¿Cómo pagar impuestos por alquilar una casa?

Las normas del impuesto sobre el alquiler son las siguientes:

Impuesto sobre el valor añadido. Cuando una persona alquila una vivienda no residencial, es decir, viviendas comerciales o edificios de oficinas, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%; cuando alquila una casa, el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva del 5%; menos 1,5%, y el impuesto debe declararse a la autoridad fiscal local responsable de la ubicación del inmueble.

La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado es la siguiente: Cálculo del impuesto al valor agregado para viviendas en alquiler: impuesto a pagar = impuesto incluido en las ventas ÷ (1+5%) × cálculo del valor-; impuesto agregado para alquiler que no sea de vivienda: impuesto a pagar = Ventas con impuestos incluidos ÷ (1+5%) × 5%.

2. Impuesto de conservación y construcción urbana. Los impuestos de construcción y mantenimiento de la ciudad varían según la ciudad. La tasa impositiva es del 7% para aquellos ubicados en áreas urbanas, del 5% para aquellos ubicados en condados o pueblos y del 1% para aquellos ubicados fuera de áreas urbanas, condados o pueblos.

3. Impuesto sobre el patrimonio. Las viviendas de alquiler individuales, independientemente de su finalidad, están sujetas a un impuesto sobre la propiedad del 4%. La fórmula de cálculo para el impuesto sobre la propiedad de viviendas de alquiler personal es: impuesto a pagar = (ingresos por alquiler - impuesto al valor agregado pagado) × 4% la fórmula de cálculo para el impuesto a la propiedad que no es vivienda en alquiler personal es: impuesto a pagar = (ingresos por alquiler - valor-); impuesto añadido pagado) )×12%.

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes por vez (mensualmente), se deducirán 800 yuanes como ingreso imponible y el 20% de los ingresos deducibles que superen los 4.000 yuanes se calcularán a una tasa impositiva del 10%.

Según la ley tributaria, al alquilar una casa se deben pagar los siguientes impuestos y tasas:

1.

Las unidades y las personas con derechos de propiedad alquilan casas dentro del ámbito de recaudación del impuesto a la propiedad. Como empresa o institución autofinanciada, el impuesto a la propiedad debe pagarse sobre la base del valor residual después de deducir el 30% del valor original de la casa de alquiler, con una tasa impositiva anual del 1,2%. Las agencias administrativas, las instituciones públicas, las organizaciones populares, el ejército, los departamentos de gestión de la vivienda y los individuos deben pagar un impuesto sobre la propiedad a una tasa del 12% de los ingresos por alquiler cuando se distribuye la diferencia. Para los propietarios privados que alquilan sus casas a personas físicas para vivir, si están registrados ante la autoridad de vivienda y aplican las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda, se puede suspender la recaudación del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano.

Para unidades e individuos con derechos de propiedad sobre casas, si la ubicación de la casa de alquiler está dentro del alcance de la recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el cálculo se basará en el área de la casa (incluyendo el área del patio de alquiler), la calificación del terreno y el monto del impuesto sobre la calificación del terreno aplicable. Pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano.

3. Impuesto empresarial.

Las unidades y los individuos deben pagar un impuesto comercial del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 800 yuanes están exentos del impuesto empresarial.

4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano.

Cuando las unidades y las personas pagan impuestos comerciales, deben pagar el impuesto de construcción y mantenimiento urbano a la tasa impositiva aplicable según el monto del impuesto comercial pagado.

5. Gastos adicionales de educación.

Mientras pagan el impuesto comercial, las unidades y los individuos también pagan un recargo educativo basado en el 3% del impuesto comercial pagado.

6. Impuesto de timbre.

Las unidades y las personas que alquilan casas deben solicitar descuentos basados ​​en una milésima parte del monto del alquiler indicado cuando ambas partes firman un contrato de arrendamiento por escrito. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un yuan adicional.

7. Impuesto sobre Sociedades. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del impuesto sobre la renta de las sociedades, los ingresos por alquiler obtenidos mediante el alquiler de casas por parte de una empresa se incorporarán a los ingresos totales de la empresa para calcular y pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades.

8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Si los ingresos mensuales por alquiler de una casa de alquiler individual son inferiores a 400 yuanes, los ingresos mensuales por alquiler se calcularán y pagarán después de deducir una tarifa de gestión de 800 yuanes si los ingresos mensuales por alquiler son superiores a 4000; yuanes, se deducirá el 20% de los ingresos mensuales por alquiler. La renta imponible final se calcula y está sujeta al impuesto sobre la renta personal, con una tasa impositiva del 20%.

¿Cuáles son los términos del contrato de arrendamiento?

1. Nombre y domicilio del interesado.

2. La ubicación, zona, decoración e instalaciones de la vivienda.

3. Finalidad del arrendamiento.

4. Plazo de arrendamiento.

5. Alquiler y forma de entrega.

6. Responsable del mantenimiento de la casa.

7. Contrato de subarrendamiento.

8. Condiciones de modificación y resolución del contrato.

9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

10. Otros términos que acuerden las partes.

Las empresas deben pagar impuesto comercial (5 % de los ingresos por alquiler), impuesto de construcción y mantenimiento urbano (7 % del impuesto comercial), recargo educativo (3 % del impuesto comercial) y recargo educativo local (2 % del impuesto comercial), las tarifas de protección de terraplenes (calculadas y pagadas con base en el 0,1% del capital nacional o el 0,09% del capital extranjero de los ingresos por alquiler) y el impuesto sobre bienes raíces (ingresos por alquiler, 12% del impuesto comercial, recargo, impuesto sobre bienes raíces, impuesto sobre el uso de la tierra) se declarará y pagará a la autoridad fiscal competente donde esté ubicada la propiedad, y el impuesto sobre la renta de las sociedades deberá declararse y pagarse a la autoridad fiscal local donde se encuentre la institución. Las autoridades fiscales competentes declararán y pagarán. base:

Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Artículo 2: El impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el propietario

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El artículo 4 estipula que si el impuesto sobre bienes inmuebles se paga sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2%; si se paga sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12%, sin embargo, el proceso de recaudación real; Es ligeramente diferente en diferentes lugares.

Artículo 5 Las siguientes propiedades están exentas del impuesto a la propiedad:

(1) Propiedades ocupadas por agencias estatales, organizaciones populares y militares;

(2) Finanzas nacionales Propiedad asignada por el departamento para uso propio de la unidad;

(3) Templos religiosos, parques, lugares escénicos y sitios históricos para uso propio;

(4) Propiedad personal propiedad utilizada para fines no comerciales;

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(5) Otros bienes inmuebles exentos de impuestos aprobados por el Ministerio de Hacienda.