolladores comercializan y promocionan, las condiciones de las casas presentadas en las tablas de arena y los anuncios deben ser lo más fijas posible. Si se trata de decoración, también se deben determinar los estándares de decoración. Algunos incluirán información que existía en el momento de la promoción. y cuando se firma el contrato, ya no existe en ese momento, y los datos guardados pueden probar que esta información sí existió. Aunque esta información no está escrita en el contrato, tiene la oportunidad de ser reconocida como el contenido del contrato. según interpretación judicial.
En segundo lugar, enfatice sus propias necesidades y aclare los factores que influyen. Para contenidos promocionados por el desarrollador pero que no están reflejados en el contrato, sobre la base de la conservación de pruebas, también es necesario enfatizar el grado de deseo por estos contenidos, por ejemplo, si hay personas mayores en la familia que lo necesitan. para cuidarse, por eso planean comprar el primer piso. Varias comunidades tienen un piso, pero ¿por qué elegiste esta propiedad? Es porque dijiste que me darías un jardín. El anciano se quedó feliz en el jardín. Y la generación más joven también cumplió con su piedad filial. Más adelante, si descubres que el jardín es público y no puedes usarlo de forma independiente, aún tendrás la oportunidad de tener problemas con el promotor. De lo contrario, comprar una casa y regalar un jardín y un área terminará siendo una pérdida porque esos. Las áreas no pertenecen al negocio.
En tercer lugar, aclarar los derechos y responsabilidades de ambas partes y tener cuidado al firmar. Si no compra una casa debido a la cláusula dominante, no recuerde solicitar la devolución del depósito. Primero, solucione la situación de que el promotor no cambiará el contrato. Después de todo, las dos partes negociaron entre sí al firmar el contrato y nadie tiene ningún derecho a concluir un contrato de manera obligatoria, por lo que el proceso no puede continuar hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo durante la etapa de negociación. considerarse una razón que no puede ser atribuida a ambas partes en derecho. Pero en realidad no será tan sencillo, porque el desarrollador definitivamente dijo que el contrato no se firmó por su culpa, por lo que, según la carta de suscripción, el depósito no será reembolsado, siempre y cuando sus sugerencias de modificación sean válidas. razonable y pertinente, la ley seguirá estando de su lado.
A menudo tenemos un malentendido. ¿Por qué la ley no protege a los compradores de viviendas, pero permite a los promotores hacer lo que quieran? De hecho, no es así. El desarrollador ha diseñado todo, y cuando compramos una casa, solo podemos profundizar en la casa. Hay algunas habilidades que pueden usarse para compensarlo, pero al comprar una casa, tú. No puedo hacerme cargo de esto. Escuche al agente y al vendedor. Muy pocas personas escuchan a los abogados. Si reduce los honorarios de la agencia a la mitad y los utiliza para consultar a un abogado, puede obtener el doble de ingresos. Lo importante es que tengas esta conciencia. ____