¿Por qué el sector inmobiliario coreano pasó de estar caliente a estar frío?

Como dice el refrán: "Todos viven y trabajan en paz y satisfacción". Érase una vez, muchos coreanos que se apretaban el cinturón consideraban que ahorrar dinero para comprar una casa era la forma más eficaz de aumentar el valor de su propiedad. En el apogeo del boom inmobiliario, nacieron tantas ciudades nuevas que ni siquiera los propios coreanos sabían dónde estaban. Especialmente alrededor de Seúl se ha formado un denso cinturón de ciudades satélite de nuevas ciudades, llamado "Círculo Capital". La indiferencia actual hacia los incentivos gubernamentales está muy lejos del entusiasmo del pasado.

Algunas personas dicen que esto está relacionado en gran medida con el cambio en los conceptos del pueblo coreano. Muchos coreanos creen que ahora que la vivienda está saturada y la burbuja inmobiliaria está estallando gradualmente, no hay necesidad de pedir dinero prestado para ser esclavos domésticos y reducir su calidad de vida, por lo que están más dispuestos a utilizar el dinero utilizado originalmente para comprar. una casa para hacer sus vidas más coloridas. Sin embargo, hay que ver todo a través del fenómeno para ver la esencia. La razón fundamental del enfriamiento del auge inmobiliario de Corea del Sur radica en las políticas restrictivas formuladas por el gobierno para controlar el auge inmobiliario.

En primer lugar, Corea del Sur no depende completamente de la "mano invisible" del mercado para la regulación, sino que ha aclarado el papel y la responsabilidad de la "mano visible" del gobierno en el control del mercado. auge inmobiliario. Una vez que quedaron claras las responsabilidades, el gobierno coreano intervino en el mercado, introdujo políticas para regular la vivienda y participó activamente en la construcción de viviendas. Especialmente para el problema de la vivienda de la enorme clase de bajos ingresos, el gobierno coreano ha adoptado una política de inversión directa en construcción, que ha asegurado en gran medida la solución del problema.

En segundo lugar, el gobierno coreano también presta atención al papel de la ley y garantiza que el auge inmobiliario se controle efectivamente mejorando la ley. Después de incansables esfuerzos, finalmente se formuló la "Ley de Promoción de la Construcción Residencial", incluida la "Ley de Estabilización de Viviendas para Trabajadores y Recaudación de Fondos para la Compra de Viviendas", la "Ley de Impuestos Locales", la "Ley del Banco de Vivienda de Corea", la "Ley de la Corporación de Vivienda de Corea" , etc. El sistema legal de seguridad de vivienda coreano dentro del país proporciona una base legal para el establecimiento del sistema de seguridad de vivienda de Corea del Sur, y el efecto es obvio.

De hecho, la medida más básica para paliar el boom inmobiliario de Corea del Sur es la “vivienda pública de alquiler”. Las "viviendas públicas de alquiler" están financiadas en parte por el gobierno y en parte por el "Fondo Nacional de la Vivienda". Incluye tanto viviendas sin fines de lucro diseñadas y construidas específicamente para residentes urbanos pobres como viviendas de bajos ingresos limitadas a personas de ingresos bajos y medios. Un gran número de viviendas públicas de alquiler ha aliviado efectivamente la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda, garantizado en la mayor medida las necesidades de vivienda de los residentes y frenado el auge inmobiliario.

Se puede ver que, basándose en la experiencia de Corea del Sur, cuando varios proyectos de construcción en China están en pleno apogeo, para frenar el creciente boom inmobiliario, cambiar los conceptos de los consumidores es sin duda una prioridad absoluta. . (Fei Yang)