Esto es lo que debe saber antes de comprar un apartamento con servicios.

Tiene derechos de propiedad independientes y está equipado con propiedades integrales de apartamentos, como cocinas y baños. Todo el edificio ofrece servicios comerciales, servicios de limpieza, servicios inmobiliarios y servicios de arrendamiento estilo hotel. Los apartamentos con servicios no sólo absorben las funciones de servicio y los modelos de gestión de los hoteles con estrellas, sino que también absorben las características de los edificios de oficinas en la era de la información. Con buenas condiciones de comunicación, podemos brindar servicios de secretaría, información, traducción y otros servicios comerciales. Los inversores pueden utilizarlo para autoocupación como si compraran una residencia normal, o pueden alquilarlo en un edificio en forma de hotel para obtener un retorno de la inversión.

Los apartamentos con servicios ofrecen "servicios de estilo hotel y gestión de apartamentos". Son apartamentos puramente con servicios que solo brindan servicios sin ninguna operación hotelera y se utilizan principalmente para inversiones.

La diferencia entre apartamentos con servicios y residencias normales

1. Sin restricciones de compra

Los apartamentos con servicios generalmente no se limitan a préstamos o compras. Las políticas actuales de restricción de compras y préstamos emitidas por el estado están dirigidas a propiedades residenciales, mientras que los apartamentos con servicios no son residenciales. Si hay una palabra más, el tratamiento será diferente. Esto es particularmente popular entre los inversores extranjeros.

2. Los derechos de propiedad son diferentes.

En términos generales, el período de propiedad de los apartamentos con servicios es de 40 años, mientras que el período del terreno para los edificios residenciales ordinarios es de 70 años. Por lo tanto, antes de comprar, es necesario comprender si el terreno es comercial o residencial. La diferencia entre ambos es casi la mitad.

3. Los gastos de manutención son diferentes.

Muchos apartamentos con servicios no disponen de gas y sólo pueden utilizar electricidad, lo que no es adecuado para la gente corriente. En segundo lugar, la mayoría de los apartamentos con servicios (por supuesto, no todos) cobran el agua, la electricidad y el carbón de forma comercial, un precio mucho más alto que el de la gente corriente. Además, los costes inmobiliarios de los apartamentos con servicios son generalmente más elevados que los de las residencias normales.

4. El monto del pago inicial y la política de préstamo son diferentes.

No hay límite de préstamo para comprar un apartamento con servicios. Si desea un préstamo, el pago inicial es del 50% y el préstamo es del 50%. Al mismo tiempo, el plazo máximo de préstamo para apartamentos con servicios es de 10 años y el plazo máximo de préstamo para residencias es de 30 años.

5. Las propiedades de las casas y los terrenos son diferentes.

Los apartamentos con servicios son en realidad edificios comerciales y residenciales. Pero la naturaleza del terreno es comercial, no residencial; la vivienda ordinaria es lo que comúnmente se llama vivienda comercial, y la naturaleza del terreno es terreno residencial. En las transacciones de derechos de propiedad, debido a la diferente naturaleza del terreno, habrá diferencias en impuestos y tasas.

Cosas a tener en cuenta al comprar un apartamento con servicios

1. Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para apartamentos con servicios.

Debido a que los préstamos del fondo de previsión están destinados a viviendas, como apartamentos con servicios no residenciales, no se puede disfrutar de los descuentos en las tasas de interés que ofrecen los préstamos del fondo de previsión.

2. Los apartamentos con servicios no se pueden liquidar.

Al no pertenecer a una casa, por supuesto no se puede instalar como residencia. Si no puedes sentar cabeza, no hables de no ir a la escuela.

3. No existe una norma obligatoria para las horas de sol efectivas en los apartamentos con servicios.

El estado tiene requisitos para el tiempo de insolación efectivo de las casas. El tiempo de insolación efectivo dentro de 24 horas no puede ser inferior a 2 horas. Sin embargo, los apartamentos con servicios no tienen este requisito, por lo que al comprar un apartamento con servicios. debes prestarle atención.

4. Las facturas de agua y electricidad de los apartamentos con servicios son relativamente más caras que las de las residencias normales.

Debido a que el agua y la electricidad utilizadas en los edificios residenciales son para uso civil, mientras que el agua y la electricidad utilizadas en los apartamentos con servicios son para uso comercial, son entre un 20 y un 30 % más caras. Por supuesto, en comparación con los precios actuales de la vivienda en Hangzhou, la diferencia de precio entre el agua y la electricidad parece insignificante.

5. Los apartamentos con servicios no pueden tener baños independientes ni tuberías de gas.

Al ver esto, mucha gente dirá, no, obviamente todo el mundo tiene un baño. Me refiero a las regulaciones, pero muchos desarrolladores utilizan varios métodos para eludir estas regulaciones cuando las tratan. Por ejemplo, no existe un plano para el baño, o se puede planificar primero una sala de agua hirviendo y luego convertirla en un baño una vez terminada y aceptada.