Efectividad de la hipoteca antes del alquiler

El efecto de la hipoteca primero y luego del arrendamiento es que el contrato de arrendamiento no obliga al cesionario.

Si el deudor hipotecario no informa por escrito al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado al arrendar el inmueble hipotecado, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas causadas al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado; Notificar por escrito al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado. Si el inmueble ha sido hipotecado, el arrendatario soportará las pérdidas causadas por la realización del derecho hipotecario.

La hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor para no transferir la posesión de la propiedad hipotecada y utilizar la propiedad como garantía de los derechos del acreedor.

El arrendamiento se refiere al acto del arrendador de transferir el derecho de uso de un bien al arrendatario para su arrendamiento dentro de un período de tiempo acordado.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 726 Si el arrendador vende la casa arrendada, dentro de un plazo razonable antes de la venta . Notificar al arrendatario que tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa sea usurpada por el propietario o el arrendador venda la casa a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo. Artículo 724 Si el bien arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato:

(1) El bien arrendado es sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con el ley;

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(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;

(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso. . Artículo 734: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.

Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento. Artículo 736 El contenido del contrato de arrendamiento financiero comprende generalmente el nombre, la cantidad, las especificaciones, las prestaciones técnicas, los métodos de inspección, el plazo del arrendamiento, la composición del alquiler, el plazo de pago, la forma y la moneda del objeto arrendado, y la propiedad del objeto arrendado cuando el Se vence el plazo del arrendamiento.

Los contratos de arrendamiento financiero deben constar por escrito.