¿Por qué tengo que pagar honorarios de agencia por subarrendar?

1. En un contrato tripartito, el inquilino encuentra la agencia, encuentra al arrendador a través de la agencia y firma el contrato de arrendamiento mediante conversaciones tripartitas. Este método requiere una tarifa de agencia, generalmente un porcentaje del primer mes de alquiler del inquilino. En circunstancias normales, la renovación del contrato de arrendamiento se considera la continuación del contrato de alquiler de la vivienda celebrado por ambas partes de conformidad con la ley, y no es necesario pagar honorarios de agencia.

2. En el contrato entre las dos partes, el arrendador confía al intermediario plena autoridad, y el intermediario primero alquilará la casa y luego la subarrendará al inquilino. El inquilino paga el alquiler a la agencia en lugar de pagarlo directamente al propietario. Esta situación es más complicada y normalmente requiere que el arrendatario negocie con el agente de acuerdo con el contrato de arrendamiento.

3. Si el contrato estipula lo contrario, si alquilas una casa a través de un intermediario, deberás pagar inmediatamente a la empresa intermediaria y pagar el alquiler, las facturas de agua, luz, etc., al arrendador. Si el contrato expira, se puede prorrogar con el consentimiento del arrendador. Si no hay una estipulación clara en el contrato, no es necesario pagar al intermediario. Sin embargo, a veces el contrato estipula que el huésped no puede ponerse en contacto directamente con el propietario y tiene que buscar un nuevo inquilino y negociar con un agente, lo que requiere mucho tiempo y trabajo. Cuando un intermediario controla el derecho a subarrendar una casa, es ilegal cobrar una tarifa de intermediario al inquilino y ganar la diferencia del alquiler con el propietario. El inquilino no necesita pagar la tarifa de intermediario.

¿El subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador?

(1) Condiciones para que entre en vigor el contrato de subarrendamiento: Además de cumplir las condiciones para que entre en vigor el contrato general de alquiler de casa, también se deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Obtener el consentimiento del arrendador original; 2. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento no excederá el plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento original, y la parte excedente no será válida.

(2) El arrendador arrienda la propiedad al arrendatario, y el arrendatario subarrenda la propiedad a otros (es decir, subarrendador). Si durante la ejecución del contrato surge una controversia entre el arrendador y el arrendatario que involucra los derechos y obligaciones del subarrendador, el subarrendador participará en el litigio como tercero.

(3) Si el arrendador arrienda la propiedad al arrendatario, y después de que el arrendatario la convierte en un mercado profesional, luego subarrenda la propiedad en varias unidades pequeñas, durante la ejecución del contrato, el arrendador y Pueden surgir disputas entre inquilinos. Si el arrendador solo demanda por el pago de alquileres atrasados ​​y daños y perjuicios, ya que no se trata de la propiedad realmente utilizada por muchos subarrendadores, no es necesario que el subarrendador figure como tercero en el caso, para que la disputa pueda resolverse. sin problemas y se pueden evitar grandes problemas durante el juicio del caso objeto del litigio.

Base Jurídica

Derecho Civil

Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.