¿El balcón cuenta como área de construcción? ¿Cómo calcular el área de construcción de un balcón cerrado?
1. ¿El balcón cuenta como área de construcción?
En esta planta sólo se pueden contabilizar como superficie los balcones con cubiertas y estructuras de mantenimiento (barandillas).
1. Respecto a los balcones cerrados. El llamado balcón cerrado es un balcón con ventanas de vidrio o acero plástico. Pero debe ser un balcón cerrado con documentos de aprobación de planificación o planos de construcción aprobados por el departamento de planificación. De lo contrario, sellar un balcón con ventanas de plástico y acero sólo cuesta unos pocos miles de yuanes, y los tres a cinco metros cuadrados adicionales valdrían cientos de miles en una gran ciudad.
2. Los balcones no cerrados se calculan en base a la mitad de la proyección horizontal de la cubierta superior en la estructura de mantenimiento.
a. Si el techo se extiende a través de pisos, como el balcón del tercer piso, pero su cubierta se extiende desde el suelo en el quinto piso, el área no se contará.
b. Si la proyección horizontal de la cubierta superior es menor que la mitad del área del edificio del balcón, todo el balcón no se puede contar como un área si el área de proyección horizontal de la cubierta superior es menor; superior a la superficie del suelo del balcón pero exceda de la mitad de ésta, se calculará la mitad de la proyección horizontal de la cubierta superior.
2. ¿Cómo calcular el área de construcción de un balcón cerrado?
Calculado según las normas nacionales vigentes de cálculo de superficies de edificación.
1. Si el balcón residencial que cumple con las siguientes normas no está cerrado, se computará como la mitad del área horizontal proyectada de la estructura del cerramiento. Si excede, calcule la superficie total del exceso. Si el balcón cerrado cumple con los siguientes estándares, se debe calcular el área de construcción.
(1) El área de construcción (área proyectada horizontal de la pared (columna) exterior de la casa sobre la punta de los dedos) es de 90 metros cuadrados o menos, y el área proyectada horizontal total de todos tipos de balcones (basados en el piso del balcón) no supera los 12 metros cuadrados de arroz.
(2) El área de construcción es de 90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados, y el área total de proyección horizontal de varios balcones no excede los 15 metros cuadrados.
(3) Para unidades residenciales con un área de construcción superior a 140 metros cuadrados, el área horizontal total proyectada de varios balcones no deberá exceder los 18 metros cuadrados.
(4) El área del balcón de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler puede referirse a los estándares para unidades con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados. Si el estado tiene otras regulaciones, complétela de acuerdo con sus regulaciones.
2. Si la profundidad de los balcones interiores y balcones compuestos (la distancia que se extiende verticalmente desde el borde exterior de la estructura principal hasta el interior) no es superior a 1,5 m, se calculará como la mitad de la profundidad. área de construcción. Si supera los 1,5 m, la parte sobrante se calculará en función de la superficie total de edificación.
3. Cuando la profundidad no cerrada del balcón (la distancia vertical desde el borde exterior del balcón hasta el borde exterior de la estructura principal) no es superior a 0,60 m, no se calcula el área de construcción; cuando es mayor que 0,6, se calcula como la mitad del área del edificio.
4. La altura vertical desde el piso del balcón hasta el techo es inferior a dos capas naturales (incluidas dos capas naturales), y no hay pisos huecos horizontales, vigas de conexión o grúas en el espacio vertical desde desde el suelo hasta el techo. Para estructuras como paredes, el cálculo se basará en la mitad del área del edificio; de lo contrario, el cálculo se basará en el área total del edificio; Cuando hay dos capas naturales y no hay forjados huecos horizontales, muros suspendidos y otras estructuras y vigas de conexión en el espacio vertical desde la placa inferior hasta la cubierta superior, el área de edificación no se calcula, en caso contrario se calcula como la mitad de la área de construcción.
5. Si la línea de proyección horizontal del techo del balcón descubierto no coincide con la línea de proyección horizontal del cerramiento del balcón, la mitad del área del edificio se calculará en función del área proyectada horizontal más pequeña del techo; El ancho no excede los 0,6 m, no se incluirá en el cálculo.
6. Los siguientes balcones se consideran balcones cerrados y se calcula el área total de construcción.
(1) El ancho de la superficie abierta del balcón es menor que 1/3 del ancho de la habitación.
(2) Un muro de contención con una altura mayor que; Se deben instalar 1,5 m debajo de la superficie abierta del balcón.
7. Los edificios residenciales cuentan con balcones exclusivos, jardines elevados, miradores, etc. Independientemente de su nombre, siempre que cumplan con la definición de balcón, el área del edificio se calculará como balcón. De lo contrario, calcule la superficie total del suelo.
¿El balcón cuenta como área de construcción? Antes de comprar una casa, puede preguntar al promotor o agente inmobiliario. También puede comprobar si el área en el certificado inmobiliario incluye un balcón. El método de cálculo del área de construcción del balcón cerrado es el anterior.
Aunque esta fórmula es relativamente simple, también resulta complicada de calcular. Se recomienda que el propietario también pregunte directamente sobre la superficie del edificio.