¿Quién paga la renovación del apartamento alquilado al hotel?

Actualmente no existe ninguna norma obligatoria sobre quién debe pagar las reformas de apartamentos y hoteles. Depende principalmente de si existen disposiciones específicas en el contrato. Generalmente, si hay acuerdo, se ejecutará el contrato. Si no hay acuerdo, se resolverá mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Decoración sin consentimiento del arrendador: Si el arrendatario realiza la decoración sin el consentimiento del arrendador, los gastos de decoración correrán a cargo del arrendatario. Dado que la decoración del arrendatario se basa en sus propios intereses, no se puede exigir al arrendador que se haga cargo de los gastos de decoración sin su consentimiento. Si el arrendador acepta la decoración: el comportamiento de decoración del arrendatario ha obtenido el consentimiento del arrendador, y el arrendatario correrá con los gastos de decoración y reparación. A falta de convenio especial o convenio complementario, el arrendatario sólo puede hacerse cargo de los gastos de decoración de la casa. Además, en circunstancias normales, la renovación de la estructura principal pertenece al arrendador y las instalaciones auxiliares antiguas pertenecen al arrendador. Si la estructura principal y las instalaciones auxiliares de la casa resultan dañadas por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la indemnización.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 711 El arrendatario no utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o el naturaleza del objeto arrendado Si el bien arrendado sufre daños y el bien arrendado sufre daños, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por la pérdida.

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Preguntas derivadas:

¿Tiene el arrendatario derecho de tanteo?

El arrendatario tiene derecho de tanteo. Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa se apodere del propietario o el arrendador venda la casa; a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo. Si el arrendador no notifica al arrendatario o existen otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer su derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad de la indemnización.