Pozo de alquiler de apartamentos en Zhengzhou
Algunos expertos creen que las dos normas detalladas en los "Opiniones" no sólo marcan una línea roja para los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo, sino que también protegen a los propietarios e inquilinos. La escena en la que a menudo se bombardean los apartamentos de alquiler a largo plazo no se repetirá. ¿Por qué los expertos están tan seguros?
En realidad, hay dos tipos de empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo que se han disparado:
1. Las empresas con malas intenciones son sólo un truco y son reales. El propósito es ganar dinero y huir.
2. Las empresas con libros de contabilidad separados quieren ganar dinero alquilando apartamentos durante mucho tiempo, pero debido a una mala gestión, la cadena de capital se rompe.
En 1 empresa, las nuevas regulaciones bloquearon la posibilidad del mal desde su origen. El artículo 3 del nuevo reglamento estipula:
Para los apartamentos de alquiler a largo plazo, es imposible cobrar dinero y huir. Los reguladores saben lo que hizo y adónde fue. Si desea retirar efectivo, debe preguntar al banco si está de acuerdo.
Aunque siempre hay gente en Internet discutiendo por no tener casa, a juzgar por la situación actual, no son pocas las familias con dos casas, y el cobro del alquiler es una de las fuentes importantes de ingresos para gente urbana.
El artículo 3 del nuevo reglamento estipula que si una empresa de arrendamiento de viviendas cobra el alquiler de una sola vez durante más de tres meses, o cobra depósitos de una sola vez durante más de un mes, el alquiler y los depósitos cobrados deben ser incluidos en la cuenta de supervisión.
De esta manera, el propietario puede asegurarse de que el dinero pagado por el inquilino no será desperdiciado por el apartamento de alquiler a largo plazo, y los ingresos también están garantizados.
El artículo 4 de la nueva normativa afecta al funcionamiento de los pisos de alquiler de larga duración. Para los apartamentos que han estado alquilados durante mucho tiempo, no se permite el famoso "préstamo de rutina": el préstamo de alquiler.
¿Por qué los reguladores quieren acabar con los préstamos de alquiler? Esto está relacionado con el modelo de negocio de alquiler de apartamentos a largo plazo.
La rutina operativa de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo es la misma que la de Didi y Takeout. Rápidamente capturan participación de mercado a precios bajos en la etapa inicial, matan a otros competidores y luego monopolizan la oferta de viviendas. y obtener ganancias aumentando los precios.
Para estas empresas, cuanto más rápida sea la expansión inicial, mayores serán sus posibilidades de supervivencia. Por lo tanto, las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo están gastando mucho dinero en recaudación de viviendas, promoción, subvenciones, etc. El dinero depende de la financiación, por un lado, y del cobro del alquiler, por otro. Por lo tanto, la rápida devolución de los fondos es el objetivo de los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo.
Normalmente, los inquilinos pagan el alquiler una vez al mes, pero el dinero llega demasiado lentamente. Para que el dinero llegue más rápido, los apartamentos de alquiler a largo plazo utilizan "préstamos de alquiler" para sacar rápidamente el dinero de los inquilinos.
Bajo el modelo de préstamo de alquiler, los apartamentos de alquiler a largo plazo primero piden prestada una casa al banco para su propio volumen de negocios y luego transfieren la deuda al inquilino, lo que le permite pagarla lentamente.
De esta manera, el dinero del alquiler que originalmente se recuperaba en 12 meses ahora se puede recuperar en un mes y la velocidad de financiación se ha multiplicado por 12.
Sin embargo, los préstamos en efectivo tienen un defecto fatal. Mientras la demanda del mercado tenga problemas y la demanda de alquiler disminuya, la cadena de capital para los apartamentos de alquiler a largo plazo se romperá instantáneamente. Un ejemplo de ello son los cientos de miles de inquilinos que se encontraban sin hogar antes de la expulsión de los apartamentos Danko.
Después de la introducción de nuevas regulaciones regulatorias, los préstamos para alquiler se han estrangulado directamente. El modelo operativo de los apartamentos de alquiler a largo plazo seguramente cambiará y la expansión de escala no será tan rápida. Pero eso es algo bueno. Bajo la línea roja, las personas que alquilan apartamentos a largo plazo estarán más tranquilas y serán más capaces, y surgirán más buenas empresas.
Aunque el mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo se ha regulado tras la introducción de nuevas regulaciones, todavía hay un gran número de personas que no son optimistas sobre esta industria. La naturaleza de las empresas de Internet significa que ni los propietarios ni los inquilinos obtendrán buenos resultados en el futuro.
Este documento señala los atributos de los apartamentos de alquiler a largo plazo, que son "empresas de alquiler de viviendas con pocos activos" o, para decirlo sin rodeos, son empresas de Internet. La característica de las empresas de Internet es el monopolio. El jefe tiene mucho que decir y puede incluso obligar a los usuarios a "elegir una de las dos".
Si los apartamentos de alquiler a largo plazo son realmente grandes ese día, las empresas líderes en el mercado monopolista definitivamente harán todo lo posible para negociar con los propietarios para obtener ganancias, y los propietarios no tendrán otra opción, de lo contrario las casas no se puede alquilar.
La verdad es que sigo pensando que el modelo anterior de comunicación directa entre inquilinos y propietarios era bueno. La vivienda estaba realmente garantizada y los derechos y responsabilidades estaban claros. ¿Qué opinas? # Seis departamentos emiten apartamentos de alquiler a largo plazo para cumplir con la supervisión del sistema#