Los derechos de propiedad del apartamento tienen 40 años. ¿Qué pasará si los derechos de propiedad expiran?
Renovación automática y luego pago de la tasa de transferencia del terreno.
Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad, cuando expire el derecho de uso de suelo para construcción residencial, éste se renovará automáticamente.
La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos; .
Es decir, después de que expire el derecho de propiedad de 40 años de una casa, el propietario de la casa puede solicitar la renovación al departamento de administración de tierras donde se encuentra la casa. el contrato de uso de la tierra se volverá a firmar y el contrato de uso de la tierra se volverá a firmar de acuerdo con el contrato vigente en ese momento. El nivel de precio de la tierra cuando se firmó el contrato, la tarifa de transferencia de la tierra se reembolsará y los derechos de uso de la tierra. se recuperan.
Información ampliada:
Método de cálculo de la tarifa de transferencia de terrenos:
1 Existe un precio de transacción real y no es inferior al precio promedio de referencia del terreno. del nivel. La tarifa de transferencia se calculará sobre la base del estándar de no menos del 40% del precio de la transacción. Si el precio de la transacción es inferior al estándar promedio del precio de referencia de la tierra, la tarifa de transferencia se calculará sobre la base del 40. % del precio total del suelo.
2. Cuando se vuelvan a transferir los derechos de uso del suelo transferidos, el cálculo se basará en el 40% del precio medio de referencia del suelo.
3. Si el cesionario del derecho de uso de la tierra tiene alguna objeción al monto de la tarifa de transferencia de tierra calculada mediante el método anterior, el cesionario deberá confiar a una agencia de valoración de tierras calificada la realización de una evaluación y el cálculo. se basará en el 40% del valor tasado.
4. La proporción máxima del precio de costo de los derechos de uso de la tierra asignados al precio de la tierra no será superior al 60%. Al calcular la tarifa de transferencia basada en el precio de los derechos de uso de la tierra asignados, el costo. El precio debe convertirse al precio de la tierra en el mercado y luego la tarifa de transferencia de la tierra se calculará con base en el estándar de no menos del 40%.
Enciclopedia Baidu - Tarifa de transferencia de tierra
Enciclopedia Baidu - Derechos de propiedad de la casa