¿Qué debo hacer si la plaza de aparcamiento caduca en 20 años?
1 Después de que expire el espacio de estacionamiento subterráneo de 20 años, si ambas partes acuerdan en el contrato renovar automáticamente el contrato de arrendamiento después de la expiración. del contrato de arrendamiento, ambas partes seguirán disfrutando del derecho de arrendamiento por 20 años, pero el contrato de arrendamiento deberá ser renovado y el canon de arrendamiento deberá ser pagado;
2. contrato, debe discutir la renovación del contrato de arrendamiento nuevamente con el desarrollador, firmar un contrato de renovación de arrendamiento y, después de llegar a un acuerdo de renovación de arrendamiento, pagar la tarifa de renovación a tiempo.
¿No? Las plazas de aparcamiento son las siguientes:
1. Espacio público de la comunidad. Los promotores o las empresas de gestión inmobiliaria establecen límites claros para los espacios abiertos en las comunidades y, a veces, incluso para los espacios verdes, y cobran dinero. Algunas se venden a los propietarios por un precio fijo, mientras que otras se alquilan mensualmente. Se informa que dado que los derechos de uso del suelo de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, el desarrollador no tiene derecho a vender espacios de estacionamiento abiertos sobre el suelo;
2. El área de construcción de los espacios de estacionamiento subterráneo no se asigna. Si el desarrollador obtiene los derechos de propiedad del garaje solo, el desarrollador puede vender los derechos de propiedad a los compradores de viviendas, pero el garaje subterráneo solo se puede vender previamente a los precompradores. de viviendas comerciales en la comunidad. Parece natural que los promotores vendan este tipo de plazas de aparcamiento, pero no lo es. En el contrato de compraventa de la casa, el promotor debe indicar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se transfieren por separado y no se venderán con la casa. Si no hay explicación escrita similar, el espacio de estacionamiento subterráneo también pertenecerá al propietario, y el producto también pertenecerá al propietario;
3. Muchos promotores venden plazas de aparcamiento subterráneo, pero muchos propietarios no saben si la venta de plazas de aparcamiento subterráneo es legal. Si el aparcamiento subterráneo ha sido compartido por los propietarios de la comunidad como zona compartida, el promotor no tiene derecho a venderlo. En otras palabras, al vender una casa, el área del estacionamiento subterráneo se asigna a cada propietario, y el dinero se recauda en proporción, y luego el espacio de estacionamiento subterráneo se vende nuevamente al propietario, quien debe cobrar. dinero repetidamente;
4. Los desarrolladores tienen prohibido vender proyectos de defensa aérea civil. Algunos espacios de estacionamiento subterráneo que no comparten el área subterránea pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. Los proyectos de defensa aérea civil son obligatorios por el estado y los desarrolladores tienen prohibido venderlos.
En definitiva, el derecho de propiedad de las plazas de aparcamiento adquiridas pertenece al particular, y la vida útil está relacionada con la naturaleza del terreno. La vida útil de los espacios de estacionamiento para vehículos recreativos comerciales es de 40 años, la vida útil de los espacios de estacionamiento para vehículos recreativos residenciales es de 70 años y los consumidores suelen utilizar los espacios de estacionamiento de alquiler durante 20 años. Por eso, a la hora de comprar una plaza de aparcamiento, hay que preguntar con claridad. Y comprueba si se trata de un “Contrato de Compra de Plaza de Aparcamiento para Vehículos de Motor” o de un “Contrato de Alquiler de Plaza de Aparcamiento” para evitar cualquier molestia a los particulares.
Base jurídica:
Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China
El plazo del arrendamiento no será superior a veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.