Cómo calcular el área de capacidad
1. La definición de área de construcción de capacidad:
El área de construcción con la relación de área de piso es igual al área de terreno de construcción planificada * la relación de área de piso calculada y la suma de todos los edificios. Áreas con relación de superficie construida calculada en la comunidad. El área de capacidad es menor o igual al área del edificio.
2. El alcance de no calcular la relación de área de piso:
Si no se calcula el área del edificio, no se calcula la relación de área de piso.
De acuerdo con las "Reglas para el cálculo del área de construcción de viviendas", el alcance del área de construcción que no se calcula incluye:
1) Componentes, accesorios, columnas de pared accesorias, cunas, peldaños, escalones y voladizos Toldos, revoques de paredes, incrustaciones, superficies decorativas, etc.
2) Se utiliza para subir escaleras al aire libre, como mantenimiento y extinción de incendios.
La capa de tubería de equipos, la sala de almacenamiento, la capa superior de cimentación profunda y la capa superior de andamio en voladizo que no se utilizan en el diseño dentro del rango de altura de 2,2 m.
4) Plataformas de operación, plataformas de alimentación, cajas de instalación o plataformas para tanques en edificios, tanques de agua en techos, floreros, pabellones, etc. Sin estructura de concha.
5) Chimeneas independientes, conductos de humos, zanjas, tanques de petróleo (agua), gabinetes de gas, torres de agua, depósitos de petróleo (agua), silos de almacenamiento, caballetes, pasajes subterráneos de defensa aérea civil y otras estructuras.
6) Las salas de un solo piso se dividen en edificios de un solo piso, y se cuelgan cortinas, pasos elevados escénicos y plataformas en el escenario y detrás del escenario.
7) Juntas de deformación y juntas de asentamiento de ancho superior a 300mm en edificación.
3. Fórmula de cálculo:
La llamada relación de superficie de suelo sirve para calcular la relación de superficie de suelo. En circunstancias normales:
El área del edificio para el cálculo de la capacidad = la suma de todas las proporciones de superficie calculadas en la comunidad.
Cálculo de la relación de área de piso = relación de área de piso de condición de planificación × área de terreno de construcción planificada
El área de la planta baja con relación de área de piso = área de planta baja, excluyendo la relación de área de piso (planta baja) sala verde superior) Múltiplo especial La relación entre el área del piso (edificio de gran altura)
La diferencia y el cálculo entre la relación del área del piso y el área del edificio
El área del edificio calculada se refiere al área del edificio para calcular la relación de área de piso.
Área de construcción = área medida y área no medida. El área construida con capacidad se refiere al área construida incluida en la relación de área de piso, que generalmente se calcula de acuerdo con el método de cálculo especificado en el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T 50353-2005). Esta regla se aplicará en las siguientes circunstancias.
1. Si la altura de un edificio residencial es superior a 3,6 metros e inferior o igual a 5,8 metros (es decir, 3,6 2.2), independientemente de que exista entrepiso en el piso, el área de edificación será se calculará como el doble del área horizontal proyectada del piso, si la altura del piso es mayor a 5,8 m y menor o igual a 8 m (es decir, 5,8 2,2), independientemente de si el piso tiene entrepiso, el área del edificio con la capacidad se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso; la altura del piso excede los 8 metros, etc. Para residencias dúplex, si la altura del vestíbulo, la sala y el comedor no excede el 35% del área del piso y es menor o igual a 7,2 m, la relación del área del piso de la porción de altura se calculará como 1 veces el área horizontal proyectada del piso; si la altura del edificio excede este piso. Si el área del edificio es de 35 o más de 7,2 metros, se calculará de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 1 de este artículo.
Excepto el vestíbulo, la sala, el comedor y el balcón cerrado comunicado con la sala de estar, la altura de las demás partes se calculará según lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo. 2. Los edificios comerciales (incluidos varios edificios de servicios de apoyo) se dividen por tipo de unidad. Si el área unitaria es inferior a 3.000 metros cuadrados y la altura del piso es mayor a 5,1 metros y menor o igual a 7,3 metros (es decir, 5,1 2,2), independientemente de si hay un entrepiso en el piso, se calculará el área del edificio. como el doble del área horizontal proyectada del piso, la altura del piso es mayor que 7,3. Si el metro es menor o igual a 9,5 metros (es decir, 7,3 2,2), el área del edificio con capacidad se calculará como tres veces el área horizontal proyectada; área del piso; la altura del piso supera los 9,5 metros, etc.
Los edificios comerciales (incluidos varios edificios de servicios de apoyo) se dividen en unidades. Si el área unitaria es mayor o igual a 3.000 metros cuadrados, y la altura del piso es mayor a 6 metros y menor o igual a 8,2 metros (es decir, 6 2,2), independientemente de que el piso tenga entrepiso, el área del edificio con La capacidad se calculará como el doble del área horizontal proyectada del piso.
Si la altura del piso es mayor que 8,2 m y menor o igual a 10,4 m (es decir, 8,2 2,2), el área del edificio con capacidad se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso que es mayor que 10,4; m, y así sucesivamente. Si existen requisitos funcionales especiales, se requiere una demostración especial.
3. Si la altura de un edificio de oficinas u hotel es superior a 5,1 m pero inferior o igual a 7,3 m (es decir, 5.1 2.2), independientemente de que exista un entrepiso en el piso, el edificio el área con capacidad será 2 veces el área horizontal proyectada del piso. Cálculo de tiempos que la altura del piso sea mayor a 7,3 metros y menor o igual a 9,5 metros (es decir, 7,3 2,2 independientemente de que el piso tenga entrepiso). , el área de construcción con capacidad se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso, la altura del piso excede los 9,5 metros, etc. 4. Se computan como primer piso el vestíbulo, vestíbulo, atrio y otros edificios con necesidades funcionales especiales en las zonas públicas del edificio.
5. Si la altura neta de la parte superior de la planta baja de un edificio residencial es mayor o igual a 3,6 m, y sólo se utiliza para fines no comerciales como zonas verdes o espacios públicos de ocio. , pasajes públicos, etc., su área no se incluirá en el índice de superficie del edificio, sin embargo, sí se incluirá en el área de construcción del proyecto. Cálculo del verbo intransitivo balcón (1) Para residencias con un área de construcción menor o igual a 60 metros cuadrados, si la profundidad del balcón es mayor a 2,4 metros, o si la suma de las áreas de construcción proyectadas de cada estructura de balcón es mayor de 10 metros cuadrados, la parte sobrante se incluirá en la capacidad como el área total para el área de construcción, la mitad de la parte no excedente se incluirá en el área de construcción de capacidad (2) Para edificios residenciales con un área de construcción de; Más de 60 metros cuadrados, la profundidad del balcón supera los 2,4 metros, o la suma de la superficie proyectada del balcón de cada hogar representa el área interior del hogar. Para los mayores de 17 años, la parte sobrante. se contará como el área completa y se contará como el área de creación de capacidad, y la parte no excedente se contará como la mitad del área de creación de capacidad; (3) Patios elevados residenciales, jardines elevados, huertos familiares, etc. , calculado de acuerdo con los dos primeros puntos de este artículo; (4) Los balcones cerrados y los pasillos cerrados de los edificios públicos se incluirán en el área del edificio de acuerdo con el área proyectada de la capa estructural (5) Si los estantes de la; las unidades exteriores de aire acondicionado están dispuestas a lo largo del exterior del lado largo del balcón, los estantes se calcularán de acuerdo con el área proyectada de la capa estructural del balcón que se incluye en el área del edificio; lado del balcón, y la parte con un ancho superior a 0,8 metros se incluye en el área de creación de capacidad según el balcón.
Siete. Cálculo de los ventanales Los ventanales que cumplan las siguientes condiciones no se incluyen en el área del edificio: (1) que sobresalen de la pared exterior (2) la diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el suelo interior es superior a 0,45 metros (3); ) la distancia desde el borde exterior del alféizar de la ventana hasta la pared exterior del edificio Menor o igual a 0,8 metros. Los ventanales que no cumplan con las condiciones anteriores o que estén instalados dentro del plano de proyección de la pared exterior o la capa estructural del piso se incluirán en la relación de área de piso del área del edificio en función del área proyectada del alféizar de la ventana.
Ocho. Cálculo de estanques de flores (1) Al calcular el estanque de flores instalado fuera de la pared exterior o balcón de un edificio residencial con una altura de 24 metros o menos, si el piso del estanque de flores es 0,6 metros más alto que el piso interior o el piso del balcón. , el estanque de flores no se incluirá en el área del edificio la distancia entre el suelo del estanque de flores y el balcón si el piso interior o el piso del balcón tiene menos de 0,6 metros, o si se instala un estanque de flores en el suelo del balcón; estructura, el estanque de flores se incluirá en el área de construcción de acuerdo con las normas del balcón. (2) Para estanques de flores instalados en las paredes exteriores de edificios residenciales o balcones, si la altura calculada del edificio excede los 24 metros, se incluirá en la capacidad del área del edificio de acuerdo con las disposiciones del artículo 6 balcones.
9. Los pozos de iluminación subterráneos (canales) alrededor de edificios residenciales, excepto garajes centralizados, están todos incluidos en el área de construcción. [Li Youyu 1] La casa interior se compone de tres partes: el área utilizable, el área de la pared interna y el área del balcón interior.
Área de construcción dentro de la casa (GB/T 17986.1-2000 b 1.2): El área de construcción dentro de la casa es el área de construcción dentro de la casa. El área horizontal proyectada se calcula de acuerdo con las siguientes normas: a. Dentro de la casa El área de construcción incluye los dormitorios, sala, vestíbulo, pasillo, cocina, baño y aseo de la casa. b. Las escaleras de la suite están incluidas en el área útil en función del área total del piso natural.
c Las chimeneas internas, conductos de ventilación y pozos de conductos que no estén incluidos en el área estructural se incluyen en el área útil. d. El espesor de la decoración de las paredes interiores está incluido en el área utilizable.
Área de la pared interior (GB/T 17986.1-2000 b 1.3): El área de la pared interior se refiere al área ocupada por muros de mantenimiento o de carga u otros soportes de carga alrededor del espacio utilizado en la suite. , entre los cuales el espacio entre cada suite Tabiques, separaciones entre suites y espacios de edificios públicos y paredes exteriores (incluidos frontones).
La diferencia y el cálculo entre la relación de área de piso y el área de construcción
La relación de área de piso se refiere al área de construcción utilizada para calcular la relación de área de piso.
Área de construcción = área medida y área no medida. El área construida con capacidad se refiere al área construida incluida en la relación de área de piso, que generalmente se calcula de acuerdo con el método de cálculo especificado en el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T 50353-2005). Esta regla se aplicará en las siguientes circunstancias.
1. Si la altura de un edificio residencial es superior a 3,6 metros e inferior o igual a 5,8 metros (es decir, 3,6 2.2), independientemente de que exista entrepiso en el piso, el área de edificación será se calculará como el doble del área horizontal proyectada del piso, si la altura del piso es mayor a 5,8 m y menor o igual a 8 m (es decir, 5,8 2,2), independientemente de si el piso tiene entrepiso, el área del edificio con la capacidad se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso; la altura del piso excede los 8 metros, etc. Para residencias dúplex, si la altura del vestíbulo, la sala y el comedor no excede el 35% del área del piso y es menor o igual a 7,2 m, la relación del área del piso de la porción de altura se calculará como 1 veces el área horizontal proyectada del piso; si la altura del edificio excede este piso. Si el área del edificio es de 35 o más de 7,2 metros, se calculará de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 1 de este artículo.
Excepto el vestíbulo, la sala, el comedor y el balcón cerrado comunicado con la sala de estar, la altura de las demás partes se calculará según lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo. 2. Los edificios comerciales (incluidos varios edificios de servicios de apoyo) se dividen por tipo de unidad. Si el área unitaria es inferior a 3.000 metros cuadrados y la altura del piso es mayor a 5,1 metros y menor o igual a 7,3 metros (es decir, 5,1 2,2), independientemente de si hay un entrepiso en el piso, se calculará el área del edificio. como el doble del área horizontal proyectada del piso, la altura del piso es mayor que 7,3. Si el metro es menor o igual a 9,5 metros (es decir, 7,3 2,2), el área del edificio con capacidad se calculará como tres veces el área horizontal proyectada; área del piso; la altura del piso supera los 9,5 metros, etc.
Los edificios comerciales (incluidos varios edificios de servicios de apoyo) se dividen en unidades. Si el área unitaria es mayor o igual a 3.000 metros cuadrados, y la altura del piso es mayor a 6 metros y menor o igual a 8,2 metros (es decir, 6 2,2), independientemente de que el piso tenga entrepiso, el área del edificio con La capacidad se calculará como el doble del área horizontal proyectada del piso. Si la altura del piso es mayor que 8,2 m y menor o igual a 10,4 m (es decir, 8,2 2,2), el área del edificio con capacidad se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso que es mayor que 10,4; m, y así sucesivamente. Si existen requisitos funcionales especiales, se requiere una demostración especial.
3. Si la altura de un edificio de oficinas u hotel es superior a 5,1 m pero inferior o igual a 7,3 m (es decir, 5.1 2.2), independientemente de que exista un entrepiso en el piso, el edificio el área con capacidad será 2 veces el área horizontal proyectada del piso. Cálculo de tiempos que la altura del piso sea mayor a 7,3 metros y menor o igual a 9,5 metros (es decir, 7,3 2,2 independientemente de que el piso tenga entrepiso). , el área de construcción con capacidad se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso, la altura del piso excede los 9,5 metros, etc. 4. Se computan como primer piso el vestíbulo, vestíbulo, atrio y otros edificios con necesidades funcionales especiales en las zonas públicas del edificio.
5. Si la altura neta de la parte superior de la planta baja de un edificio residencial es mayor o igual a 3,6 m, y sólo se utiliza para fines no comerciales como zonas verdes o espacios públicos de ocio. , pasajes públicos, etc., su área no se incluirá en el índice de superficie del edificio, sin embargo, sí se incluirá en el área de construcción del proyecto. Cálculo del verbo intransitivo balcón (1) Para residencias con un área de construcción menor o igual a 60 metros cuadrados, si la profundidad del balcón es mayor a 2,4 metros, o si la suma de las áreas de construcción proyectadas de cada estructura de balcón es mayor de 10 metros cuadrados, la parte sobrante se incluirá en la capacidad como el área total para el área de construcción, la mitad de la parte no excedente se incluirá en el área de construcción de capacidad (2) Para edificios residenciales con un área de construcción de; Más de 60 metros cuadrados, la profundidad del balcón supera los 2,4 metros, o la suma de la superficie proyectada del balcón de cada hogar representa el área interior del hogar. Para los mayores de 17 años, la parte sobrante. se contará como el área completa y se contará como el área de creación de capacidad, y la parte no excedente se contará como la mitad del área de creación de capacidad; (3) Patios elevados residenciales, jardines elevados, huertos familiares, etc.
, calculado de acuerdo con los dos primeros puntos de este artículo; (4) Los balcones cerrados y los pasillos cerrados de los edificios públicos se incluirán en el área del edificio de acuerdo con el área proyectada de la capa estructural (5) Si los estantes de la; las unidades exteriores de aire acondicionado están dispuestas a lo largo del exterior del lado largo del balcón, los estantes se calcularán de acuerdo con el área proyectada de la capa estructural del balcón que se incluye en el área del edificio; lado del balcón, y la parte con un ancho superior a 0,8 metros se incluye en el área de creación de capacidad según el balcón.
Siete. Cálculo de los ventanales Los ventanales que cumplan las siguientes condiciones no se incluyen en el área del edificio: (1) que sobresalen de la pared exterior (2) la diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el suelo interior es superior a 0,45 metros (3); ) la distancia desde el borde exterior del alféizar de la ventana hasta la pared exterior del edificio Menor o igual a 0,8 metros. Los ventanales que no cumplan con las condiciones anteriores o que estén instalados dentro del plano de proyección de la pared exterior o la capa estructural del piso se incluirán en la relación de área de piso del área del edificio en función del área proyectada del alféizar de la ventana.
Ocho. Cálculo de estanques de flores (1) Al calcular el estanque de flores instalado fuera de la pared exterior o balcón de un edificio residencial con una altura de 24 metros o menos, si el piso del estanque de flores es 0,6 metros más alto que el piso interior o el piso del balcón. , el estanque de flores no se incluirá en el área del edificio la distancia entre el suelo del estanque de flores y el balcón si el piso interior o el piso del balcón tiene menos de 0,6 metros, o si se instala un estanque de flores en el suelo del balcón; estructura, el estanque de flores se incluirá en el área de construcción de acuerdo con las normas del balcón. (2) Para estanques de flores instalados en las paredes exteriores de edificios residenciales o balcones, si la altura calculada del edificio excede los 24 metros, se incluirá en la capacidad del área del edificio de acuerdo con las disposiciones del artículo 6 balcones.
9. Los pozos de iluminación subterráneos (canales) alrededor de edificios residenciales, excepto garajes centralizados, están todos incluidos en el área de construcción. [Li Youyu 1] La casa interior se compone de tres partes: el área utilizable, el área de la pared interna y el área del balcón interior.
Área de construcción dentro de la casa (GB/T 17986.1-2000 b 1.2): El área de construcción dentro de la casa es el área de construcción dentro de la casa. El área horizontal proyectada se calcula de acuerdo con las siguientes normas: a. Dentro de la casa El área de construcción incluye los dormitorios, sala, vestíbulo, pasillo, cocina, baño y aseo de la casa. b. Las escaleras de la suite están incluidas en el área útil en función del área total del piso natural.
c Las chimeneas internas, conductos de ventilación y pozos de conductos que no estén incluidos en el área estructural se incluyen en el área útil. d. El espesor de la decoración de las paredes interiores está incluido en el área utilizable.
Área de la pared interior (GB/T 17986.1-2000 b 1.3): El área de la pared interior se refiere al área ocupada por muros de mantenimiento o de carga u otros soportes de carga alrededor del espacio utilizado en la suite. , en el que las paredes divisorias y las suites intermedias están separadas de los espacios públicos del edificio y las paredes exteriores (suites).
Fórmula de cálculo del área de construcción
1. Cálculo de la capacidad del área de construcción = la suma de todas las proporciones de superficie construidas en la comunidad.
Cálculo de la relación de área de piso = condición de planificación relación de área de piso x área de terreno de construcción planificada Nota: El área de terreno de construcción planificada debe ser igual o menor que el área total del terreno. Una vez completado el proyecto, la proporción de superficie de piso solo puede ser igual o menor que la proporción de área de piso planificada. 2. Área total de construcción = área de construcción sobre el suelo (excluyendo la proporción de área de piso) y área de construcción subterránea (excluyendo la proporción de área de piso). 3. Área de construcción sobre el suelo = área de construcción sobre el suelo excluyendo la proporción de área de piso. En circunstancias normales, el área de construcción total vendible se refiere al área de construcción sobre el suelo incluida la proporción de área de piso. También incluye parte de la superficie del edificio subterráneo (garaje o plaza de aparcamiento) que puede declararse como derecho de propiedad. 4. Calcule el área de construcción sobre el suelo = área de construcción sobre el suelo - área de construcción sobre el suelo excluyendo la proporción de área de piso (espacio de servicio para zonas verdes elevadas en la planta baja) y el área especial con múltiples proporciones de área de piso (edificios de gran altura ). No computa el área de edificación, ni tampoco la relación de área de piso: 1. Pasajes del edificio (arcadas, pasos inferiores). 2. Capa intermedia de tuberías de equipos en el edificio.
3. Salas separadas de un solo piso en el edificio, telón colgado en el escenario y detrás del escenario, pasos elevados escénicos, recogida de plataformas, etc. Tanques de agua en azotea, jardineras, miradores, terrazas, piscinas exteriores.
5 Plataforma de operación, plataforma de alimentación, caja de instalación y plataforma de tanque en el edificio. 6. Patas, columnas de pared, cunas, escalones, enlucidos de paredes, superficies decorativas, muros cortina decorativos, estantes (cajas) de aire acondicionado para exteriores, ventanales, componentes, accesorios, toldos con un ancho de 2,10 m o menos, y El edificio Tiene balcones y pasillos decorativos desconectados.
Pasillos elevados, escaleras exteriores y escaleras y escaleras exteriores de acero para mantenimiento y protección contra incendios sin techo permanente. Escaleras mecánicas, pasillos rodantes.
9 chimeneas independientes, conductos de humos, zanjas, tanques de petróleo (agua), gabinetes de gas, torres de agua, tanques de almacenamiento de petróleo (agua), almacenes, caballetes, pasajes subterráneos de defensa aérea civil y túneles de metro.
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¿Cuál es la diferencia entre área de construcción y área de capacidad? ¿Son iguales los dos métodos de cálculo?
(1) El área de construcción es un término inmobiliario que está directamente relacionado con el cálculo del área utilizable y la tasa de uso.
Dependiendo de los diferentes países y regiones, sus definiciones y estándares de medición pueden no ser consistentes. El área de construcción es generalmente mayor que el área utilizable.
La superficie de construcción es un indicador técnico y económico importante en el campo de la ingeniería de la construcción y uno de los indicadores importantes del macrocontrol nacional. El área de construcción se refiere al área horizontal de la estructura sobre el pie inclinado de la pared exterior del edificio. Es un índice de cantidad física que refleja la escala del edificio en metros cuadrados.
El área de construcción, también conocida como área de desarrollo de edificios, se refiere al área plana de cada piso medida en el plano horizontal periférico sobre los pies de la pared exterior de un edificio residencial. Es un indicador económico del tamaño del edificio.
El área de construcción de cada piso se calcula en base a la sección horizontal de la pared exterior sobre la base del edificio. Incluyendo tres ítems: área útil, área auxiliar y área estructural.
En China continental, las leyes y regulaciones relacionadas con el área de construcción incluyen las "Reglas de cálculo para la asignación del área de venta de viviendas comerciales y el área de construcción pública" y las reglas de cálculo del área de construcción actuales. En China y Hong Kong, el cálculo del área construida y del área utilizable debe seguir el Código de prácticas topográficas emitido por el Instituto de Agrimensores de Hong Kong.
La provincia china de Taiwán tiene regulaciones técnicas de construcción. El control de la proporción de área de piso en el Capítulo 9 es el estándar para la proporción de área de piso y el área de construcción. En edificios residenciales, el alcance y el método para calcular el área de construcción son: (1) No importa qué tan alto sea un edificio de un solo piso, se calcula como un piso y su área de construcción se calcula en función del área horizontal periférica sobre el Pie de pendiente del muro exterior del edificio.
Las residencias de una sola planta con algunos pisos (como los áticos) también necesitan calcular el área del edificio. (2) El área de construcción de un edificio residencial de varios pisos o de gran altura se calcula en función de la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en función del área horizontal periférica sobre la pared exterior del edificio. y el segundo piso o superior se calcula en base al área horizontal periférica de la pared exterior.
(3) El área de construcción del sótano, semisótano y las correspondientes entradas y salidas se calcula en base al área horizontal periférica de la pared exterior superior (excluyendo pozos de iluminación, a prueba de humedad capas y paredes protectoras). (4) Utilice cimientos profundos como capas aéreas subterráneas. Si la altura del piso es de 2,2 metros, el área de construcción se calculará como la mitad del área horizontal fuera del piso elevado.
(5) Para los pasajes que atraviesan un edificio, independientemente de la altura del vestíbulo o vestíbulo dentro del edificio, el área de construcción se calcula como un piso. El corredor del vestíbulo se calcula en función de su área proyectada horizontal.
(6) El área de construcción de huecos de ascensores, huecos de ascensores, vertederos de basura, huecos de tuberías y chimeneas con paredes se calculará en función de los pisos naturales del edificio. (7) Si la altura del piso técnico (utilizado para colocar diversos equipos y mantenimiento) en un edificio residencial excede los 2,2 metros, el área del edificio se calculará en base al área horizontal fuera del piso técnico.
(8) Cuando el ancho desde la línea del borde exterior de la estructura del toldo hasta la línea del borde exterior de la estructura de la pared exterior excede los 2,10 m, el área se calcula como la mitad del área horizontal proyectada de la placa estructural del toldo (marquesina con columnas y toldos sin columnas) Los cálculos de marquesina deben ser consistentes). (9) Escaleras, salas de depósitos de agua, salas de máquinas de ascensores, etc. Hay una visualización destacada de la envolvente del edificio y el área del piso se calcula como el área horizontal alrededor de la envolvente del edificio.
(10) Para un corredor elevado con techo entre dos edificios, el área del edificio se calcula en función del área proyectada del corredor. El área de construcción de un corredor elevado sin techo se calcula como la mitad de su área proyectada.
(11) Para las puertas que sobresalen de la pared y dan a la habitación, el área del edificio se calcula en función del área horizontal periférica de la envolvente del edificio. (12) El balcón de un edificio se calcula como la mitad de su área horizontal proyectada.
No importa si el balcón es un balcón o un balcón cóncavo, ya sea un balcón cerrado o un balcón no cerrado, el área de construcción del balcón se calcula como la mitad del área horizontal de el balcón. (13) Si no hay escaleras en un edificio residencial pero hay escaleras exteriores (incluidas escaleras de evacuación), el área de construcción de las escaleras exteriores se calculará en función del área proyectada horizontal de cada piso si las hay; escaleras en el edificio y hay escaleras exteriores (incluidas escaleras de evacuación), las escaleras exteriores se calcularán de acuerdo con Calculado como la mitad del área horizontal proyectada de cada piso.
(14) Rango de cálculo del área total del edificio 1. Los edificios se calculan en función del área horizontal periférica de la estructura sobre la pared exterior, y los edificios de varios pisos se calculan en función de la suma de las áreas de construcción de cada piso.
2. Para edificios de dos niveles, pabellones (oscuros) y techos inclinados con una altura neta interior superior a 2,00 m (incluidos 2,00 m), el cálculo se basará en su área proyectada.
3. Las escaleras y salas de ascensores con una altura de piso superior superior a 2,20 m (incluidos 2,20 m) se calculan en función del área proyectada horizontal de la periferia de la estructura. 4. Para plantas bajas, entrepisos, sótanos y cuartos para bicicletas y garajes de construcción independiente, donde la altura del piso supere los 2,20 m (inclusive), el cálculo se basará en el área proyectada horizontal de la periferia de la estructura.
5. Si el muro cortina de vidrio se utiliza como muro exterior de la casa, se calcula en función de su área de proyección horizontal periférica. Si no se utiliza como muro exterior y solo se utiliza para decoración, se calculará con base en el área proyectada horizontal de la periferia de la estructura.
6. Para casas con juntas de dilatación que están conectadas al interior, el área de construcción se calcula en base a las juntas de dilatación. 7. Las escaleras exteriores con techo se calculan en base al área horizontal proyectada de cada piso.
8. Los edificios en voladizo, los balcones completamente cerrados y los pasillos deben calcularse en función del área proyectada horizontal de la periferia de su estructura. 9. No importa la altura del piso, la superficie libre de los edificios dúplex y lofts se calculará como un piso.
Las escaleras no se reconocen como plantas vacías. Además, en los edificios residenciales, el área excluida el área del edificio incluye: (1) Componentes y accesorios que sobresalen de la pared, decoración artística y tableros colgantes (de pared), como columnas, pilas, taburetes, etc.
(2) Escaleras para mantenimiento exterior y extinción de incendios, escaleras de acero de ancho inferior a 60 cm. (3) Chimeneas, conductos de humos, tanques de almacenamiento de agua y otras estructuras que no estén unidas independientemente a la pared exterior.
(4) No existe una estructura de cerramiento entre los tanques de agua del techo. (5) La capa técnica (capa de equipos) con una altura inferior a 2,2 m.
(6) Las residencias de un solo piso separan las salas de un solo piso, como la sala de operaciones, la sala de control y la sala de instrumentos. (7) Capas aéreas subterráneas de cimentación profunda con una altura de piso inferior a 2,2 m y espacios para andamios para edificios en terrenos inclinados.
Como se puede ver en lo anterior, el cálculo del área de construcción residencial es relativamente complicado, no solo tiene muchas regulaciones, sino que también es altamente profesional y técnico. Al comprar una casa, si los consumidores no entienden esto o tienen preguntas sobre los resultados del cálculo, pueden consultar a profesionales o pedir a una agencia de medición especializada que vuelva a medir y calcular de acuerdo con los estándares anteriores.
1. La unidad de superficie de construcción comúnmente utilizada en China es el metro cuadrado. En el trabajo real, el cálculo de la superficie de construcción se basa principalmente en las disposiciones del "Código de Medición de Bienes Raíces" promulgado por el estado. Generalmente existen cinco condiciones básicas para calcular el área de la construcción: 1) debe tener techo; 2) debe tener una estructura de cerramiento; 3) debe estar anudado;
¿Cuál es la capacidad del área del edificio? y superficie total construida.
La diferencia entre el área de construcción y el área total de construcción:
El área de construcción de capacidad se refiere al área de construcción utilizada para calcular la relación de área de piso.
Área de construcción = área medida y área no medida.
Entre ellos, el área sin capacidad es ligeramente diferente de un lugar a otro según las regulaciones del departamento de planificación local. Los garajes subterráneos y las salas de equipos relacionados con los garajes de Chongqing pueden ignorarse. Se puede utilizar como espacio verde público * * *. También se puede ignorar el área superior del edificio, etc.
La definición de área de construcción:
Directamente relacionada con el cálculo del área disponible y la tasa de utilización. Las definiciones y estándares de medición pueden variar de un país a otro. El área de construcción es generalmente mayor que el área utilizable. La superficie de construcción es un indicador técnico y económico importante en el campo de la ingeniería de la construcción y uno de los indicadores importantes del macrocontrol nacional. El área de construcción se refiere al área horizontal de la estructura sobre el pie inclinado de la pared exterior del edificio. Es un índice de cantidad física que refleja la escala del edificio en metros cuadrados.
Definición del área de construcción por capacidad:
Es igual al área de terreno de construcción planificada * relación de área de piso calculada y la suma de todas las áreas de construcción en la comunidad con relación de área de piso calculada ! En términos generales, el área de capacidad es menor o igual al área de construcción y el semisótano es la mitad del área de capacidad, excluidos los sótanos sin derechos de propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre zonas de carga y zonas sin carga?
La diferencia entre el área con capacidad y el área sin capacidad: 1. El significado es diferente: área sin capacidad (excluyendo el índice de superficie construida). En resumen, esta parte del área del edificio no se incluye en el cálculo del índice de superficie construida.
Cálculo de capacidad del área de construcción (relación de área de piso) = la suma de todas las áreas de construcción calculadas en la comunidad.
2. Diferentes categorías: Generalmente, la superficie total de construcción vendible se refiere a la superficie de construcción sobre el suelo con la relación de superficie construida, incluida la parte de la superficie de construcción subterránea (garaje o plaza de aparcamiento) sobre la que se pueden declarar derechos de propiedad.
El área del edificio subterráneo se incluye en el área total del edificio, pero al calcular la proporción del área del piso, no es necesario calcular el área del edificio subterráneo, que es un área sin capacidad. 3. Los dos se basan en diferentes áreas de construcción: calcule la relación de área de piso, generalmente de la siguiente manera: relación de área de piso calculada = relación de área de piso de condición de planificación x área total de construcción planificada = área de construcción sobre el suelo y área de construcción subterránea; .
El área de construcción sobre el suelo = el área de construcción con relación de área de piso y el área de construcción sin relación de área de piso. Entrepiso de conducto de equipos en el edificio.