El mercado de alquiler residencial funciona sin problemas
El 30 de julio, China *** celebró una reunión en el Buró Político del Comité Central para analizar y estudiar la situación económica actual y planificar el trabajo económico para la segunda mitad del año.
La reunión señaló que para hacer un buen trabajo económico en la segunda mitad del año, debemos adherirnos al tono general de buscar el progreso manteniendo la estabilidad. Es necesario hacer ajustes transversales a las políticas macro, mantener la continuidad, estabilidad y sostenibilidad de las políticas macro, coordinar la conexión entre las políticas macro este año y el próximo y mantener la economía operando dentro de un rango razonable.
Vale la pena señalar que, en comparación con la reunión del Buró Político del Partido Comunista de China el 30 de abril, esta reunión eliminó la expresión "un período de ventana con menos presión para estabilizar el crecimiento" y conservó la frase "hacer progresar manteniendo la estabilidad". "El tono general. Al mismo tiempo, destaca que la actual epidemia mundial aún está evolucionando, el entorno externo es más complejo y severo y la recuperación económica interna aún es inestable y desigual.
En cuanto a la formulación de "realizar ajustes cíclicos cruzados a las políticas macro", los analistas creen que "ajustes cíclicos cruzados" significa que las políticas macro se basarán en la situación actual y adoptarán una perspectiva a largo plazo. , centrarse en la cohesión política y no dar un giro apresurado Y una vez más enfatizó la importante tarea del crecimiento económico en el corto plazo.
Además, la reunión aclaró el enfoque de las políticas fiscal y monetaria en la segunda mitad del año, es decir, la política fiscal proactiva debe mejorar la eficacia de las políticas y captar firmemente el resultado final de las "tres garantías". a nivel de base, y captar razonablemente la inversión dentro del presupuesto y el progreso de la emisión de bonos de los gobiernos locales promoverá la formación de una carga de trabajo física para finales de este año y principios del próximo. Una política monetaria prudente debería mantener una liquidez razonablemente suficiente y ayudar a que las pequeñas y medianas empresas y las industrias en dificultades sigan recuperándose. Es necesario mejorar la autonomía de las políticas macroeconómicas y mantener la estabilidad básica del tipo de cambio del RMB en un nivel razonable y equilibrado. Haremos un buen trabajo para garantizar la estabilidad del suministro y los precios de los productos básicos a granel.
Reafirmar el principio de “vivir, no especular” y acelerar el desarrollo de la vivienda en alquiler.
Para el sector inmobiliario, estamos más preocupados por el comunicado de esta reunión del Politburó.
La reunión propuso que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, estabilizar las expectativas y promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado. Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler e implementar políticas de apoyo como el uso del suelo y los impuestos.
Esto también significa que el tono general del sector inmobiliario se mantiene sin cambios al adherirse a "viviendas para vivir, no a la especulación" y aplicar las "tres estabilidades". Además, desde este año, los altos funcionarios han enfatizado repetidamente la orientación política del desarrollo de viviendas de alquiler en los importantes documentos políticos publicados y han prestado gran atención al desarrollo del mercado de viviendas de alquiler. Una estadística anterior de China Housing Network mostró que en la primera mitad del año, los ministerios y comisiones centrales y los gobiernos locales emitieron más de 40 políticas relacionadas con el arrendamiento de viviendas, que cubrían específicamente la regulación del orden del mercado, la provisión de subsidios de arrendamiento y apoyo financiero a las empresas de arrendamiento. , y aumento de la tierra Hay muchas políticas y medidas como oferta y "alquiler constante", igualdad de derechos de alquiler y compra, etc.
Vale la pena señalar que para desarrollar mejor la vivienda de alquiler, esta reunión del Politburó también propuso políticas de apoyo como el uso del suelo y los impuestos. Yan Yuejin dijo a los periodistas de Zhongfang.com que puede prestar atención a los cambios en el mercado inmobiliario y fiscal en el futuro. Por un lado, en el futuro habrá varias garantías de tierras en la oferta dual centralizada de tierras, especialmente en el proceso de adquisición de tierras por parte de las empresas inmobiliarias a precios elevados, es necesario comprender el contenido de la competencia autosostenible y el alquiler asequible. Construcción de viviendas para comprender mejor el espíritu actual de la reforma agraria. Por otro lado, es necesario comprender la situación del apoyo fiscal, especialmente cuando las empresas inmobiliarias participan en la reforma del mercado de alquiler, pueden disfrutar de exenciones y exenciones fiscales, lo que realmente puede activar la vitalidad de las entidades del mercado y participar en el mercado de alquiler. para un mejor desarrollo.
Además, la reunión también propuso implementar la política de fertilidad de "tres hijos" y mejorar las políticas de apoyo como la fertilidad, la paternidad y la educación. Según Wang Jingwen, analista macro del Instituto de Investigación del Banco Minsheng, el sector inmobiliario es uno de los principales obstáculos para reducir la tasa de fertilidad. El objetivo de la siguiente etapa es cómo lograr la igualdad de derechos para alquilar y vender.
Los analistas de la industria consideran que los controles inmobiliarios no se relajarán en la segunda mitad del año y que el entorno financiero para las empresas inmobiliarias será difícil de cambiar. El actual enfoque político ha pasado gradualmente de limitar el aumento excesivo de los precios de la vivienda a acelerar el desarrollo de la construcción de viviendas de alquiler.
Los reguladores han expresado su postura sobre el sector inmobiliario uno tras otro.
De hecho, los reguladores han expresado su postura sobre el sector inmobiliario muchas veces recientemente.
El 30 de julio, el Banco Popular de China celebró una conferencia de trabajo para el segundo semestre de 2021 y aclaró las tareas clave para el segundo semestre del año. Entre ellos, se propone fortalecer continuamente la gestión macroprudencial e implementar un sistema de gestión prudencial financiera inmobiliaria.
El 27 de julio, la Comisión Reguladora Bancaria de China enfatizó en el simposio (videollamada) sobre trabajo de mitad de período y trabajo de inspección y supervisión disciplinaria de todo el sistema de 2021 que debemos persistir en prevenir y desactivar los riesgos financieros. Implementar estrictamente los "tres niveles y cuatro niveles" y los requisitos de concentración de préstamos inmobiliarios para evitar que los fondos de seguros bancarios eludan las reglas y fluyan hacia el mercado inmobiliario.
El 29 de julio, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se reunió con camaradas responsables de las cinco ciudades de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, exigiendo que el Las decisiones y disposiciones del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado se apliquen resueltamente, y que las casas sean para vivir, no para especular. Los bienes raíces no deben usarse como un medio a corto plazo para estimular la economía. responsabilidades del organismo principal de la ciudad. En respuesta a las nuevas situaciones y nuevos problemas que han surgido en el mercado inmobiliario en la primera mitad del año, debemos fortalecer la regulación y la supervisión para promover el desarrollo estable y saludable. Al mismo tiempo, Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou se incluirán en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario. Se informa que el trabajo de regulación inmobiliaria en dichas ciudades es supervisado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los gobiernos provinciales pertinentes.
Las cinco ciudades mencionadas anteriormente declararon que deben asumir eficazmente las principales responsabilidades de la ciudad, fortalecer el seguimiento y la supervisión del mercado y tomar rápidamente medidas específicas para garantizar que se logren los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. .
Hacer del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles una tarea clave de la construcción de viviendas durante el XIV Plan Quinquenal e insistir en resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades basándose en la realidad. Es necesario adaptar las medidas a las condiciones locales, centrarse en la afluencia neta de población a las ciudades, implementar las principales responsabilidades de las ciudades y acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Debemos dar gran importancia a las nuevas situaciones y nuevos temas en el trabajo inmobiliario, adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir y no para especular, no utilizar los bienes raíces como un medio de corto plazo para Estimular la economía e implementar plenamente la estabilización de los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Un mecanismo a largo plazo para que el sector inmobiliario promueva el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. El gobierno municipal debe implementar efectivamente sus principales responsabilidades y mejorar continuamente y hacer un buen uso de la caja de herramientas de políticas. Es necesario comprender firmemente la clave de la financiación inmobiliaria y gestionar estrictamente la financiación de "tercer y cuarto nivel" de las empresas inmobiliarias y la concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras. Es necesario acelerar la mejora del mecanismo de funcionamiento de "estabilización del precio de la tierra", optimizar las reglas de subasta de tierras y establecer un sistema de revisión eficaz de los fondos corporativos para la compra de tierras. Es necesario seguir regulando el orden del mercado inmobiliario, gestionar eficazmente las instituciones del mercado, como los intermediarios, e investigar y abordar decididamente el caos del mercado.
A corto plazo, el mercado inmobiliario parece haber entrado en un periodo de intensa liberación de políticas regulatorias. Pero, en general, la regulación inmobiliaria ha formado un mecanismo y un sistema completo.
Yan Yuejin cree que el mercado inmobiliario se encuentra en la etapa de ajuste estructural y profundización de la reforma. La política inmobiliaria no puede entenderse simplemente como "represión", sino que tiene una dirección muy clara de reforma estructural. La inspiración para los participantes en el sector inmobiliario es que no sólo deben centrarse en el aspecto regulatorio, sino también prestar atención a las políticas de apoyo a varias industrias nuevas en la segunda mitad del año para comprender verdaderamente los grandes cambios y reformas en el sector inmobiliario.