¿Cuál es el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
El cálculo del monto específico del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. El valor calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:
El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el pago mensual del préstamo existente del prestatario Monto total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito unitario y el depósito individual);
Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = casa precio × ratio de préstamo. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;
El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (al mismo tiempo, cuando solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando la vivienda del cónyuge fondo de previsión, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge; si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;
Según el límite de préstamo calculado según el límite máximo de préstamo, si solicito un préstamo del fondo de previsión para vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es 60.000 yuanes Diez mil yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.
2. Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda en la ciudad de Qingyuan, provincia de Guangdong
Con el fin de fortalecer aún más las reservas de vivienda de la ciudad, las disposiciones de la "Orden No. 350" han sido revisados. Con base en la situación real de nuestra ciudad, a partir del 5438 de junio + 1 de octubre de 2003, los términos no mencionados en la administración del fondo de previsión de vivienda de la ciudad se basarán en el nuevo índice de pago del Fondo de Previsión de Vivienda del Artículo 1 (1) de 5438 de junio. 2003 + A partir del 1 de octubre, para ejemplos condicionales, el máximo es 65.438 + 05% del salario total; los procedimientos de pago deben aplicarse al departamento comercial del fondo de previsión de vivienda municipal. (2) Las unidades con malas condiciones económicas pueden pagar el 5% del salario total al fondo de previsión de vivienda municipal según las condiciones reales. Las unidades con condiciones económicas particularmente difíciles (lo que significa que no pueden pagar los salarios normalmente) pueden solicitar un aplazamiento de los salarios por más de dos años, que será decidido conjuntamente por la unidad y el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión para la Vivienda. (3) En el futuro, con el rápido desarrollo económico y social, el ratio de pago del fondo de previsión para la vivienda se ajustará adecuadamente, en principio, una vez cada dos años. (4) Para fortalecer y mejorar el fondo de previsión de vivienda y las disposiciones del artículo 20, todas las unidades deben hacer lo siguiente: dentro de los 5 días posteriores al pago de los salarios, los fondos de previsión de vivienda se retendrán de los empleados y se depositarán en la cuenta bancaria especial. designado por el departamento comercial del fondo de previsión, el banco acreditará la cuenta del fondo de previsión para vivienda en la cuenta del fondo de previsión para empleados si la unidad no paga el fondo de previsión para vivienda según lo requerido, la empresa de vivienda deberá reembolsar el capital y los intereses dentro de un límite de tiempo; , y se cobrará una penalización por pago atrasado del 3‰ del importe impago diariamente a partir de la fecha de pago. Si el pago está atrasado, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda puede solicitar que la unidad pague el Fondo de Previsión para la Vivienda. 2. Las unidades que han establecido cuentas de fondos de previsión para vivienda desde 1994 deben pagar el fondo de previsión para viviendas de su unidad al primer centro de administración del fondo de vivienda (condado, ciudad, distrito) en 2003. Si hay errores u omisiones, deben corregirse a tiempo. . Desde 2003, la unidad de apertura de cuentas debe comprobar el estado de los pagos del fondo de previsión para vivienda con el centro de gestión o departamento de gestión del fondo de previsión y el banco encargado al final de cada año para garantizarlo. 3. La unidad de gestión del fondo de previsión municipal para la vivienda limpiará y supervisará el reembolso. Todos deben redactar un informe escrito, hacer planes para pagar los fondos de previsión de vivienda en el futuro y retirar y sellar los fondos de previsión de vivienda para los empleados lo antes posible. (1) De conformidad con las disposiciones de los artículos 11, 24 y 25 del Reglamento, el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda examina y aprueba las solicitudes de los empleados para retirar los fondos de previsión para la vivienda a fin de garantizar la estabilidad de los fondos para el establecimiento de préstamos hipotecarios. para ayudar a los empleados a resolver problemas de vivienda, lo que lleva a la pérdida y al impacto de los fondos de previsión de vivienda de los empleados.
(2) Cuando los empleados compran su propia vivienda, deben presentar un contrato de compra de vivienda que incluya un contrato de venta de vivienda comercial, un contrato de venta de vivienda pública y otros materiales y una licencia de construcción emitida por el departamento administrativo de construcción y reforma política; (Para las casas, se deben proporcionar los procedimientos de supervisión de calidad pertinentes del departamento de administración de bienes raíces. (4) Los empleados en esta ciudad que compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas en otros lugares (incluidos los residentes registrados en otros lugares) no pueden retirar fondos de previsión para vivienda (5) Si alquila una casa, no puede retirar el fondo de previsión para vivienda. Si es miembro de la familia de un empleado que no es propietario de la casa, la solicitud del fondo de previsión deberá ser presentada por la unidad o. individuo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal o al Departamento de Gestión, y el banco encargado lo revisará. El pago solo se puede realizar después del consentimiento (7) Cuando los empleados retiran los fondos de previsión de vivienda personales, el depositante debe mantener el monto del depósito dentro de 500. yuanes si el monto del depósito es inferior a 500 yuanes, no se puede realizar el retiro. (8) El fondo de previsión para vivienda de los empleados se cierra cuando el fondo de previsión para vivienda se suspende por algún motivo antes de la edad de jubilación. ser sellado por el centro y vinculado a la cuenta personal del empleado después de que el empleado ingresa a la nueva unidad, puede pasar por los procedimientos de transferencia del fondo de previsión para vivienda, cuando el empleado vuelve a pagar el fondo de previsión para vivienda, puede realizar el pago atrasado. Procedimientos. El fondo de previsión de vivienda debe sellarse en las siguientes circunstancias: 1. El empleado es suspendido sin paga 3. El empleado recibe salario con descuento debido a licencia por enfermedad de larga duración, licencia por adopción de niños, despido, etc., y solicito. por escrito para dejar de pagar el fondo de previsión de vivienda 4. Ausencia del trabajo del empleado, recepción laboral y suspensión del fondo de previsión de vivienda (9) Ya sea una cuenta de fondo de previsión personal de un empleado sellada o una cuenta de fondo de previsión de vivienda normal para empleados. cuando un empleado alcanza la edad legal de jubilación, puede solicitar un retiro único de su cuenta (10) Transferencia del fondo de previsión para vivienda del empleado: cuando un empleado se transfiere, se deberán completar los procedimientos de transferencia del fondo de previsión para vivienda. con los materiales de certificación de transferencia, el capital y los intereses del fondo de previsión de vivienda se transferirán a la cuenta personal del fondo de previsión de vivienda del empleado bajo el nombre de la nueva unidad, y la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado original se cancelará. 3. El monto y el plazo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se determinan tentativamente de acuerdo con el principio de "depósitos bajos y préstamos bajos" para garantizar el uso normal de los fondos de previsión para vivienda personal de los empleados y prevenir riesgos de préstamos. (1) El monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 60% del precio total de la casa comprada, o no excederá el doble del monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda de los miembros de la familia prestatarios. El préstamo máximo para viviendas nuevas para cuadros y empleados individuales. de unidades municipales no excederá de 654,38+0,2 yuanes, el monto mínimo no será inferior a 6,5438 + 0,0 millones de yuanes; para que los cuadros y trabajadores del condado (ciudad, distrito) compren casas nuevas, el monto máximo del préstamo no será superior a 70.000. yuanes, y el mínimo no es inferior a 10.000 yuanes (2) El prestatario y su unidad Sólo aquellos que han establecido una relación normal de pago del fondo de previsión para la vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y han pagado el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo. más de 12 meses son elegibles para solicitar un préstamo de fondo de previsión (3) El plazo máximo de cada préstamo de fondo de previsión no excederá de 15 años, y el período máximo no excederá de 15 años. ) Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y casas de construcción propia para residentes urbanos, y no se utilizarán para comprar casas de lujo (5) Para empleados que se han mudado o abandonado la ciudad. Los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda en la ciudad, sus unidades deben notificar de inmediato al banco de la empresa para ayudar en la recuperación y evitar riesgos de préstamo. (6) Una vez que el contrato de préstamo del fondo de previsión para la vivienda entre en vigor, el banco de la empresa de préstamo transferirá el préstamo. fondos de acuerdo con el tiempo estipulado en el contrato de préstamo. La cuenta especial de la unidad de venta o de la unidad de construcción en un banco profesional. Los préstamos generalmente no se pagan en efectivo para garantizar fondos asignados. (7) Si necesita comprar un préstamo para una vivienda de segunda mano, debe proporcionar una lista de hipotecas o prendas, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la hipoteca está de acuerdo con la hipoteca y una tasación de la hipoteca. certificado expedido por el departamento correspondiente (el instituto de tasación designado por el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda), el certificado de identidad y solvencia del garante. (8) Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante asumirá la responsabilidad solidaria del reembolso. del principal y de los intereses. 4. Corresponde a la interpretación de las presentes medidas de ejecución el Centro Gestor del Fondo Municipal de Previsión de la Vivienda.
3. Qingyuan, Guangdong: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda se elevó a 600.000 yuanes.
Este periódico informó el 5 de junio que nos enteramos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guangdong Qingyuan que Qingyuan emitió recientemente el "Aviso sobre ajustes graduales a la política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda" (en lo sucesivo, " Aviso").
El aviso establece que con el fin de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y apoyar la rígida y mejorada demanda de vivienda, desde el 1 de julio de 2022 hasta el 31 de febrero de 2022, el límite máximo de préstamos personales será aumentará de 400.000 a 500.000 yuanes, y el importe máximo del préstamo tanto para el marido como para la mujer aumentará de 500.000 a 600.000 yuanes.
El "Aviso" aclara que la fecha de firma online del contrato de compraventa de la vivienda es el momento de implementación de la nueva política. Los préstamos personales para vivienda provenientes de fondos de previsión para vivienda que hayan sido revisados pero no desembolsados se realizarán según el monto original. Desde el 5438 de junio hasta el 1 de octubre de 2023, se restablecerá la política de restablecer el límite máximo de préstamos del fondo de previsión de vivienda para individuos a 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para parejas a 500.000 yuanes.
Además, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Qingyuan emitió recientemente el "Aviso sobre la implementación de políticas de apoyo gradual para los fondos de previsión de vivienda". El aviso menciona que las empresas afectadas por la epidemia del nuevo coronavirus pueden solicitar aplazar los pagos del fondo de previsión para vivienda desde junio de 2022 hasta febrero de 2022 de acuerdo con las regulaciones, y recuperar el monto después de su vencimiento. Para las empresas que han sido aprobadas para aplazar el pago, durante el período de aplazamiento, los empleados que pagan se retirarán y solicitarán préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se verán afectados por el aplazamiento.
Para los depositantes afectados por la nueva epidemia de coronavirus, si no pueden pagar sus préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente antes del 65438 + 31 de febrero de 2022, no se considerarán vencidos y no serán sancionados. presentados como registros vencidos para el cobro del departamento de cartas.
Según la nueva política, desde junio de 2022 hasta junio de 2022, 65438+2 meses, se aumentará el límite de retiro del fondo de previsión de vivienda para alquiler. Si la ubicación de alquiler es la zona de alta tecnología, el distrito de Qingcheng o el distrito de Qingxin, el límite de retiro aumentará de 1800 yuanes/mes a 2300 yuanes/mes si la ubicación de alquiler es la ciudad de Yingde, Lianzhou, Liannan, Lianshan, Fogang, o Yangshan, el límite de retiro aumenta de 1.000 yuanes/mes a 1.300 yuanes/mes.