Las Regulaciones de Alquiler de Viviendas de Beijing han completado la recopilación de opiniones. ¿Qué protecciones se agregarán a los inquilinos?
Todo tipo de caos en el mercado de alquiler siempre han sido el foco de la supervisión, pero a menudo tratan los síntomas en lugar de la causa raíz. Ahora, para inquilinos como Xiaolin, existe la esperanza de que estos problemas se aborden de manera más eficaz en un futuro próximo. El 23 de septiembre, el Reglamento Municipal de Arrendamiento de Vivienda de Beijing (Borrador para Comentarios) (en adelante, el "Borrador para Comentarios"), la primera versión local del reglamento de alquiler de viviendas redactado por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, completó un período de un mes de solicitud de opiniones.
Desde el punto de vista de la industria, el "Borrador para comentarios" de Beijing encarna plenamente la idea de una "gestión estricta" y proporciona un modelo de referencia para resolver los problemas pendientes de la vivienda en alquiler en las grandes ciudades desde el punto de vista legislativo. regulaciones. Entonces, ¿qué protección brinda el "Borrador para comentarios" a inquilinos como Xiao Lin? ¿A qué debo prestar atención?
Respuesta:
En general, el "Borrador para comentarios" propone medidas innovadoras para abordar los "problemas persistentes" del mercado de alquiler de viviendas, que se puede decir que "prescriben la medicina adecuada".
En primer lugar, respecto al alquiler que más preocupa a los inquilinos, el "Borrador para Comentarios" aclara que el alquiler será determinado por ambas partes mediante negociación, y el importe se acordará en el contrato de arrendamiento. Durante el período del contrato, el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler; se recomienda que el arrendador cobre el alquiler mensualmente si las partes arrendadoras acuerdan cobrar un depósito en el contrato de alquiler de la casa, el monto del depósito generalmente no lo hace; exceder el mes de alquiler.
Es decir, si todavía está dentro del plazo del contrato, el arrendador (o el piso de alquiler de larga duración, el mismo más abajo) no puede pedir al mismo tiempo una subida de alquiler, la tradicional "; "Depósito y tres pagos" en el mercado de alquiler no es ilegal, pero abogan por que el propietario cobre el alquiler mensualmente.
En segundo lugar, además de regular los alquileres, en respuesta al problema de la confusión en las comisiones, el "Borrador para comentarios" también propone que las comisiones cobradas por los agentes inmobiliarios por la prestación de servicios de intermediación y agencia, en general, no deberían exceder un mes de alquiler en los contratos de arrendamiento de la vivienda. Al vencimiento del plazo, si el arrendador y el arrendatario renuevan o firman nuevamente el contrato de arrendamiento de la vivienda, la agencia inmobiliaria no volverá a cobrar comisión. ¡Enfocar! Para las casas alquiladas a través de un intermediario, solo necesita pagar una comisión al intermediario una vez, y luego no necesita pagar una comisión al intermediario al renovar el contrato de arrendamiento. Esto sin duda hace que los inquilinos se sientan más cómodos al renovar el contrato de arrendamiento.
Además, en cuanto a la cuestión de los alquileres grupales que suponen grandes riesgos para la seguridad, el "Borrador para comentarios" estipula claramente que no se alquilarán apartamentos y habitaciones que no estén diseñados según el plan; cocinas, baños, balcones, trasteros, etc. No se puede alquilar una casa para vivir solo. Por tanto, los inquilinos, desde el punto de vista de la seguridad, deben mantener los ojos abiertos y rechazar el "alquiler en grupo".
Cabe mencionar que el "Borrador para comentarios" también tiene disposiciones correspondientes sobre préstamos de alquiler, es decir, el monto del préstamo de alquiler no podrá ser superior al monto del contrato de arrendamiento de la casa, el préstamo el período no excederá el período del contrato, y la frecuencia de desembolso del préstamo también será consistente con el período del contrato. El prestatario iguala la frecuencia de los pagos del alquiler, al mismo tiempo, el préstamo de alquiler sólo puede acreditarse en la cuenta del prestatario; Este reglamento regula los préstamos de alquiler y también elimina el peligro oculto de apropiación ilegal por parte de las instituciones.