La plaza de aparcamiento se pagará en un solo pago de 15.000 RMB y el promotor devolverá 15.000 RMB anualmente durante 10 años. ¿Cuál es la rutina?

Como acaba de abrir y estamos celebrando un evento, regalar 1.000 yuanes cuesta 2.000 yuanes.

Entonces compra ropa con un 20% de descuento. (No hay descuentos si no recargas)

Como es ropa infantil muy conocida, creo que los niños suelen usar su ropa.

Así que recarga con decisión. (Ahora que lo pienso, ser codicioso por ganancias insignificantes aún puede causar daño psicológico).

Después de completar el dinero que gasté en ropa, la mitad del dinero aún estaba sin gastar.

Considere comprar lentamente en el futuro. De todos modos, los niños crecen rápido y todavía queda mucho tiempo.

Inesperadamente, poco más de medio año después, la tienda me llamó para elegir ropa.

Se dice que el alquiler es demasiado alto y no podemos darnos el lujo de cerrar la puerta.

Bueno, después de ir allí, básicamente no tenía ropa para elegir.

Todo es basura.

Pero si no eliges, no habrá reembolso.

Así que sólo puedo elegir poca ropa para mis hijos.

Se dice que esta tienda de ropa infantil es bastante concienzuda.

Algunos comercios cerrados.

No te lo volveré a contar.

Después de eso, aprende una lección.

Cuando te encuentres con personas que recargan con anticipación para participar en actividades,

no seas codicioso por ganancias insignificantes y mantén tus bolsillos apretados.

Como dijiste, 6,5438+0,5 millones es un pago único.

Son 15.000 al año, por lo que el desarrollador ha retirado los fondos por adelantado.

Es como invertir tu dinero.

Parece que te reembolsan el dinero, pero en realidad es tu propio dinero, lo que equivale a dejar que el desarrollador lo utilice durante muchos años.

Por supuesto, si no necesitas mucho dinero,

puedes invertirlo así y tratarlo como interés.

Tenemos una barbería aquí y cobramos 1.000 por 3.000.

Mi mujer decidió solicitar una tarjeta sin siquiera pensarlo.

Dije que debieron haber hecho esto porque tenían deuda externa cuando abrieron la tienda y el negocio no iba bien. Primero, recaudan dinero para pagar deudas. Si el negocio mejora y sigue igual, desaparecerán en tres meses. Este tipo de ingresos desde recargar 1.000 yuanes hasta dar 3.000 yuanes definitivamente no es mucho, porque básicamente pasan sus tarjetas, y el dinero que obtienen a través de las tarjetas se devuelve o se agota, y los clientes sólo pueden pasar sus tarjetas. ¿Cómo pueden ser buenos sus ingresos? Entonces detuve a mi esposa.

Sin embargo, todavía los subestimé y tuve hipo durante medio año. . .

Esto es similar, ambos pretenden recuperar rápidamente parte de los fondos para aliviar la presión económica. Se estima que el sector inmobiliario podrá resistir la situación durante mucho tiempo, pero los riesgos aún existen. Por esta razón, el estado también prohíbe explícitamente a los desarrolladores hacer esto.

Antes que nada, ¿qué ciudad viste? Una plaza de aparcamiento en Beijing, Shanghai y Guangzhou cuesta 15.000 yuanes. Por supuesto, esto es casi imposible.

El segundo supuesto es que el espacio de estacionamiento promedio en una ciudad de tercer nivel es de aproximadamente 80.000, y el capital se devuelve a 15.000 al año, y el resto se gana. Aunque hay algunos corredores, también hay algunos que están bien desarrollados y pueden seguir jugando.

Un amigo mío dijo que su amigo recaudó fondos y pidió prestados 1.000 yuanes, con un interés mensual de 300 yuanes. En ese momento, la gente de su entorno le recomendó que no corriera riesgos. . Ninguno de sus amigos lo tomó prestado. Como resultado, le prestó casi 6,543,8 millones de yuanes a su amigo para la demolición de la casa. Medio año después, su amigo le devolvió el capital y los intereses en su totalidad y le regaló un coche que valía unos 10W... Así que a veces hacerse rico puede ser fatal.

La plaza de aparcamiento cuesta 6,5438+5 millones de yuanes. Después del pago único, se devolverán 6,5438+0,5 millones de yuanes cada año, 654,38+00 años, un total de 6,5438+0,5 millones de yuanes. ¿Conseguiste una plaza de aparcamiento gratis?

No hay nada que soñar y los desarrolladores no son organizaciones benéficas. Definitivamente no te daré un lugar de estacionamiento gratis. En realidad, esta es una actividad de marketing que nuestros expertos en marketing suelen realizar.

En este caso, la premisa generalmente es que el desarrollador tiene escasez de fondos, tiene mejores proyectos para desarrollar y necesita fondos con urgencia. Para todos, hoy en día casi no existen productos financieros y las tasas de interés pueden alcanzar el 10%. Para este modelo de ventas con una tasa de interés anual del 10%, naturalmente todos acuden en masa a este tipo de marketing.

Todos deberían considerar cuidadosamente si esta transacción vale la pena desde una perspectiva financiera.

El mayor problema, ignorado por mucha gente, es que el capital no será devuelto. Sólo una plaza de aparcamiento. Sin plazas de aparcamiento, el flujo de caja no será rentable. Entonces no es una inversión en absoluto.

Para la empresa, el capital disponible de 6,5438+0,5 millones de yuanes ha sido reemplazado incluso si se invierte, según la tasa de rendimiento del 5%, después de pagar 6,5438+0,5 millones de yuanes en 654,38+. 00 años, todavía habrá un excedente de 55.665 yuanes. En otras palabras, el precio de esta plaza de aparcamiento es de 55.665 yuanes.

Pero para las operaciones comerciales, es muy normal que el margen de beneficio bruto anual alcance el 20%~30%. Incluso para un hotel pequeño y corriente, el margen de beneficio bruto debe alcanzar más del 50%.

Si la tasa de interés empresarial es alta y el beneficio anual puede alcanzar entre 30.000 y 50.000 yuanes, no hay problema en reembolsar 6,5438+5 millones de yuanes en cuotas.

Si la tasa de beneficio de la empresa puede alcanzar el 20%, la empresa recibirá 6,5438+05 millones de yuanes. Después del pago a plazos anual de 6,5438+05 millones de yuanes, el capital y la ganancia serán de 540.000 yuanes.

Esto equivale en realidad a convertir la plaza de aparcamiento en un producto financiero relacionado con el nivel de gestión. Entonces, nuevamente, es mejor vender que comprar.

La seguridad debe correr a cargo del comprador, lo que generalmente es ignorado por la mayoría de la gente. Pensé que si conseguía una plaza de aparcamiento tendría una garantía de seguridad. Incluso si la empresa quiebra, todavía tendré una plaza de aparcamiento como compensación.

Relativamente hablando, estos ingresos son un pasivo de la empresa y deben pagarse año tras año. Sin embargo, todas las empresas inmobiliarias son sociedades de responsabilidad limitada y, una vez que quiebran y se liquidan, sus ingresos no están garantizados.

Este fondo no tiene liquidez, el único activo físico es la plaza de aparcamiento. También necesitamos averiguar si los derechos de propiedad de esta plaza de aparcamiento son legales para evitar ser estafados. Hay plazas de aparcamiento a la venta, pero hay plazas de aparcamiento que no están a la venta.

Los espacios de estacionamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, uno para el cual se pueden obtener certificados de derechos de propiedad y otro para el cual no se pueden obtener certificados de derechos de propiedad. Por lo tanto, al comprar una plaza de aparcamiento, asegúrese de ver claramente si está firmando un "Acuerdo de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor", un "Acuerdo de alquiler de plaza de aparcamiento" o un "Acuerdo de transferencia de derechos de uso".

En resumen, la rutina del desarrollador es bastante profunda y nunca obtendrá ganancias con pérdidas. De hecho, es mejor que los consumidores se hagan pasar por sordos y mudos. Debe evaluar razonablemente el precio de las plazas de aparcamiento y comprarlas según sus propias necesidades. Ahora que el precio de las plazas de aparcamiento está subiendo en muchos lugares, tal vez puedas ganar más dinero con esta inversión.

Para los promotores inmobiliarios, les prestaré 15.000 y les devolveré el dinero en 10 años. El coste pagado es una plaza de aparcamiento, valorada en 15.000 yuanes. En otras palabras, el costo de financiamiento de un desarrollador inmobiliario es de 6.5438+0.5 millones, lo que equivale a 6.5438+0.5 millones por año, lo que equivale a una tasa de interés anualizada de 654.38+0 centavos, una tasa de interés de unos 6 centavos, con interés compuesto. Mucho más barato que financiarse en el mercado de capitales. En pocas palabras, si la agencia de bienes raíces le pide prestados 15.000 y usa sus 15.000, puede ganar 60.000 al año, o 600.000 al año. El coste pagado es una plaza de aparcamiento por valor de 15.000. Se puede decir que con sus 15.000 yuanes, un promotor inmobiliario puede obtener un beneficio neto de 450.000 yuanes en 10 años. Considere la combinación de bolas de nieve y ganará más.

Para usted, equivale a depositar 150.000 yuanes en el banco y retirarlos después de 10 años. Luego, el interés que obtiene es una plaza de aparcamiento por valor de 1,5 millones de yuanes. Teniendo en cuenta que los intereses se le pagan anualmente, en realidad obtiene más a cambio de lo que vale el espacio de un automóvil. Equivalente a 200.000

Tal vez dirás que la tasa de rendimiento anual del capital del 40% es muy alta y todo lo demás no es alto. Para los promotores inmobiliarios, la rentabilidad del capital puede alcanzar el 100%.

Entonces es una rutina de financiación.

¡Haciendo trampa! ! Debido a mi propio edificio sin terminar, los propietarios contrataron colectivamente abogados para presentar una demanda y nos dieron una clase de educación jurídica, que trataba sobre este reembolso. Hay muchos proyectos inmobiliarios en la ciudad de Zhongshan que siguen esta rutina y son un modelo de fraude. Al final todo el dinero se desperdició. Te preguntarás, ¿por qué desperdiciar agua? ¿Sin contrato? Lo sentimos, usted firmó este contrato con la empresa de ventas. No sabes de quién es esta casa. Por ejemplo, esta propiedad fue desarrollada por A, pero debido a problemas de financiación, se hipotecaron 500 millones a B. Debido a que B no tenía fondos suficientes, si quiere 100 millones, puede vender la casa primero y liquidar el saldo restante dentro de un año. Si no se da por vencido en el plazo de un año, A tiene derecho a recuperar la casa. Bien, entonces B solo dio 100 millones al principio y no dio el resto. Comienza a vender y comienza a recolectar dinero de varias maneras locas. Alguien con conciencia podría hacerlo por usted. El desalmado debe haber huido. Un año después, A no pudo ver el dinero restante y se quedó con la casa. b se escapó. Si acudes al arrendador con el contrato, éste no está reconocido legalmente. Finalmente, llegas al flotador.

La plaza de aparcamiento se pagará en un único pago de 15.000 yuanes y se devolverá al promotor en 10 años. ¿No es un truco?

Recarga 100 para llamadas de móvil y teléfono y recupera 100 durante 1 año;

¡La barbería cobra 500 y se lleva 1.000!

Los trucos que utilizan los desarrolladores son relativamente profundos y hay dos trucos:

1. Pago rápido

2. )

¿De dónde viene el dinero del promotor? Aparte de una pequeña parte de sus propios fondos, la mayor parte lo piden prestado a los bancos. Si los desarrolladores quieren crecer y fortalecerse, deben recuperar rápidamente los fondos del proyecto anterior y luego invertir en el siguiente.

Al igual que algunas cadenas de barberías, pueden utilizar rápidamente este método para recuperar fondos y abrir sucursales.

A lo que debes estar atento es a:

Hace algún tiempo, la frutería que acaba de abrir abajo en nuestra comunidad celebró un evento en el que puedes obtener 2000 cuando recargas 1000. . Como resultado, la tienda desapareció sin dejar rastro al cabo de un mes.

¡Este tipo de actividad es riesgosa para los consumidores!

Rutina profunda: financiación encubierta

Existe un límite en el monto del préstamo que los desarrolladores pueden pedir prestado a los bancos. En los últimos años, los costos de financiación de los promotores alcanzaron el 17% y algunos promotores solicitaron dinero prestado a bancos clandestinos. El costo de endeudamiento anualizado alcanza el 50% y los bienes raíces pueden generar dinero. La tasa de retorno máxima anual puede alcanzar el 100% o incluso más. En otras palabras, los 150.000 yuanes en manos del desarrollador pueden convertirse en 300.000 yuanes al año.

Buffett tiene una famosa teoría llamada bola de nieve.

6.543,8+0,5 millones de yuanes. Si el ingreso anual alcanza el 20% y el interés se capitaliza cada año, después de 654,38+00 años, el dinero se convertirá en 654,38+0,08 millones de yuanes.

Es más, los ingresos anualizados de los desarrolladores son muy superiores al 20%.

Si los ingresos anualizados del promotor alcanzan el 50%, en diez años, esta cantidad de dinero alcanzará los 19,72 millones, ¡lo cual es terrible! Este es el poder del interés compuesto.

Resumen: Las rutinas son rutinas, ver la esencia a través de las rutinas.

Si esta comunidad está ubicada en una ciudad de primer o segundo nivel con espacios de estacionamiento muy limitados, entonces esta rutina también es valiosa. Después de todo, hay más de 65.438 millones de plazas de aparcamiento en todas partes.

Ya sea para comprar o no, ¡lo mejor es comparar el grado de coincidencia entre las comunidades circundantes y los vehículos y espacios de estacionamiento reales!

El espacio de estacionamiento es un pago único de 6,5438+0,5 millones de yuanes, y el desarrollador devolverá 6,5438+0,5 millones de yuanes cada año. Este es un truco muy amable si realmente se devuelve cada año. , volverá a 654,38+0 años.

Para los consumidores, las plazas de aparcamiento en cualquier comunidad son muy reducidas. Si lo compras, te costará entre 50.000 y 65.438+ millones en una ciudad pequeña. 150.000 parece un poco caro. Si lo devuelves cada año después de diez años, será casi como regalarlo. Después de todo, si se depositan 15.000 yuanes en el banco, incluso si la tasa de interés anual es del 4%, el interés será sólo de 6.000 yuanes al año. Es posible que 16.000 yuanes no sean suficientes para comprar una plaza de aparcamiento, por lo que pagar cada año es suficiente. equivalente a que el coste de comprar una plaza de aparcamiento sea cada vez más bajo. Después de un año, la plaza de aparcamiento será tuya y siempre podrás utilizarla gratis, lo que sigue siendo muy rentable.

Para los desarrolladores, el costo de financiamiento anual es de aproximadamente el 10%, y el costo de financiamiento para muchos pequeños desarrolladores es incluso mayor. Obtener 15.000 yuanes de una sola vez, incluso si se devuelven 15.000 yuanes cada año, solo equivale a una tasa de interés del 10%, pero los desarrolladores pueden usar este dinero para obtener mayores rendimientos. Lo más importante es que después de pedir prestado este dinero durante 10 años, equivale a pagar solo intereses. Después de 10 años, no es necesario reembolsar el capital ni los intereses.

Ya sea una casa, una tienda o una plaza de aparcamiento, en realidad hay muchos ejemplos de este tipo de reembolso. Los promotores suelen vender a precios superiores al precio de mercado, dejando espacio para el reembolso. Originalmente, solo podía venderse por 100.000 yuanes según el precio de mercado, pero se puede vender por 150.000 yuanes mediante el cobro de pagos. A muchos consumidores les gusta este enfoque. Si el promotor realmente ahorra dinero al ser solvente, obtendrá más fondos y evitará problemas de financiación.

En la vida real, hay muchos desarrolladores que pueden ser honestos. Por ejemplo, si algunas tiendas no se alquilan en la etapa inicial, el promotor prometerá alquilarlas durante tres años y pagar un buen alquiler cada año. En cuanto a si se puede alquilar en unos años o a un precio elevado, es difícil decirlo. Pero una vez que el período es largo, es relativamente fácil que surjan problemas. Por ejemplo, el promotor vende la casa y la plaza de aparcamiento y luego la desarrolla en otras ciudades, o simplemente cancela la empresa al cabo de unos años. Para entonces no podrán encontrar a la otra empresa y será extremadamente difícil salvaguardar sus derechos.

Si lo que compras no es tan bueno como lo que vendes, los consumidores deben mantener los ojos abiertos y ver a cuánto se venden las plazas de aparcamiento en las comunidades circundantes. Si es casi 30.000 o 30.000 más barato, todavía se puede considerar este 6.543,8+0,5.000. Después de todo, después de tres años, el precio es casi el mismo que el precio de mercado, y cuanto más regresas, más asequible se vuelve. Si el desarrollador es fuerte, ha desarrollado muchas propiedades y es muy conocido, entonces usted puede sentirse más seguro.

En primer lugar, esta actividad del promotor es muy rentable para los propietarios.

Trabajé para una empresa de bienes raíces durante un tiempo y no era raro que los desarrolladores recaudaran fondos a través de diversas actividades.

Desde los primeros días de la venta de edificios sin terminar, es decir, a casas de subastas, fue una especie de financiación, y posteriormente se agregaron varios descuentos a los clientes con pagos únicos y grandes ratios de pago inicial. , todos los cuales necesitaban financiación urgentemente.

Al propietario, esta plaza de aparcamiento de 150.000 le costará más de 150.000 si es un préstamo.

En este caso, el propietario del coche pagó 150.000 yuanes para obtener el derecho a utilizar la plaza de aparcamiento y un reembolso anual de 15.000 yuanes.

Es decir, en diez años, el promotor puede devolver la totalidad del principal de 6,5438+0,5 millones, lo que le permitirá conseguir una plaza de aparcamiento de forma gratuita.

Entonces, ¿qué pasa si depositas los 6.543.800,5 millones en el banco? El interés generado dentro de diez años puede estar lejos de esto.

Así que esta actividad, como usted ha dicho, es muy rentable para los propietarios de automóviles.

Para los desarrolladores, incluso si utilizan sus 150.000 yuanes para generar 1 millón de yuanes en ingresos, eso todavía está dentro de sus capacidades. No podemos hacer cosas que sean perjudiciales para los demás sólo porque tenemos celos de las habilidades de otras personas, ¿verdad?

Mientras nuestros derechos e intereses puedan hacerse realidad, estaremos felices de que esto suceda.

Entonces, la clave del problema es cómo proteger los propios derechos e intereses.

Nuestros derechos e intereses son dobles.

Primero, el espacio de estacionamiento. Dado que pagamos por el espacio de estacionamiento, los derechos de propiedad de este espacio de estacionamiento nos pertenecen y no podemos tomar el derecho de usarlo casualmente. En circunstancias normales, no hay gran problema con esta plaza de aparcamiento.

2. El rendimiento anual es de 6,5438+5 millones de yuanes.

Esto es una incertidumbre, este es el riesgo. ¿Cómo puede asegurarse de que el desarrollador pueda devolverle el dinero durante diez años en lugar de quedarse con la mitad?

Esto requiere que usted mismo realice una evaluación exhaustiva del desarrollador. Si los grandes promotores inmobiliarios como Vanke y Evergrande firman contratos formales, no habrá grandes problemas para proteger sus derechos e intereses.

Si eres un pequeño desarrollador, la historia es diferente.

Entonces, si eres un pequeño desarrollador, es imposible que te lo devuelva por completo en diez años. ¿Puedes estimar si podrá jubilarse durante tres o cinco años?

En consecuencia, si restas los rendimientos de los últimos tres a cinco años de 15.000, lo que realmente gastas es alrededor de 100.000. Si cree que es un buen negocio utilizar estos fondos para comprar una plaza de aparcamiento, entonces es un trato en el que todos ganan.

No sé lo que dije, ¿entiendes?

Las plazas de aparcamiento en zonas residenciales se dividen generalmente en plazas de aparcamiento subterráneas, plazas de aparcamiento en superficie y garajes, que son relativamente habituales. Las plazas de aparcamiento sobre rasante suelen estar ocupadas por el público y, en teoría, pertenecen a todos los propietarios. Estos espacios de estacionamiento solo pueden cobrar tarifas de administración y no se pueden vender ni alquilar. Debido a que son recursos públicos * * *, los espacios de estacionamiento que mencionaste no deberían ser así. Si se vende, se puede impugnar directamente.

El segundo tipo de plaza de aparcamiento es el garaje, que se divide en garajes con cédula de propiedad y garajes sin cédula de propiedad, lo que supone la diferencia entre construcción denunciada oficialmente y construcción ilegal. Por supuesto, se puede comprar un garaje con un certificado de título, y aquí también existe la posibilidad de agregar valor, especialmente en las grandes ciudades y en las ciudades de primer y segundo nivel, que también tienen recursos limitados.

Evidentemente, la plaza de aparcamiento de la que hablas debería ser del tercer tipo, que es una plaza de aparcamiento subterránea. Muchos propietarios no lo saben. En términos generales, este tipo de plaza de aparcamiento pertenece al proyecto de defensa aérea civil, que es el proyecto de defensa aérea civil que el promotor debe apoyar. En tiempos de paz, los desarrolladores pueden organizar sus propias operaciones y derechos de uso. En tiempos de guerra, estos lugares pertenecen a proyectos de defensa aérea civil y pueden ser requisados ​​en cualquier momento. En circunstancias normales, las plazas de aparcamiento aquí no se pueden vender. Por no hablar del certificado de propiedad inmobiliaria, pero puedes alquilar o comprar. La plaza de aparcamiento que mencionaste es 6.543.8005.000, que debería ser así. No está calificado para la venta.

Comprar una plaza de aparcamiento por 150.000 yuanes, que se devolverá en diez años, es evidentemente una característica de financiación. Las plazas de aparcamiento no tienen sentido y no se permite su venta, pero permiten a los promotores conseguir cierta financiación. Probablemente sea un buen canal.

Es necesario ajustar cuentas con cuidado. Si no le devuelven esta plaza de aparcamiento después de haber pagado 6,5438+05 millones de yuanes, significa que la ha estado utilizando. Según el derecho de propiedad de la casa durante 70 años, 6.543.800 yuanes + 50.000 yuanes son 70 años, lo que equivale a 200 yuanes al mes. Si solo hay un contrato de diez años, equivale a un alquiler de 6,5438+0,5 millones por un año y 6,5438+0,2 millones por un mes. También necesito calcular el número de plazas de aparcamiento. Personalmente, no creo que este tipo de cosas sea necesario. Es mejor alquilar. Cuesta 200 yuanes al mes o un poco más, pero al menos te da más libertad.