¿Tiene derecho a hipotecarse antes de alquilar?

El arrendatario que haya hipotecado el inmueble arrendado antes del arrendamiento no tiene derecho de tanteo. Según las disposiciones legales pertinentes, si el bien arrendado ha sido hipotecado antes del arrendamiento, el derecho de hipoteca tiene prioridad sobre el derecho de tanteo del arrendatario. Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado o transferido antes de constituirse la hipoteca, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por la hipoteca.

Base Legal

Artículo 405 del Código Civil de la República Popular China

Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado o transferido antes de constituirse la hipoteca, La relación de arrendamiento original no se verá afectada.

Artículo 726

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. ;Excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.