Se emitieron con éxito los primeros REIT nacionales de vivienda pública de alquiler.
El Banco de Desarrollo de China y Beijing Financial Holding Group son los coordinadores unificados del "Plan Especial de Apoyo a Activos de Vivienda de Alquiler Público del Banco de Desarrollo de China y el Centro de Vivienda Asequible de Beijing", y CDB Securities es el administrador y asegurador principal del plan especial El Centro de Vivienda Asequible de Beijing es la agencia de servicios de activos del plan especial, el Fondo de Orientación de Inversiones en Construcción de Capital es el administrador del fondo y los activos subyacentes son viviendas públicas de alquiler en poder del Centro de Vivienda Asequible de Beijing. Los valores prioritarios de este plan especial tienen calificación AAA, con un plazo de 65.438+08 años y una escala de emisión de 400 millones de yuanes.
Como el primer producto REIT de vivienda pública de alquiler en China, este plan especial ha recibido una cuidadosa orientación de la Comisión Reguladora de Valores de China, la Bolsa de Valores de Shanghai y otras autoridades competentes, y ha recibido gran atención y fuerte apoyo de El Gobierno Municipal de Beijing y unidades de todos los niveles han explorado todos los aspectos involucrados en el financiamiento de REIT para el desarrollo de activos de viviendas públicas de alquiler, incluida la evaluación de activos, la transferencia de activos, el tratamiento fiscal, etc. , realizó exploraciones útiles sobre el desarrollo legal y legal de la financiación de los REIT de activos de vivienda pública de alquiler y desempeñó un importante papel rector.
Vivienda pública de alquiler se refiere a viviendas asequibles proporcionadas por el estado con apoyo de políticas, estándares de construcción y niveles de alquiler limitados, y se proporciona a familias urbanas y de ingresos medianos bajos con dificultades de vivienda, trabajadores recién empleados sin vivienda , y empleo estable en ciudades y pueblos de trabajadores inmigrantes en régimen de alquiler. Los niveles de alquiler de viviendas públicas de alquiler son generalmente más bajos que otros tipos de viviendas de alquiler en los alrededores.
Este plan especial tiene muchas características innovadoras: uso innovador de REIT como herramientas de financiación orientadas al mercado, revitalizando efectivamente el stock de activos de vivienda pública de alquiler y mejorando la capacidad de la vivienda pública de alquiler para depender de su propio flujo de caja para la financiación; la escala de la financiación de la vivienda pública en alquiler está determinada por el valor de tasación de los activos, lo que aumenta el espacio para que los activos de la vivienda pública en alquiler dependan de su propio valor para la financiación; El capital reduce la presión de pago de la deuda de las empresas públicas de viviendas de alquiler; la financiación de cuasi-REIT aumenta los activos de viviendas públicas de alquiler. Las capacidades de financiación de las empresas de alquiler han aumentado su apoyo a la vivienda para familias de bajos ingresos y han ampliado los canales de financiación para proyectos de viviendas asequibles. el desarrollo sano y sostenible del mercado de alquiler de viviendas, y estableció un sistema de "suministro multisujeto, garantías multicanal, tanto de alquiler como de compra". El sistema de vivienda tiene un importante significado orientador y demostrativo.
El Centro de Vivienda Asequible de Beijing, la organización de servicios de activos de este plan especial, es la plataforma de implementación e implementación para que Beijing profundice aún más la reforma del sistema de vivienda y explore una oferta de vivienda asequible innovadora, profesional y orientada al mercado. y mecanismos de gestión. Es el principal responsable de los proyectos a nivel municipal. Tiene tres funciones principales: inversión y financiación de viviendas asequibles, construcción y adquisición, y operación y gestión. Cuando se creó el Centro de Vivienda Asequible de Beijing, estableció el objetivo estratégico de "apoyo gubernamental, operación orientada al mercado y desarrollo sostenible", comprendió firmemente los fundamentos de garantizar y mejorar los medios de vida de las personas y creció desde cero hasta fortalecerse. Si bien cumplió con altos estándares las funciones y misiones asignadas por el comité municipal del partido y el gobierno, también ha creado beneficios sociales sobresalientes y ha establecido una buena imagen corporativa. Después de diez años de desarrollo, el Centro de Vivienda Asequible de Beijing se ha convertido en una empresa clave en la capital, desempeñando un papel activo en la solución del problema de seguridad de la vivienda en las megaciudades y promoviendo que Beijing acelere la construcción de una ciudad armoniosa y habitable de clase mundial. Como propietario más importante de viviendas públicas de alquiler en Beijing, el Centro de Vivienda Asequible de Beijing tiene actualmente activos totales de más de 65.438+02 mil millones de yuanes, un capital propio de más de 52 mil millones de yuanes, posee más de 654.38+020 proyectos de viviendas públicas de alquiler y tiene más de 654,38+3 millones de unidades de vivienda, con más de 100 proyectos en funcionamiento, posee casi 50.000 derechos de propiedad del gobierno de viviendas propias y ha ayudado a más de 200.000 residentes a mejorar
Los coordinadores de este especial. El proyecto son el Banco de Desarrollo de China y el grupo de control Beijing Financial Holdings. El Banco de Desarrollo de China es el principal banco de mi país en el campo de la inversión y la financiación a mediano y largo plazo. Con su misión de "fortalecer la fortaleza nacional y mejorar los medios de vida de la gente", se centra estrechamente en las principales estrategias de desarrollo económico del país y aprovecha sus ventajas. inversiones y financiación a medio y largo plazo y servicios financieros integrales. La construcción de viviendas asequibles es un importante proyecto de medios de vida, y el Banco de Desarrollo apoya firmemente la construcción de viviendas asequibles. A finales de 2020, se habían emitido un total de 4,98 billones de yuanes en préstamos para viviendas asequibles, lo que desempeña plenamente el papel de principal canal de financiación para viviendas asequibles. En los últimos años, el Banco de Desarrollo ha implementado el plan estratégico nacional de promoción tanto del alquiler como de la compra, ha intensificado los esfuerzos para promover la construcción de viviendas de alquiler, ha diseñado modelos de financiación y productos financieros acordes a las condiciones locales y ha promovido activamente la innovación en los modelos de financiación del alquiler de viviendas. .
Beijing Financial Holdings Group fue registrado y establecido el 9 de junio de 2006, 5438+2008, 65438+2008. Es una empresa financiera en Beijing y ha sido designada por el Banco Popular de China como una de las cinco instituciones piloto para la supervisión simulada de sociedades financieras de cartera en el país. Desde su creación, se ha adherido a los valores financieros de "servir la vida de las personas, servir al desarrollo de la capital y servir al país", se ha comprometido a construir una plataforma de inversión financiera líder a nivel nacional y mundial y se ha esforzado por crear un sistema de servicios financieros integrales inteligentes, impulsado por la tecnología y orientado al futuro. De acuerdo con el diseño estratégico de "las instituciones financieras autorizadas son el esqueleto, las empresas de inversión y financiación son los músculos y el sector de tecnología financiera es el cerebro", el Grupo toma la tecnología financiera como la principal fuerza impulsora del desarrollo y se esfuerza por lograr la innovación nacional. liderazgo en los campos de finanzas inclusivas y finanzas tecnológicas, y sirve a la capital La construcción de “cuatro centros” y “dos distritos”.
CDB Securities, el administrador del plan especial, es una compañía de valores controlada por el Banco de Desarrollo de China. Es una parte importante de los servicios financieros integrales del BDC de “inversiones, préstamos, bonos y certificados de arrendamiento”. ”.
Basándose en el estatus de "buque insignia" del CDB y sus amplias ventajas operativas en el mercado de bonos de China, CDB Securities aprovecha plenamente la sinergia de los clientes, los canales de ventas y los recursos humanos, reúne de manera efectiva varios recursos comerciales superiores y brinda a los clientes una gran cantidad de servicios financieros que cubren el capital. mercado. . Hasta ahora, CDB Securities ha emitido más de 300 mil millones de productos de titulización de activos, cubriendo industrias y campos clave respaldados a nivel nacional, como proyectos ferroviarios, proyectos de viviendas asequibles, proyectos de alivio de la pobreza y proyectos ecológicos. Entre ellos, el mercado de números impares de productos de titulización de activos de viviendas públicas de alquiler representa el 70% y el mercado de escala de emisión representa más del 80%.
El Fondo de Inversión de Capital del Gestor de Fondos se adhiere a la misión de "reunir energía de capital, innovar mecanismos financieros y servir a las estrategias nacionales", centrándose en la construcción de importantes infraestructuras nacionales, guiando a los fondos sociales a participar en la inversión de importantes proyectos de infraestructura municipal y la aprobación de La operación y gestión de fondos profesionales promueven la construcción de infraestructura nacional, liberan la demanda del mercado, estimulan la vitalidad del mercado, ayudan al desarrollo económico y, en última instancia, logran el objetivo a largo plazo de mejorar las capacidades integrales de la ciudad y mejorar la vida de las personas. niveles de vida.
(Comunidad de Estados Independientes)