El alquiler de los edificios de oficinas de Grado A en Beijing aumentó en 331,6 yuanes por metro cuadrado en 2015.
En el último año de 2015, la demanda de edificios de oficinas de Grado A en Beijing fue fuerte y el alquiler promedio aumentó. A finales de 2015, el valor medio del alquiler aumentó un 2,3% interanual hasta alcanzar los 331,6 RMB por metro cuadrado al mes, el nivel más alto del país. Al mismo tiempo, la tasa general de desocupación siguió oscilando en un nivel bajo, cayendo 0,7 puntos porcentuales interanualmente hasta 4,7.
Un informe de investigación de mercado publicado recientemente por Colliers International muestra que en 2015 se completaron e ingresaron al mercado 6 proyectos de edificios de oficinas de Grado A, y el stock total del mercado aumentó a aproximadamente 5,6 millones de metros cuadrados, un año después. -aumento anual de 6,6. Al mismo tiempo, impulsada por la demanda de arrendamiento de los proyectos que ingresaron al mercado durante el año, la absorción neta aumentó un 587% interanual a aproximadamente 363.000 metros cuadrados. Las empresas nacionales de los sectores financiero, de TI y de servicios profesionales fueron los principales impulsores de la demanda, lo que contribuyó a un gran número de nuevas transacciones de arrendamiento, reubicación y renovación durante el año. En términos de submercados, aproximadamente el 56% de la absorción neta se concentró en los submercados de Zhongguancun y Wangjing. Durante el año se han finalizado y puesto en el mercado un total de cinco nuevos proyectos.
Las industrias financieras, de TI y relacionadas con Internet fueron las principales fuerzas impulsoras del crecimiento de la demanda del mercado de oficinas de Beijing en 2015. Muchos nuevos propietarios de proyectos aumentaron los alquileres y lograron altas tasas de ocupación. Teniendo en cuenta el alto riesgo potencial de incumplimiento de las pequeñas empresas financieras nacionales representadas por empresas financieras P2P, muchos propietarios, especialmente aquellos en el área del CDB, han adoptado una selección de calificaciones de inquilinos más estricta para las empresas mencionadas anteriormente. Desde una perspectiva de mercado, debido a la oferta limitada y el crecimiento continuo de la demanda de las empresas financieras, el mercado de Financial Street sigue siendo el mercado con los alquileres más altos y los mayores aumentos anuales de alquiler en Beijing, aumentando un 7,5% interanual hasta 440,3 yuanes por metro cuadrado por mes.
En 2015, el mercado de inversión en oficinas estuvo activo, registrándose cuatro transacciones de compraventa. Entre ellos, China Cinda compró el Centro Guosheng ubicado en una ubicación privilegiada en Dongzhimen a Guoco (China) por 10,5 mil millones de yuanes, lo que la convierte en la transacción de ventas más grande en Beijing en los últimos 10 años.
De cara al futuro, en 2016 se completarán y pondrán en el mercado ocho proyectos de edificios de oficinas de Grado A con una superficie total de construcción de aproximadamente 51.000 metros cuadrados. Bajo los efectos combinados de la desaceleración económica general y la gran oferta futura, se espera que la tasa de desocupación en el mercado de oficinas de Beijing aumente en 2016, y los alquileres enfrentarán una presión a la baja.
Li Mu, subdirector del Departamento de Investigación del Norte de China de Colliers International, dijo: "Aunque la tasa de crecimiento económico general se está desacelerando, los dos 'mejores del país' de Beijing respaldarán la demanda de arrendamiento de Beijing. mercado de oficinas de alta calidad a corto y mediano plazo "En primer lugar, la industria de servicios de Beijing ha crecido de manera constante y su valor de producción ha representado más del 80% del PIB regional, ocupando el primer lugar en el país; en segundo lugar, en 2015, Beijing. se convirtió en la primera ciudad del país con ventas minoristas de bienes de consumo superiores al billón de yuanes. Con el respaldo de estos sólidos fundamentos, la demanda de arrendamiento en el mercado de oficinas de alta calidad y el mercado minorista de Beijing se mantendrá estable en el mediano y largo plazo.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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