¿Sobre el problema de la reanudación de la vivienda en la ciudad de Tianyang, Yanjiao? Por favor pídale respuesta a un profesional, ¿generalmente el área es más grande al cerrar una casa?

Instrucciones de Inspección de la Vivienda

Verificar cuestiones de área, contrato y precio. Si los planos adjuntos al contrato de suscripción son consistentes con la realidad, si la estructura es la misma que el diseño original, si el área de la casa ha sido realmente medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna diferencia con el área firmada en el contrato. (Consulte primero el contrato de venta de la casa para ver cuál es el error. Generalmente es 3. La diferencia dentro de 3 no se considerará. Se abordará el exceso. Se recomienda que el contrato se establezca con un error de 2, pero es mejor no exceder de 5.) Según el contrato firmado por ambas partes, permita. Después de leer esos materiales, básicamente puedes ir a inspeccionar la casa.

Recoger las llaves en la oficina de administración de la propiedad, que deben incluir llaves de piso, llaves de puerta de entrada, llaves de buzón, contadores de agua, contadores de electricidad (si hay lectura remota de contadores), etc.

Luego podrá acudir a la casa con el personal de administración de la propiedad. (Recuerde llevar esas herramientas)

1) Verifique la calidad de la casa en detalle, incluso si hay grietas en puertas, ventanas, balcones y otras partes (los balcones son más peligrosos de agrietarse)

Consejo: debido a la casa nueva, si el tiempo de cierre del aire es prolongado, habrá algo de polvo y escombros de construcción en los rieles de puertas y ventanas, así que no sea impulsivo y use fuerza bruta para empujar o tirar de la puerta. puertas y ventanas cuando se sienta bloqueado, revise con cuidado y use una escoba para limpiarlo.

2) Verifique la planitud de la pared, si hay filtraciones de agua y si hay grietas.

Consejo: comprueba especialmente si hay restos de agua en algunas paredes, especialmente en algunos frontones y techos sanitarios de cocina. Si hay algún daño en la superficie, paredes exteriores, etc., asegúrate de averiguar la causa lo antes posible. .

3) Revisar cuidadosamente el suelo en busca de grietas en la cáscara.

Consejo: Si hay un tambor hueco, asegúrese de indicarle al personal de administración de la propiedad que lo repare lo antes posible, de lo contrario, será fácil romper el piso durante la decoración y obstaculizar las relaciones con los vecinos. Las herramientas disponibles para los 2 o 3 elementos anteriores son un martillo pequeño y una galga de espesores.

4) El agua, la electricidad y el carbón fluyen sin problemas y se pueden utilizar con normalidad. Abra bien el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones e intente que el agua fluya más y más rápido. Primero, verifique la presión del agua y, segundo, pruebe la velocidad de drenaje. (Generalmente las casas nuevas estarán equipadas con un grifo sencillo para el propietario). Utilice un multímetro para medir si cada corriente fuerte y débil fluye sin problemas.

Consejo: cierre el circuito derivado y verifique si cada circuito derivado controla completamente cada línea derivada.

5) Verifique la situación del drenaje Primero llene el lavabo con agua y luego vierta agua en cada ubicación de drenaje, incluido el drenaje del lavabo, el drenaje de la bañera, el drenaje del inodoro, el drenaje del piso de la cocina y los sanitarios y del balcón, etc. Básicamente, cada dos recipientes con agua se deben verter en el desagüe. Se debe escuchar un gorgoteo y no debe haber acumulación de agua en la superficie.

Consejo: Después de hacer esto y confirmar que no hay problema, debes drenar estos desagües que sobresalen (como el desagüe del lavabo, el desagüe de la bañera, el desagüe del inodoro) lo antes posible. Cubre el desagüe con una bolsa de plástico. Y luego átelo firmemente. Los desagües de agua, como los desagües del piso, deben taparse firmemente (recuerde dejar un lugar que se pueda quitar).

6) Comprobar y aceptar las condiciones del agua subterránea. Drene el agua en el inodoro, a poca profundidad (aproximadamente 2 cm de altura). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño en 24 horas.

Consejo: Después de que se haya agotado toda el agua, debe abrir el medidor de agua nuevamente, leer claramente el número del medidor de agua y registrarlo. Al mismo tiempo, registre el número del medidor eléctrico.

7) Compruebe si existen omisiones en las instalaciones, equipos, etc. especificados en el contrato de venta, y si la marca y la cantidad coinciden;

Consejo: Generalmente, debería haber No habrá gran problema a este respecto, pero compruébalo con atención.

8) Mida la altura del piso del edificio, simplemente use una cinta métrica de 5 metros. La ubicación de origen y los datos específicos de los datos de muestreo es mejor incluir los números del medidor de agua y de electricidad. La altura del edificio, la distancia del foso del baño, el largo y ancho de la bañera, el tamaño de la ducha y la altura del techo se registran en un pequeño cuaderno propio. Al mismo tiempo, algunos datos y preguntas sobre la aceptación de la casa. están escritos en el papel proporcionado por la empresa inmobiliaria.

Bien, después de verificar estas tareas, si no hay problemas, entonces pague el dinero, si hay problemas, debe confirmar la solución y la fecha de liquidación con el personal de administración de la propiedad para ver si; La solución afectará el cierre de la casa. Si se ve afectada, se requiere negociación.

En cuarto lugar, ¿cómo lidiar con la aceptación incondicional?

Si se encuentran problemas de calidad durante la adquisición y aceptación de la casa, se pueden tratar por separado de acuerdo con sus diferentes grados de impacto en el casa:

1) Para cuestiones de calidad que afecten la seguridad de la estructura del edificio y la seguridad del uso de los equipos, se deberá acordar un límite de tiempo y la unidad constructora será responsable del refuerzo y reparación hasta que esté calificado. Los problemas de seguridad que afecten a las casas adyacentes serán manejados por la unidad de construcción.

2) Para problemas de calidad que no afectan la seguridad del edificio y el equipo, se puede acordar que la unidad de construcción sea responsable de las reparaciones dentro de un límite de tiempo, o se puede adoptar una compensación de costos y la unidad de adquisición puede manejarlo.

Problema 1: No entrega de la casa a tiempo

Según el contrato, el promotor enviará al comprador el aviso de entrega por correo certificado diez días antes de la entrega, informando el momento concreto de entrega de la vivienda y la información requerida. El plazo de entrega acordado por el desarrollador es generalmente dentro de los 30 días posteriores al envío del aviso de recuperación. Si el comprador no acude al lugar designado para completar los trámites pertinentes dentro del tiempo acordado, generalmente se considera que el desarrollador realmente lo ha hecho. entregó la casa al comprador. El propietario de la vivienda correrá con todos los riesgos e impuestos de la compra de la vivienda a partir de la fecha límite del aviso.

Contramedidas: Los compradores de vivienda deben anotar claramente su dirección postal al comprar una casa. Debe ser un lugar que sea fácil de recibir y pueda garantizar la firma personal. Si el plazo de recuperación estipulado en el contrato coincide con un viaje de negocios del comprador de la vivienda, podrá informarse sobre la situación concreta por teléfono o con familiares y amigos. Si no puede llegar según lo programado, puede confiar por escrito a familiares y amigos que lo hagan, o puede comunicarse con el desarrollador de inmediato para programar otra cita y confirmarla por escrito.

Problema 2: Certificado de desarrollador insuficiente

Antes de la inspección de la vivienda, se debe exigir al desarrollador que presente el "Certificado de certificación de calidad del proyecto de construcción" y obtenga el "Manual de instrucciones residencial", " Garantía de calidad residencial", "Certificado de aceptación integral para la finalización de proyectos de construcción y desarrollo inmobiliario", "Formulario de registro de aceptación de finalización" (denominado "Tres libros, un certificado y un formulario"), así como varios formularios de aceptación relacionados. como "Formulario de entrega de inspección de la casa de residentes", formulario de opinión de aceptación (como "Formulario de registro de aceptación del edificio"), etc. Sólo cuando los documentos estén completos se podrá firmar el formulario de check-in.

Hoy en día, muchos proyectos inmobiliarios tienen "tres documentos, un certificado y un formulario" incompletos, especialmente la "Certificación de Calidad del Proyecto de Construcción" y el "Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario". porque la construcción general del inmueble no está completa y los departamentos correspondientes no pueden aceptarlo.

Contramedidas: En este caso, el comprador de la vivienda puede optar por no tomar posesión de la vivienda. Si realmente se le exige que se haga cargo de la casa, también debe escribir "No ×× documentos vistos" en el "Formulario de entrega de inspección de la casa para residentes", el "Formulario de registro de inspección de la casa" y otros documentos relevantes, y conservar adecuadamente copias de los documentos relevantes. .

Pregunta 3: Firme los documentos primero y luego inspeccione la casa

Es un procedimiento razonable y normal inspeccionar la casa primero y luego pagar y firmar los documentos. Sin embargo, la mayoría de los desarrolladores. Pague primero y complete los documentos. El método de hacer un formulario, firmar los documentos y luego inspeccionar la casa pone al comprador en un estado pasivo.

Contramedidas: Los compradores de vivienda deben incluir una cláusula adicional en el contrato para inspeccionar la casa primero y luego tomar posesión de ella. Si la casa no es inspeccionada, no será tomada. Si no hay acuerdo en el contrato original, las palabras "casa no inspeccionada" se pueden anotar en el documento del recibo de la casa. Si algo sucede durante la inspección de la casa, también puede discutir la explicación con el desarrollador.

Problema 4: Los promotores minimizan los problemas importantes

Algunos promotores están preocupados por los problemas descubiertos por los propietarios durante las inspecciones de las viviendas, como paredes o suelos agrietados, goteras e incluso problemas estructurales en las viviendas. La Asamblea General dijo que esto era sólo un problema menor y que sería reparado en ese momento. Intentaron todos los medios para evitar que el propietario enumerara el problema en el documento de aceptación.

Contramedidas: No importa cuánto jure el personal que acompaña al desarrollador, los propietarios deben adherirse al principio de que siempre que se encuentren problemas, sin importar cuán grandes o pequeños sean, deben registrarse en documentos o formularios relevantes. Si la propiedad no prepara ningún formulario de registro de aceptación, debe traer su propio lápiz y papel para registrar los asuntos relevantes uno por uno.

Pregunta 5: Las instalaciones comunitarias no están completas

Durante la inspección de la vivienda, el propietario no sólo debe inspeccionar el interior de la casa, sino también comprobar cuidadosamente si la planificación general de la misma comunidad cumple con el contrato, como garajes y cocheras construidas al mismo tiempo, casa club, jardín paisajístico, etc.

Contramedidas: al firmar un contrato de compra de una casa, el compromiso del desarrollador debe estar escrito en los términos del contrato y se deben conservar todos los materiales promocionales que puedan usarse como anexos del contrato. Al inspeccionar las instalaciones de apoyo, se podrá inspeccionar según las disposiciones contenidas en el contrato y el compromiso del promotor al vender el inmueble.

Si se descubren problemas después de mudarse, el comité de propietarios puede negociar con el promotor para resolverlos.

Problema 6: Cobrar tarifas de forma inteligente

Aunque la Oficina de Precios ha estipulado expresamente las tarifas relacionadas con la ocupación, algunos promotores todavía cobran tarifas de forma extraña al entregar la propiedad. .

Contramedidas: al adquirir una propiedad, debe comprender de antemano las normas de cobro pertinentes de la Oficina de Precios, llevar consigo una lista de tarifas y compararla con la cantidad requerida por el desarrollador. Es mejor traer una calculadora y calcular cada cuenta. Si encuentra algún cargo irrazonable, debe indicárselo al desarrollador de inmediato. Si es necesario, puede presentar una queja ante la Oficina de Precios y la Oficina de Administración de Vivienda.

Además, después de inspeccionar la casa y antes de firmar el "Formulario de Aceptación de la Casa", primero deberá firmar el "Acuerdo de Administración de la Propiedad" y realizar un acuerdo previo para evitar futuras disputas. Descubra en qué consisten los gastos de gestión de la propiedad pagados y cómo se calculan los gastos de limpieza, seguridad, ecologización, etc.

Durante el proceso de aceptación de la vivienda, el comprador de la vivienda debe dejar claro si se cumple cada cláusula según lo estipulado en el contrato. Una vez que se descubren los problemas, se deben anotar en el formulario de inspección de la vivienda, enviarlo al desarrollador y se le debe exigir que realice las reparaciones o compensaciones correspondientes de manera oportuna. Si es cierto que la casa no puede hacerse cargo, se deben expresar detalladamente los motivos por los que no se hace cargo de la casa y el promotor debe firmarla y sellarla.

Procedimientos de inspección de la casa:

1. Verifique dos libros, una tabla y un número: Carta de garantía de calidad de la casa; Formulario de registro de aceptación de finalización; el área en el contrato de compra de la casa (de hecho, usted mismo puede medir el área dentro de la cubierta).

2. Sin pago, sin firma y con inspección de la vivienda primero: no se puede pagar ni firmar después de descubrir los problemas. Primero debe reparar la casa, recolectar evidencia al mismo tiempo y sentar las bases para producir evidencia cuando sea necesario en el futuro (es decir, ajustar la fecha y registrar la evidencia a través de una grabadora, cámara de video o cámara). En particular, conserve el formulario de registro de inspección de la vivienda que conserva y firmado por el representante que entregó la casa. Consultar la superficie total de la casa: es habitual que supere o disminuya dentro del 3% (a más devoluciones y menos indemnizaciones, y es el propietario quien sufre la pérdida hay más casos en los que la superficie de la casa); permanece sin cambios y el área compartida aumenta (el área real se reduce y el propietario sufre) o el propietario).

3. La casa está en buen estado. Al firmar el contrato de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad después de la entrega de llaves, sea optimista sobre los términos y no renuncies a tus derechos.

4. Pagar honorarios razonables (honorarios de administración de la propiedad [deben ser aprobados por la Oficina Municipal de Precios], etc.)

5. Honorarios que están temporalmente exentos: fondo público de mantenimiento, escritura. impuesto: 1,5% 80 yuanes, que se pagará al solicitar un certificado de bienes raíces personales después de que se apruebe el certificado de bienes raíces.

Secuencia de inspección de la vivienda:

Personal especializado registrará simultáneamente, y finalmente llenará el formulario de inspección de la vivienda por cuadruplicado, debiendo el propietario conservar una copia firmada por el representante que le entregó la casa.

1. Primer vistazo al exterior: fachada exterior, revestimientos y revestimientos exteriores (preste atención a las fugas de la pared interior en la cintura), puertas de las unidades (aspecto y prueba), pasillos (ancho, pasamanos, escalones). , ventana de pantalla).

En segundo lugar, compruebe el interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, suelo, esquinas yin y yang de la pared, azulejos, baldosas, suministro de agua, impermeabilización, almacenamiento de agua, calefacción, gas, ventilación, iluminación, extracción de humos (cocina), extracción (baño), caja de distribución de corriente fuerte y débil, corriente fuerte: enchufes, interruptores, luces de corriente débil: videoportero, alarma de llamada, teléfono, banda ancha, televisión por cable;

3. Prueba posterior adyacente: problemas como la prueba de agua cerrada y el medidor de agua inactivo deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.

Métodos para resolver disputas:

1. Resolver mediante negociación (es mejor hacerlo de forma colectiva, si falla, puedes utilizar las siguientes tres combinaciones).

2. Exposición a los medios; métodos no litigiosos (quejas de departamentos gubernamentales (los litigios colectivos tienen un gran impacto, un bajo costo y una alta tasa de éxito)

Herramientas de uso común; para inspecciones de viviendas:

1. Herramientas de medición: regla de caja de 3 m, regla de ángulo recto de 25 ~ 33 cm, escuadra en T de 50 ~ 60 cm, regla de 1 m

2. tiras de enchufes con enchufes de dos y tres clavijas ( es decir, un enchufe con una luz indicadora: teléfono, TV, multímetro de banda ancha ("-" y "+"); 2 pilas AA, bolígrafo de prueba; martillo pequeño; faro (200 W), luz pequeña (lámpara incandescente de 10-15 W)

3. bolsas de plástico, cerillas de papel, papel higiénico, taburete, papel y bolígrafo

Herramientas especiales para inspección de viviendas: (tomada prestada de la estación de inspección de calidad) Regla de inspección vertical JZC-2 en ángulo recto interno y externo multifunción; regla de inspección; corrector vertical multifunción; regla de inspección diagonal; martillo de detección de agua y electricidad (50 g);

Desglose de cuestiones a tener en cuenta durante la inspección de la vivienda:

1. Chimenea de cocina: Utilice un rollo de papel para encender el fuego y apagar el fuego y el humo. Colóquelo a unos diez centímetros por debajo de la chimenea. Abertura del conducto de humos para ver si el humo sube al nivel del conducto de humos. La intersección inmediatamente se dio la vuelta y lo succionó.

2. Ventilación del baño: se deben dejar ventilaciones bajo el falso techo. Cuando permanezca en el techo suspendido, use una luz manual para verificar si se puede instalar y use el método superior para medir la fuerza de tracción. Utilice una linterna para comprobar si hay escombros de construcción en los conductos de humos y rejillas de ventilación.

3. Tubería de gas: coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma funciona con sensibilidad, el sonido de la alarma y las indicaciones luminosas y la válvula solenoide de entrada de aire se cierra al mismo tiempo. Si no funciona, repárelo a tiempo; repárelo después de mudarse. Es difícil de reparar debido a los gabinetes de cocina integrales, e incluso puede desmontar los gabinetes de pared.

4. Vaciar el tambor: Utilice un martillo de mano con varias capas de papel (para evitar dejar marcas de martillo) y golpee la pared para comprobar si hay tambores huecos en la pared. Utilice un martillo de aguja de acero especial (10 g) para medir el hueco de los azulejos y baldosas.

5. Prueba de electricidad:

A. Compruebe el enchufe: Conecte las regletas con luces indicadoras en los enchufes de cinco orificios. Si las luces están encendidas, significa que hay. En este momento, baje el interruptor principal en la caja del interruptor (debe estar marcado), la luz indicadora está apagada y las pruebas frecuentes varias veces demuestran que el interruptor y el cableado están en buenas condiciones y que el enchufe es seguro. Si el interruptor está bajado y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o el cableado es incorrecto. De lo contrario, si accidentalmente recibe una descarga eléctrica. No podrá cortar la energía a tiempo y poner en peligro su vida. El enchufe también debe utilizar un megger para comprobar si el aislamiento a tierra es bueno.

B. Cada interruptor de rama en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. Si falta o no está claro, corríjalo inmediatamente.

C. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada uno debe revisarse agitándolo de izquierda a derecha. Si se encuentra flojo, se debe apretar o reemplazar. De lo contrario, si hay un mal contacto y chispas durante el uso futuro, causará un mayor peligro.

D. Revise la toma de TV por cable y la toma de banda ancha para ver si están sueltas o no se pueden insertar.

E. Compruebe el número de enchufes de baja corriente: el número de enchufes de banda ancha varía según el tipo de casa: por ejemplo, debe haber al menos 2 para dos dormitorios y dos salones, y al menos 3. para tres dormitorios y dos salones también conviene sincronizar una toma de televisión por cable más.

F. Comprobar si el videoportero y el botón de llamada de emergencia funcionan correctamente.

G. Revisa el timbre de la puerta de entrada: Trae 2 (o 4) pilas AA para probar el timbre. Si no suena o sigue sonando.

6. Ojo de gato: Observe el ojo de gato después de entrar a la casa para ver si está suelto, tiene visión poco clara, incompleta o no puede ver con claridad debido a objetos extraños, repárelo o reemplácelo.

7. Medición de altura: use una regla de caja para verificar el techo, tome 4-5 puntos y mida si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la habitación es de 2,7 m (. o 2,65 m), significa que el techo o el suelo no están inclinados.

8. Mida la pared y el suelo: Utilice una regla larga (o una regla especial con nivel) y colóquela contra la pared y el suelo para comprobar si está plana. hay rayones y grietas y si hay grietas en la pared (puntos de explosión: cuando la cal viva se convierte en cal apagada, no se revuelve uniformemente y no se mezcla completamente. Si se aplica a la pared, formará explosivos agujas).

9. Pruebe la calidad de la pintura de látex: si la pared y el techo son planos. Cuando la luz circundante sea oscura, utilice una bombilla de alta potencia (200 vatios) para iluminarla. En adelante, se puede ver inmediatamente si la pared y el techo son planos a través de la luz y la sombra. Si está irregular, es necesario taparlo y pintarlo nuevamente. No lo pintes parcialmente, ya que será diferente del original. color de la pared.

10. Espejo: Utiliza un espejo en la parte superior e inferior de la puerta para comprobar si se han pintado estos lugares que normalmente no son visibles. Si se trata de una puerta de baño, la parte superior e inferior de la puerta no están completamente pintadas. Con el tiempo, debido al ambiente húmedo y al uso intensivo del baño, la parte inferior de la puerta se pudrirá y dañará prematuramente.

11. La cintura de la fachada suele estar entre el 1º y 2º piso, y el 4º y 5º piso. Asegúrese de comprobar si hay alguna gotera en los días de lluvia intensa. Cuando llueve, comprueba si las ventanas de tu casa están bien cerradas y si hay goteras. En caso afirmativo, proponga reparaciones con prontitud.

12. No ignores si hay mosquiteras en las ventanas del pasillo sólo porque no pertenecen a tu casa. Si no, debes solicitarlas con tiempo. También preste atención a si los peldaños de las escaleras y los pasamanos cumplen con los requisitos (el "Código de diseño residencial" lo estipula claramente).

13. Compruebe la puerta de seguridad: si hay rayones, si el borde de la puerta está deformado, si la puerta y el marco están bien sellados y los interruptores de la puerta y la cerradura deben ser flexibles.

14. Compruebe la planitud y la deformación de la puerta interior: abra la puerta, acerque los ojos a la puerta y vea si las líneas de la puerta delantera y trasera se superponen. por ejemplo, si una esquina está elevada, debe ser reemplazada. La deformación será más severa en el futuro. En serio, después de cerrar la puerta, verifique que los espacios circundantes sean uniformes y que los interruptores de la cerradura se abran con flexibilidad; ; y se debe utilizar un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la puerta.

15. Ventanas: Las mosquiteras y las hojas de las ventanas corredizas y planas deben empujarse y abrirse con flexibilidad sin chocar entre sí. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el interior y el exterior del vidrio de doble acristalamiento no se pueden limpiar, es porque la capa interna del vidrio de doble acristalamiento está sucia. La razón es que el vidrio se contaminó durante la instalación. En este momento, se debe usar vidrio nuevo. ser reemplazado, de lo contrario no será fácil de resolver en el futuro. Utilice también un nivel especial para medir la verticalidad de la instalación de la ventana. Todas las puertas y ventanas exteriores deben tener mosquiteros y mamparas. Las ventanas que den a los pasillos y al exterior de la planta baja deben tener mamparas antirrobo.

16. Compruebe la instalación, suavidad y estanqueidad de la tubería: agite vigorosamente con las manos la tubería de calefacción y la tubería de agua y deberán quedar firmemente fijadas. Si está flojo, se debe volver a sujetar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado quedarán bloqueadas por los desechos de la construcción), drene el agua y use papel higiénico para limpiar la parte inferior de las tuberías superior e inferior en busca de fugas.

17. El área de las ventanas de ventilación en dormitorios y salas de estar es una vigésima parte del área útil. Por ejemplo, si el área interior es de 30 m2, entonces el área de la ventana abierta debe ser. ser 1,5 m2;

18. Cocina El área de la ventana de ventilación es una décima parte del área utilizable. Por ejemplo, si el área interior de la cocina es de 10 m2, entonces el área de la ventana abierta debe ser de 1 m2. Quienes no cumplan con los requisitos quedan descalificados (Norma Nacional “Código de Diseño Residencial”). El diámetro del orificio de salida de humos de la cocina es de 15 cm. Si no se alcanza, no se podrá instalar la campana extractora.

19. La cocina y el baño están alicatados hasta arriba. Hay que comprobar que las esquinas interiores y exteriores estén a 90 grados (las cuatro esquinas del techo y las cuatro del suelo). No hay daños en las esquinas de las paredes, ni golpes en las cuatro esquinas, y no hay deformaciones ni grietas en el piso, las baldosas ni el tambor hueco. Utilice un martillo pequeño para rayar las baldosas del piso y de la pared. Si hay un sonido hueco, significa que las baldosas no se han colocado correctamente. Con el tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse, y es necesario volver a colocarlas.

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20 Prueba de agua confinada, prueba de ralentí del medidor de agua: (elementos de inspección importantes)

① Si alguien se está duchando en el baño de arriba, es posible que haya una pequeña cantidad de lluvia sucia en el baño de abajo. Esto se debe a que la impermeabilización de arriba no está bien hecha. Por lo tanto, durante la inspección de la casa, debe coordinarse con el. personas de arriba para realizar una prueba de agua cerrada para cada casa.

El método específico consiste en utilizar bolsas de plástico para llenar la arena del piso de arriba y del baño de casa, bloquear todos los desagües del piso, luego llenarlos con agua y conservarlos allí durante 24 a 48 horas. No habrá fugas en el baño de abajo, lo que indica que la impermeabilización está calificada.

② Al abrir la válvula de agua del grifo de arriba para liberar agua, debe aumentar la cantidad de agua al máximo y verificar rápidamente su propio medidor de agua. Si el medidor de agua no funciona, significa que el. El medidor de agua está calificado porque ha habido un fenómeno en el que el agua doméstica de otras personas usa y su propio medidor de agua ayuda a hacer funcionar el agua, lo que indica que el medidor de agua no está calificado y debe ser reemplazado.

③La prueba de agua cerrada ha terminado. Levante la bolsa de arena en el drenaje del piso y drene el agua. En este momento, observe que todavía hay agua en el piso después de drenar toda el agua. está desnivelada y se debe retirar la zona de almacenamiento de agua. Se rompieron todas las losas del piso, se impermeabilizó nuevamente y luego se colocaron las losas hasta que no quedó más agua.

Los balcones con suministro de agua y drenaje también deben someterse a pruebas para detectar retención de agua. No tenga miedo de los problemas, de lo contrario se producirán problemas de filtración de agua poco después de que se mude y será problemático resolverlos en ese momento.

21. Baño:

① Si el baño tiene ventanas al pasillo se deberá instalar una red antirrobo.

②Si el baño no tiene ventana, esta debe tener orificios de ventilación. El orificio de ventilación tiene 10 cm de diámetro y se encuentra debajo del falso techo. El enchufe más cercano al respiradero debe estar a 1,5 m de distancia y ser impermeable.

③Cuando no hay una persiana de ventilación de 0,02 m2 en la puerta del baño, se debe dejar un espacio de 3 cm debajo de la puerta (Norma Nacional "Código de Diseño Residencial")

Radiador:

① Debe haber una válvula de liberación encima del radiador, que debe girarse para liberar el gas antes de su uso. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, no se podrá liberar el aire y el radiador no se calentará.

② También tenga en cuenta que el radiador está instalado firmemente y no puede estar flojo; la pendiente de la tubería de entrada de agua y la tubería de retorno deben cumplir con los requisitos; de lo contrario, el efecto de calentamiento se verá afectado.

23. Sótano:

La altura libre interior es de 2M, lo cual está estipulado en la norma nacional "Código de Diseño Residencial". Si las vigas o tuberías estructurales interiores afectan el espacio utilizable, se debe otorgar una compensación de precio.

Preguntas y Respuestas:

Pregunta: ¿Cuánto tiempo se tarda en presentar una demanda en un plazo de tres meses? ¿Qué está sucediendo? No entiendo, ¿cómo empiezo a calcular el tiempo de mantenimiento? ¿Cómo asegurarse de que se haya completado este mantenimiento? ¿Quién hizo el disco? ¿Dueño? ¿Qué debo hacer si son más de tres meses?

Respuesta: Dado que el tiempo desde la fecha de aceptación de la estación de inspección de calidad (por ejemplo, el 8 de marzo) hasta la emisión del "Formulario de registro de aceptación de finalización" es de tres meses (es decir, el 8 de junio), el "Formulario de registro" está marcado. La fecha fue hace 3 meses (es decir, 8 de marzo). Si se presenta una demanda después del 8 de junio, el desarrollador puede presentar el "Formulario de registro de aceptación de finalización" como prueba de que calificó el 8 de marzo: ¡entonces es pasivo! Por supuesto, también puede demostrar que su casa no cumplía con los estándares en ese momento si conserva la evidencia más reciente del "registro de reparación". ¡Porque el tribunal sólo valora las pruebas! ¡Nunca acepte los llamados "hechos" sin pruebas! ¡Porque la ley no tiene ninguna simpatía por los ignorantes y los débiles!

Para la primera inspección de la vivienda, el propietario llena el formulario de inspección y lo firma, y ​​el representante del desarrollador lo firma al mismo tiempo, por cuadruplicado, y el propietario conserva una copia (evidencia clave). Desde la fecha de entrega del contrato de compraventa de la vivienda hasta el día en que efectivamente se obtengan las llaves, el promotor pagará una multa liquidada en mora de tres diezmilésimas del precio de la vivienda diariamente. No es demasiado tarde para comenzar las renovaciones después de que la casa esté completamente reparada o para presentar una demanda cuando se mude (preferiblemente dentro de los 3 meses).

Instrucciones para la entrega de vivienda comercial

La casa puede ser rechazada en dos situaciones

Situación 1: Los "cuatro elementos principales" no están completos

Documento 1: "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción"

Este documento incluye: la situación básica del proyecto; las opiniones de las unidades de estudio, diseño, construcción y supervisión; documentos de registro de aceptación, incluido el informe de aceptación de finalización del proyecto y otros documentos.

Documento 2: "Garantía de Calidad Residencial"

Es un documento legal para que las empresas promotoras de bienes raíces asuman la responsabilidad de la calidad de las viviendas comerciales vendidas. Debe enumerar el nivel de calidad verificado por. la unidad de supervisión de calidad del proyecto, cobertura de garantía, etc.

Documento 3: "Instrucciones de Uso Residencial"

Debe explicar la estructura y prestaciones de la residencia así como los tipos, prestaciones, normas de las distintas piezas y componentes, y poner Precauciones de uso avanzadas.

Documento 4: Informe de datos medidos

Los desarrolladores deben proporcionar a los propietarios los datos medidos sobre el área de vivienda y el informe del área compartida de una unidad profesional de topografía y mapeo reconocida a nivel nacional.

Situación 2: Hay un problema con el cuerpo principal de la casa

Debido a que el desarrollador obtuvo un certificado de finalización al entregar la casa, el desarrollador utilizará esto como motivo. defender la calidad de la estructura principal de la casa planteada por el cliente. Sin embargo, las normas sobre la gestión de ventas de viviendas comerciales estipulan que los clientes tienen derecho a confiar a los departamentos pertinentes la evaluación de la calidad estructural de la casa.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si la estructura principal de la casa no se puede entregar para su uso debido a una calidad deficiente, o después de que la casa se entregue para su uso, la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada. después de la verificación, y las solicitudes del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas, deben ser respaldadas. Ocho puntos a tener en cuenta a la hora de recoger una casa

1. Nota 1. A la hora de recoger una casa, presta atención al acuerdo de pago

Si el cliente y el promotor están de acuerdo en el contrato. , antes de liquidar el pago, el promotor si tiene derecho a aplazar la entrega de la casa, el cliente deberá liquidar el pago antes de recibir la casa comercial.

2. Nota 2: Las tarifas de propiedad no se pueden aumentar indiscriminadamente

De acuerdo con la normativa vigente, los desarrolladores de nuevas comunidades generalmente seleccionan y contratan una empresa de administración de propiedades y firman un acuerdo preliminar de administración de propiedades. Al firmar un contrato de compra de vivienda, el promotor está obligado a presentar el convenio temporal del propietario al comprador de la vivienda para llegar a acuerdos sobre los honorarios de la propiedad y otros asuntos relacionados. Por lo tanto, si hay un aumento en los honorarios de la propiedad cuando se cobra la casa, el propietario puede reclamar derechos en base a esto.

3. Nota 3: Las tarifas de propiedad se pueden pagar mensualmente

Al registrarse, la mayoría de los desarrolladores o empresas inmobiliarias exigen a los propietarios que paguen las tarifas de administración de la propiedad durante uno o más años a la vez. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se pueden cobrar varias tarifas por la administración de la propiedad mensual, trimestral o anualmente, pero no se permite cobrar por adelantado las tarifas de administración de la propiedad durante muchos años al mismo tiempo.

4. Nota 4: Pague el impuesto sobre la escritura y firme el acuerdo.

De acuerdo con las regulaciones, el impuesto sobre la escritura generalmente se paga a la autoridad recaudadora del impuesto sobre la escritura cuando el comprador y el vendedor manejan el asunto. transferencia o cambio de propiedad de la propiedad. En realidad, la mayoría de los desarrolladores exigen que los propietarios, especialmente los propietarios de hipotecas, paguen impuestos sobre la escritura, tarifas de transacción y otras tarifas relacionadas al realizar los procedimientos de registro de la casa; de lo contrario, no se les permitirá realizar los procedimientos de registro.

La razón por la que los desarrolladores exigen esto es porque para los propietarios que compran casas con hipotecas, los desarrolladores deben asumir responsabilidades de garantía conjunta y solidaria antes de que se emita el certificado de propiedad de la vivienda. Si el propietario no paga a tiempo el impuesto sobre la escritura, las tarifas de transacción y otras tarifas requeridas para el procesamiento de los derechos de propiedad después de mudarse, la solicitud del certificado de bienes raíces se retrasará o no podrá procesarse. La razón por la cual los propietarios no están dispuestos a pagar estas tarifas cuando se mudan es porque temen que los desarrolladores se apropien de ellas indebidamente.

La solución a este problema es que el propietario negocie con el promotor y firme un "Acuerdo de Pago del Impuesto de Escritura" para estipular la responsabilidad por incumplimiento de contrato que deben asumir ambas partes.

5. Atención 5: Inspeccionar la casa primero y luego realizar los trámites

Actualmente, cuando los promotores entregan una casa, generalmente exigen al propietario que realice los trámites primero y Pague las tarifas correspondientes antes de permitir que el propietario inspeccione la casa. Con respecto a este procedimiento irrazonable, el propietario debe insistir en inspeccionar la casa primero y luego realizar los trámites. Los problemas relevantes descubiertos durante la inspección deben presentarse por escrito al desarrollador y pedirle que firme el recibo, para evitar disputas futuras.

6. Nota 6: Se recomienda que los propietarios se hagan cargo de la propiedad colectivamente

En vista de la falta de conocimiento profesional de los compradores de la casa, se recomienda que los compradores de la casa pueden hacerse cargo de la casa colectivamente cuando se hagan cargo de la casa. Si es posible, pueden contratar La orientación y asistencia de abogados no solo pueden compensar las limitaciones del conocimiento de un solo sujeto y salvaguardar mejor y más eficazmente los derechos, sino que también atraen la atención. de los desarrolladores y solicitarles que lleguen a acuerdos sobre cuestiones durante el proceso de recogida de viviendas.

7. Nota 7: Si hay problemas con las instalaciones de apoyo, hazte cargo de la casa primero.

Para diferentes problemas de vivienda, los desarrolladores tienen diferentes responsabilidades: si el cuerpo principal de la casa tiene Problemas de calidad, debe asumir la responsabilidad de revisar. Si hay problemas como polvo, grietas, etc., el desarrollador debe repararlos. Si existen otras condiciones acordadas por ambas partes en el contrato: como instalaciones de apoyo, calidad del aire no calificada, etc., el comprador de la vivienda puede tomar posesión de la casa primero y luego pedir al promotor que asuma la responsabilidad de la compensación.

8. Nota 8: Invierta en la compra de una casa y ciérrela lo antes posible.

Algunos propietarios compran una casa para invertir. El retraso en la compra de una casa les hará perder dinero. en cobro de alquiler. Si hay problemas de calidad con las casas entregadas por el desarrollador, se recomienda que el comprador de la vivienda haga una comparación. Si la pérdida de alquiler es grande, se recomienda hacerse cargo de la casa primero y luego responsabilizar al desarrollador por el incumplimiento. contrato después de alquilar la casa según el plan establecido. Dos malentendidos importantes sobre el embargo de la casa

1. Malentendido 1: Notificarle sobre el embargo de la casa significa entregar la casa

Los desarrolladores a veces dicen: Siempre que le notifiquen el embargo de la casa, eso se considerará entrega. Esta es una visión equivocada. Las casas entregadas por el promotor deben cumplir con los estándares estipulados por la ley y las estipulaciones del contrato. De lo contrario, no se puede considerar entregada a tiempo. La entrega no se puede marcar notificando al propietario que se hará cargo de la casa.

Además, los promotores deben notificar a los compradores de viviendas con al menos 7 días de antelación la hora y el lugar de recogida de la vivienda.

2. Malentendido 2: La propiedad representa al promotor

Al adquirir una casa, la actitud de la propiedad no representa la actitud del promotor, y los compromisos con la propiedad deben serlo. tratados de manera diferente. Si el promotor confía al propietario la tarea de hacerse cargo de la propiedad, el propietario aún tendrá que encontrar al promotor para que se haga responsable si algo sale mal.

Si el administrador de la propiedad actúa como administrador de la comunidad y le pide al comprador de la vivienda que firme un contrato de administración de la propiedad, el comprador de la vivienda puede firmarlo y pagar la tarifa de la propiedad. Porque se trata de una relación de administración de propiedad, y la recogida en casa son dos relaciones jurídicas diferentes.

●Todas las superficies exteriores, incluidas las de balcones y cubiertas para la lluvia, deben completarse de acuerdo con los documentos de diseño.

●Partes públicas, instalaciones públicas, tuberías diversas (suministro, drenaje, agua de lluvia, calefacción, calor), equipos eléctricos (cajas de distribución, armarios, paneles, enchufes, interruptores, lámparas, etc.) Todas las decoraciones deben completarse de acuerdo con los documentos de diseño, y varios elementos de prueba deben completarse de acuerdo con las regulaciones.

● Varias tuberías también deben someterse a trabajos de aceptación, como suministro de agua, prueba de presión, prueba de bola y calentamiento y depuración térmica.

●El proyecto de techado se someterá a pruebas de almacenamiento y pulverización de agua.

●Si las habitaciones dentro de la puerta utilizan losas de piso prefabricadas o techos de losas coladas in situ, se deben nivelar con masilla sin enlucir, para que las uniones entre las losas sean densas y no haya grietas. , y las juntas son lisas y no hay desalineación. La superficie es lisa, básicamente uniforme en color, líneas rectas y ángulos. El concreto en el piso base de cada habitación dentro de la puerta debe ser liso y compactado para lograr una unión firme y sin grietas.

●El piso de las habitaciones con requisitos de impermeabilidad debe planificarse estrictamente de acuerdo con los requisitos de construcción para capas impermeables y capas protectoras. Durante la aceptación, se deben realizar dos pruebas de almacenamiento de agua para garantizar que no haya fugas.

●La pendiente del drenaje del piso y la inundación cumplen con los requisitos de diseño, por lo que no se produce inundación. La junta es firme y suave, y no hay fugas.

●Para la elevación de la base del piso de cemento de varias habitaciones, se deben considerar los requisitos de altura y tamaño para la redecoración.

Precauciones para la entrega 1. La "Garantía de Calidad Residencial" " (sellado) de la casa (se puede retirar el original). 2. “Manual de Instrucciones Residencial” (se puede retirar la copia original sellada). 3. "Formulario de registro de aceptación de finalización" (original sellado). 4. Tabla de medición de áreas/detalles del área medida de la unidad topográfica y cartográfica (puede ser una copia pero debe tener un sello). 5. Planos de construcción de la distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura)/dibujos de construcción del proyecto o planos de construcción de la unidad de diseño (se pueden quitar). 6. “Certificación de Calidad de Proyectos de Construcción”. 7. “Certificado de Recepción Integral de Terminación de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria”. 8. Al firmar, indique "Se desconoce el estado del edificio".