División de responsabilidades de protección contra incendios en viviendas de alquiler

Análisis legal: Si ocurre un incendio en una casa de alquiler (incluido el edificio de una fábrica), las responsabilidades de cada parte se dividirán según el grado de culpa. Sin embargo, es necesario considerar los dos aspectos siguientes: primero, cuál es la causa específica del incendio; segundo, si el arrendador y el arrendatario han dejado claras las responsabilidades de seguridad contra incendios de la casa de alquiler. Si se produce un incendio por acción de un tercero y ni el arrendador ni el arrendatario tienen culpa, el tercero asumirá la responsabilidad extracontractual. Si se produce un incendio porque el arrendador no cumple con sus obligaciones legales y el arrendatario no tiene culpa, el arrendador asumirá la responsabilidad extracontractual. Si se produce un incendio porque el arrendatario no cumple con sus obligaciones legales y el arrendador no tiene culpa, el arrendatario asumirá la responsabilidad extracontractual.

Como arrendador, debes asegurarte de que la casa de alquiler cumple con los requisitos de seguridad contra incendios (incluyendo la obtención de la correspondiente licencia administrativa de protección contra incendios o la superación de registros y controles puntuales), cumplir con las obligaciones de mantenimiento de seguridad de los equipos eléctricos de la casa y cableado y gestionar adecuadamente las instalaciones y equipos de extinción de incendios para garantizar que estén intactos y eficaces.

Como arrendatario, debe garantizar el uso seguro y razonable de la casa según lo prometido, y descubrir y eliminar rápidamente los riesgos de incendio. Si el arrendatario cambia la función o estructura de la casa sin permiso, provocando que se produzca o se propague un incendio, y el arrendatario tiene culpa manifiesta, asumirá la responsabilidad extracontractual.

Base jurídica: “Ley de Contratos de la República Popular China”.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.

Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Artículo 714 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.

Artículo 724 Si el bien arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato:

(1) El bien arrendado es embargado por vía judicial o administrativa. agencias Incautados o detenidos de conformidad con la ley;

(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;

(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso.