Lianjia Real Estate: Interpretación de las políticas públicas de vivienda en alquiler
Interpretación de la política de vivienda pública de alquiler En primer lugar, los nuevos empleados. Los empleados y personas de otras provincias y ciudades que hayan trabajado en Beijing durante un cierto período de tiempo también serán incluidos en la oferta de viviendas públicas de alquiler y se convertirán en un gran avance para aliviar la presión sobre el mercado de alquiler. Según estadísticas del Departamento de Investigación del Mercado Inmobiliario de Lianjia, desde junio de este año + octubre a septiembre, la proporción de inquilinos extranjeros en el mercado de arrendamiento ha alcanzado el 65%. En el mercado de alquiler, cada año al menos 700.000 casas son ocupadas por extranjeros. Los casi 500.000 nuevos habitantes cada año ejercen también una enorme presión sobre el mercado del alquiler. Un gran número de inmigrantes ha llegado a Beijing, lo que ha provocado una creciente demanda de alquileres y una escasez de viviendas, lo que se ha convertido en una de las principales razones del aumento de los alquileres. Por lo tanto, integrar a los empleados recién contratados y a personas de otras provincias en viviendas públicas de alquiler puede resolver el cuello de botella de la supervisión del mercado de alquiler.
Interpretación de las políticas públicas de vivienda de alquiler En segundo lugar, centrarse en la revisión de las calificaciones, fortalecer la gestión del alquiler, ampliar el alcance de la protección de la demanda de alquiler de gama baja y reducir la ocupación de recursos. Promover que más inquilinos de gama baja se beneficien. Zhang Yue, analista jefe de Jialian Real Estate, cree que la construcción del sistema de viviendas públicas de alquiler es obviamente más completa, razonable y científica que el anterior sistema de viviendas asequibles. En particular, el mecanismo de revisión regular de las calificaciones de arrendamiento y el establecimiento de un sistema de información sobre vivienda en toda la ciudad pueden prevenir problemas antes de que ocurran. Exigir entregar viviendas públicas de alquiler y comprar una nueva puede reducir la ocupación de recursos limitados de viviendas públicas de alquiler. Para la demanda actual del mercado de alquiler de unidades grandes de alrededor de 200.000 yuanes, así como la demanda de gama baja de viviendas asequibles de alquiler de 15.000 a 200.000 yuanes por debajo de 2.000 yuanes, es posible beneficiarse de las viviendas públicas de alquiler.
En segundo lugar, la interpretación de la política de vivienda pública de alquiler tiene un efecto de alivio limitado a corto plazo
Zhang Yue, analista jefe de Jia Lian Real Estate, cree que aunque la vivienda pública de alquiler puede aliviar el alquiler demanda, es posible que no pueda reflejar el impacto a corto plazo El efecto de relajación del mercado de alquiler y el efecto estabilizador sobre los alquileres.
Por un lado, es una interpretación de la política de vivienda pública de alquiler: las viviendas públicas de alquiler no se proporcionan únicamente a los inquilinos. La demanda acumulada de viviendas públicas de alquiler es demasiado grande, por lo que el proceso de aliviar la situación. La demanda actual de alquiler será relativamente larga. Según el primer lote de proyectos piloto en Haidian, actualmente sólo se asigna alquiler a las personas con calificaciones para viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas de dos habitaciones. Al mismo tiempo, ha aumentado la proporción de construcción de viviendas públicas de alquiler y ha disminuido la proporción de viviendas sujetas a viviendas de dos límites. En el futuro, algunas viviendas públicas de alquiler servirán como demanda transitoria para las personas que compren viviendas asequibles. Actualmente, hay un gran número de casas elegibles con dos límites esperando ser compradas. En algunos distritos y condados, incluso hay personas que eran elegibles en 2009 y que aún no han esperado. Por tanto, en el futuro habrá una demanda considerable de este tipo de viviendas públicas de alquiler, y es posible que se les dé prioridad en el alquiler. Al mismo tiempo, se espera que en políticas futuras la vida laboral de los extranjeros no supere los cinco años y que el número de inquilinos extranjeros elegibles también sea muy grande. Es posible que la actual presión de la demanda en el mercado de alquiler no mejore significativamente en el corto plazo.
Por otro lado, interpretación de la política pública de alquiler de viviendas: sólo después de que se haya asignado la escala de viviendas públicas de alquiler se podrán estabilizar los alquileres. El estándar de alquiler para las viviendas públicas de alquiler será ligeramente inferior al precio de mercado. En la actualidad, el primer lote de viviendas públicas de alquiler de lotería es ***1001 casas en el Proyecto Sujiatuo del Proyecto Ocean View. La proporción de viviendas públicas de alquiler también es muy pequeña. Según el plan de suministro de este año, en 2011 la ciudad planea iniciar la construcción y compra de 200.000 viviendas asequibles, de las cuales más del 60% serán arrendadas por el gobierno, y habrá 120.000 unidades. A juzgar por la escala de transacciones de millones de unidades de alquiler en el mercado de alquiler de la ciudad, el efecto estabilizador de los alquileres se reflejará en la construcción a gran escala de viviendas públicas de alquiler en el futuro.