Hola, me gustaría preguntar si es razonable que alquilemos una casa a un tercer inquilino y luego el agente nos pide una tarifa de cambio de 300. Así estaba escrito en el contrato del tercer inquilino.
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El artículo 229 de la "Ley de Contratos" estipula: "Durante el período de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada" por el Tribunal Supremo Popular. la implementación de la República Popular China El párrafo 2 del artículo 119 de los Principios generales del derecho civil de la República de China "Opiniones sobre varias cuestiones" estipula que "durante el período de arrendamiento, los derechos de propiedad de las casas privadas se transfieren debido a venta, donación o herencia.
Aunque el derecho de arrendamiento es una especie de derecho del acreedor, sin embargo, para equilibrar los intereses de las partes y tener en cuenta la protección económica de los débiles, este derecho se convierte en un derecho de propiedad, que puede resistir el cambio de propiedad bajo ciertas condiciones. Por lo tanto, el propietario tiene derecho a vender la casa durante el período de arrendamiento y el comprador obtiene la propiedad de la casa pero sobre la base del contrato de arrendamiento; , el arrendatario tiene derecho a seguir usando la casa hasta que expire el plazo del contrato de arrendamiento, y su derecho a usar la casa no se verá afectado por la venta. Este es el principio legal de "la venta y la venta no rompen el contrato de arrendamiento". /p>
"La compraventa y la compraventa no rompen el contrato de arrendamiento". Los elementos son los siguientes: 1. Cuando la propiedad de la casa cambia durante el período de arrendamiento, el nuevo propietario deberá respetar el derecho de uso del inquilino. En otras palabras, debe reemplazar al propietario original y convertirse en el nuevo arrendador de la casa. Los motivos del cambio incluyen no solo la venta, sino también la donación y la herencia. , el contrato de arrendamiento continúa existiendo, salvo que el arrendatario manifieste su intención de rescindir el contrato de arrendamiento, y el contenido del contrato de arrendamiento permanece salvo el cambio de objeto. Sin modificación, el artículo 230 de la Ley de Contratos. Se estipula que cuando el propietario venda una casa alquilada, deberá notificarlo al arrendatario con tres meses de antelación. El arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones si el arrendador incumple el presente contrato. Si la casa se vende, el arrendatario puede solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa. Sin embargo, el principio de "la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento" no se aplica a todos los inquilinos, según lo estipula el artículo 66 del "Supremo". Interpretación del Tribunal Popular de varias cuestiones sobre la Ley de Garantías”.: “Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, después de realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. "Además, el plazo del arrendamiento también tiene ciertas restricciones. El artículo 214 de la Ley de Contratos estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida. ”
Artículo 119, párrafo 3, de las “Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la implementación de los principios generales del derecho civil de la República Popular China” del Tribunal Popular Supremo “Si el propietario de una casa solicita tomar devolver la casa para ocupación propia indefinidamente, generalmente se permitirá”. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará mudarse; si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o ceder parte de la casa. Por lo tanto, si no hay un plazo de arrendamiento acordado, el arrendador puede exigir al inquilino que se mude dentro de un período de tiempo razonable.