¿Por qué son caras las casas en Maigaoqiao? Encontrar una casa es realmente difícil.
En primer lugar, quiero hablar sobre el origen de los altos precios de la vivienda.
Lo que está claro es que los altos precios de la vivienda son sólo el "resultado" de los principales problemas económicos de China, no "en sí" los problemas económicos de China. La razón radica en los errores de política económica de la última década.
En los últimos diez años, nuestras políticas económicas han introducido plenamente en el mercado un número considerable de proyectos, incluidos proyectos estrechamente relacionados con la gente, incluida la "vivienda". Los alimentos, la ropa, la vivienda, el transporte, la educación y la atención médica se han mercantilizado en distintos grados. Esto es un hecho en sí mismo. Sin embargo, cuando estos proyectos se comercializaron, todos renunciaron en mayor o menor medida al importantísimo sistema de garantía.
Especialmente educación, sanidad y vivienda.
Como todos sabemos, las escuelas y los hospitales son tanto públicos como privados. De hecho, la vivienda también se divide en vivienda comercial y vivienda asequible. ¿Por qué estamos divididos en públicos y privados? Esto se debe a que las propias empresas fijan el precio de las escuelas privadas, los hospitales y las viviendas comerciales. Si no hay restricciones, inevitablemente se producirá un aumento vertiginoso de los precios, que será difícil de controlar. En este momento entran en juego las instituciones públicas. Estrictamente hablando, las instituciones públicas en la mayoría de los países deberían ser "sin fines de lucro" (excepto las instituciones públicas de nuestro país). Esta naturaleza puede limitar los precios que cobran las empresas privadas, porque si los cargos son elevados, se perderán consumidores. Lo que nos falta son esas “organizaciones públicas sin fines de lucro”.
Desde la "reforma de la vivienda", el 98% de las viviendas asequibles de China se han convertido en viviendas comerciales de la noche a la mañana, y el sistema de viviendas asequibles se ha derrumbado por completo. Sin restricciones a la vivienda asequible, las empresas pueden fijar sus propios precios. Bajo el impacto de la crisis financiera de 2008, la economía china sufrió graves "daños internos". Un gran número de empresas manufactureras retiraron fondos de la industria manufacturera que ya no era rentable y los inyectaron en bienes raíces "prósperos". Después de eso, el sector inmobiliario se disparó como un caballo salvaje.
Y la política de nuestro país tiene un gran inconveniente: los promotores tienen en realidad el poder de fijar los precios de la vivienda. Como la gente corriente no puede comprar terrenos y construir sus propias casas, sólo puede comprar casas a los promotores. En este contexto, los promotores no necesitan llamarse y negociar entre ellos para llegar a un acuerdo tácito y monopolizar conjuntamente los aumentos de precios, porque si la gente no acude a los promotores para comprar casas, no habrá otra forma de comprar casas.
Esto ha formado el fenómeno actual de los altos precios de la vivienda.
Entonces, el cartel puede preguntar, dado que hay escasez de viviendas asequibles, lo que provoca dificultades de vivienda para la gente y altos precios de las viviendas comerciales, ¿no es este el fin de la construcción de viviendas asequibles? La respuesta es que no es tan fácil. Construir viviendas asequibles cuesta dinero.
Entonces el cartel puede volver a preguntar, ¿por qué no hay dinero? Los gobiernos locales deben proporcionar terrenos para viviendas asequibles de forma gratuita. ¿No hay una tarifa de transferencia de terreno para construir una casa? El gobierno local ha vendido tanto, ¿por qué no tiene dinero?
La respuesta es, realmente no hay dinero, porque lo gastaron en el lugar equivocado.
Ésta es la consecuencia negativa de tomar el PIB como vínculo clave.
En los últimos años, para aumentar el PIB, los funcionarios de los gobiernos locales han llevado a cabo una gran cantidad de proyectos de inversión gubernamentales, incluidas carreteras, trenes de alta velocidad y otros proyectos. Obtienen capital vendiendo tierras y luego piden prestado dinero a los bancos para realizar inversiones a gran escala. Los proyectos en los que invierten suelen ser proyectos con rendimientos muy bajos o incluso nulos. Tomemos como ejemplo las autopistas. Las tarifas de un año a menudo no son suficientes para pagar los intereses (y la gente también se queja de estas tarifas), entonces, ¿cómo reembolsan el dinero los bancos? Por supuesto, esperamos seguir vendiendo terrenos y seguir cobrando tarifas de transferencia de terrenos.
Sin embargo, desde la regulación del año pasado, el entusiasmo de los promotores por adquirir terrenos ha disminuido drásticamente, los terrenos no se pueden vender y ha surgido una crisis. Hasta ahora, los gobiernos locales de todo el país han pedido prestado más de 10 billones de yuanes. Tomemos a Beijing como ejemplo. De junio a mayo de este año, la tarifa de transferencia de tierras fue de 25 mil millones y los préstamos bancarios más intereses fueron de 22 mil millones. En otras palabras, está casi igualado y hay que pagar la mayor parte de las tarifas de transferencia de tierras. Los problemas financieros ya están en juego. Una vez que el gobierno local no pueda devolver el dinero, el sistema bancario inevitablemente colapsará. Aunque los bancos juran que no habrá presión si los precios de la vivienda caen a la mitad, si los gobiernos locales no pueden pagar los préstamos, los bancos no sobrevivirán.
Luego regrese a la pregunta del autor original.
La vivienda asequible es la clave para resolver el actual problema de los precios de la vivienda, pero ¿realmente se puede construir? Un problema es que no hay dinero; el segundo problema es que incluso si se gana dinero exprimiendo pasta de dientes, ¿qué pasará con la deuda del gobierno local? También cuentan con el dinero de las transferencias de tierras para pagar sus deudas. ¿Quién comprará viviendas comerciales asequibles? El tercer problema es que las viviendas asequibles son un gran vacío y todavía existe una gran brecha entre la demanda y la propiedad, que no se podrá llenar en un tiempo.
Así que mi conclusión es que todavía queda un largo camino por recorrer para solucionar el problema de la vivienda. En primer lugar, debemos mejorar el sistema de seguridad. En segundo lugar, debemos cancelar las deudas. En tercer lugar, debemos ser cautelosos con los proyectos de inversión del gobierno. Si todavía piensan en trenes de alta velocidad y autopistas, creo que nunca podrán resolver el problema de los altos precios de la vivienda.
Así que, incluso bajo la regulación actual, podemos ver que muchos promotores han descontado sus casas por motivos de cadena de capital, pero no hay ningún ajuste estructural de precios.
Quiero decir muchas cosas, pero mi nivel de escritura es realmente limitado. Si tienes alguna pregunta, seguiré respondiéndola.