¿En qué sanciones se incurrirá si la propiedad de alquiler no está registrada en la comisaría?
De acuerdo con las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial"
Artículo 14 Dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento de la vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda deberán acudir al gobierno popular del municipio, ciudad o condado donde se encuentra la casa arrendada. El departamento competente (de bienes raíces) se encarga del registro de alquiler de la casa.
Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otras personas la gestión del registro del arrendamiento.
¿Artículo 23? Cualquiera que viole las disposiciones del artículo 14, párrafo 1 y el artículo 19 de estas Medidas deberá realizar correcciones dentro de un plazo por parte del departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado si es un; el individuo no realiza las correcciones dentro del plazo, se impondrá una multa de no más de 1.000 yuanes si la unidad no realiza las correcciones dentro del plazo, se impondrá una multa de no más de 1.000 yuanes si la unidad no; para realizar correcciones dentro del plazo, se impondrá una multa de no más de 1.000 yuanes; aquellos que no realicen correcciones serán multados con no menos de 1.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes;
Datos ampliados:
Recientemente, la Oficina de Asuntos Jurídicos Municipales de Nanning publicó el nuevo borrador "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas municipales de Nanning (borrador revisado)" para solicitar públicamente opiniones de todos los ámbitos de la vida. .
El cambio que más llama la atención en esta revisión es la penalización para las unidades y partes que no tomen la iniciativa de registrar y presentar alquileres de vivienda: “Ambas partes en un contrato de alquiler de vivienda deberán acudir al lugar de la vivienda de alquiler dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato, los departamentos de administración de bienes raíces del condado y la ciudad se encargarán de los procedimientos de registro y presentación, si los procedimientos no se completan dentro del plazo, el individuo será multado con no más de 1.000 yuanes; y la unidad será multada con no menos de 1.000 yuanes pero no más de 10.000 yuanes”.
El periodista se enteró de que, en la actualidad, la tasa de registro de viviendas de alquiler en Nanning es relativamente baja. Muchos inquilinos viven allí desde hace muchos años y tienen contratos de arrendamiento legales, pero hace tiempo que no los registran. El registro del contrato de arrendamiento es un requisito previo para la gestión legal. Si los arrendadores y arrendatarios no toman la iniciativa de registrarse, las normas pertinentes dejarán de ser válidas desde la fuente. Entonces, ¿por qué ambos partidos no tomaron la iniciativa de registrarse? ¿Pueden las sanciones pertinentes del nuevo borrador aumentar significativamente la tasa de inscripción?
La Sra. Wang es de Guilin. Después de graduarse de la universidad, alquiló una casa de más de 50 metros cuadrados cerca del parque Nanhu en Nanning y se "lleva bien" con el propietario.
A principios de 2017, la Sra. Wang quería obtener una matrícula para su vehículo eléctrico recién comprado, pero lo que originalmente era un asunto sencillo llevó a las dos partes a separarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes de. En la ciudad de Nanning, las personas que no están registradas en esta ciudad deben tener un permiso de residencia. Las licencias de vehículos eléctricos solo se pueden solicitar con un certificado; los arrendatarios que solicitan un permiso de residencia deben presentar una copia del certificado de propiedad del arrendador al departamento de seguridad pública. Aunque ella dijo todo, el cartel se negó a proporcionar esta copia.
Este incidente dejó una sombra psicológica en la Sra. Wang: "Solo quiero una copia del certificado de propiedad inmobiliaria, pero el propietario no está de acuerdo; el gobierno estipula que las casas de alquiler deben registrarse. ¿Qué debo hacer? ¿Qué hacer si el propietario se niega a obtener el certificado?" En cuanto a la sanción por el registro, la Sra. Wang cree que "el propietario debería ser castigado", pero este borrador revisado no aclara esta cuestión y no descarta el resultado de "cada siendo castigado con 50 penales”.
Muchos inquilinos reconocen las opiniones de la Sra. Wang: "Los propietarios tienen la iniciativa y deberían asumir más responsabilidades". El Sr. Qiu, propietario de varios apartamentos en alquiler en Nanning, dijo: "Para poder registrarnos, los inquilinos y yo tenemos que tomar licencia, pero no hemos visto ningún beneficio del registro".
Otro importante motivo para no querer registrarse El motivo son los impuestos. Xiao Qin, un vendedor de una agencia de bienes raíces, dijo a los periodistas que también intentaron guiar a ambas partes para que se registraran en los departamentos correspondientes, pero tan pronto como el arrendador se enteró de que tenía que pagar impuestos, comenzó a "controlarlo". En base a esto, Xiao Qin cree que el arrendador debe asumir la responsabilidad principal del registro del contrato de arrendamiento: "De hecho, muchos arrendadores tienen una copia del documento de identidad del arrendatario y pueden registrarse directamente".
Es el registro del alquiler como el del Sr. Qiu? ¿Qué quieres decir con "no"? Hou Kangshun, subdirector de la Oficina de Asuntos Legales Municipal de Nanning, no estuvo de acuerdo. "El registro de alquiler de viviendas es la garantía de los derechos e intereses legítimos de ambas partes". Hou Kangshun dijo que, en circunstancias normales, el arrendador y el arrendatario no conocen la situación del otro. “Si la casa de alquiler es embargada por agencias judiciales o administrativas, o se disputa la propiedad, el arrendatario puede enfrentar riesgos;
Por otro lado, si el arrendatario es prófugo o incumple maliciosamente el pago del alquiler, Será difícil para el arrendador defenderse "Los departamentos pertinentes deben revisar cuestiones fundamentales como los certificados válidos y la propiedad de los bienes raíces de ambas partes al manejar el registro de arrendamiento, lo que reduce efectivamente el riesgo de arrendamiento de la casa.
De hecho, no es raro que los intereses de ambas partes del contrato de arrendamiento se vean perjudicados por no registrarse de acuerdo con la ley.
Wei Xiaohuan, capitán de la Brigada de Gestión de la Población de la Oficina de Seguridad Pública de Nanhu, dijo a los periodistas sobre los casos de múltiples inquilinos "evadiendo facturas" en el área:
"Los inquilinos individuales tenían 'malas intenciones' desde el principio y deliberadamente proporcionaron información falsa al propietario. No dijeron "fuga" después de incumplir el pago del alquiler, y algunos incluso barrieron las pertenencias del propietario en la casa, lo que hizo que a la policía le resultara muy difícil localizar al inquilino.
"Desde una perspectiva general, el gobierno de primer nivel no puede comprender la situación del alquiler de viviendas dentro de su jurisdicción, lo que puede tener un impacto negativo en la toma de decisiones del gobierno y la implementación de políticas relevantes". Este borrador beneficiará a más personas. "Damos la bienvenida a todos los ámbitos de la vida para que continúen brindando comentarios y sugerencias sobre el borrador para ayudarnos a mejorar aún más las medidas de gestión".
La gestión y los servicios deben avanzar simultáneamente.
"¿Por qué ambas partes se negaron a registrarse? Aunque existe un factor de 'pequeño cálculo' del propietario, el procedimiento de registro es complicado y problemático a los ojos de la gente común, Mo Guanghui, profesor asociado de la Universidad". La Escuela de Administración Pública de la Universidad de Guangxi dijo que al alquilar una casa es necesario registrarse y los cambios también deben registrarse. "Este borrador también contiene la declaración 'otros materiales que deben presentarse de conformidad con la ley'.
De hecho, Nanning ya tiene un ejemplo exitoso en la gestión de la población flotante: en 2012, la ciudad tomó líder en la promoción de viviendas residenciales en todo el distrito El sistema de permisos de residencia ha emitido más de 900.000 permisos de residencia, brindando servicios más atentos a la población flotante
“Es precisamente porque el permiso de residencia está cargado de muchos. Beneficios como educación, atención médica, empleo y vivienda de los que los residentes en el extranjero pueden beneficiarse. Los talentos tomarán la iniciativa de solicitar certificados. "Mo Guanghui dijo que los departamentos funcionales deberían cambiar aún más sus conceptos y avanzar en la gestión y los servicios simultáneamente para que ambas partes del contrato de arrendamiento puedan ver los "beneficios".
People's Daily Online - Nanning planea introducir nuevas regulaciones para ¿Fortalecer la gestión del alquiler de viviendas? Castigo severo por la falta de registro.
Enciclopedia Baidu - Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas comerciales
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