¿Es legal pedir dinero prestado y alquilar una casa durante 20 años como garantía?

Este artículo solo presenta las políticas y regulaciones relevantes para los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Beijing, así como las condiciones y procedimientos de solicitud. Los propietarios de viviendas que necesiten solicitar préstamos hipotecarios en otros lugares pueden utilizarlo como referencia. Para obtener detalles específicos, deben consultar al banco local o a la empresa de garantía. Los préstamos hipotecarios para vivienda se pueden dividir en préstamos a largo plazo y préstamos a corto plazo según el plazo del préstamo. Los préstamos con un plazo inferior a un año se denominan préstamos a corto plazo y no son aceptados por los bancos. Los propietarios pueden solicitarlos a través de compañías de garantía o préstamos privados. Si el plazo del préstamo supera un año, el propietario puede preparar toda la información para solicitarla al banco correspondiente. Si las calificaciones personales no son buenas o alguna información es inconsistente, una compañía de garantía puede proporcionar garantía para el préstamo. Los préstamos hipotecarios para vivienda se pueden dividir en préstamos de consumo personal y préstamos comerciales según los tipos de préstamos. La diferencia entre estos dos métodos de préstamo es que el monto del préstamo de consumo personal es relativamente bajo, alrededor de 5 millones, mientras que el préstamo comercial puede ser de más de 654,38 millones, el préstamo de consumo personal se puede prestar por hasta diez años y el comercial; el préstamo solo puede otorgarse por cinco años como máximo. El método de pago para préstamos de consumo personal solo puede ser el método de pago con capital e intereses iguales o capital promedio, mientras que el método de pago para préstamos comerciales puede ser el método de pago con capital e intereses iguales; y capital medio, así como la forma de amortización del principal y de los intereses al vencimiento. Los préstamos hipotecarios deben cumplir las siguientes condiciones: 1. Tener un certificado de propiedad independiente; 2. Estar construido hace menos de 20 años; 3. Debe ser una propiedad que pueda comprarse y venderse libremente y registrarse como hipoteca. No existen restricciones sobre tipos de vivienda como residencias, villas, edificios de oficinas, tiendas, viviendas asequibles y viviendas para reubicación. Las propiedades que no cumplan las condiciones anteriores podrán solicitar un préstamo a través de una sociedad de garantía. Monto del préstamo hipotecario: si se utiliza una vivienda comercial como garantía, los préstamos de consumo personal generalmente se pueden otorgar hasta el 70% del valor de tasación de la propiedad, y los préstamos comerciales se pueden otorgar hasta el 80% del valor de tasación en algunos bancos; Los edificios de oficinas, tiendas o villas se utilizan como hipotecas, los préstamos de consumo personal pueden otorgarse hasta el 80% del valor de tasación. Los préstamos al consumo generalmente pueden prestar el 50% del valor de tasación de la propiedad, y los préstamos comerciales pueden prestar el 60% del valor de la propiedad. valor de tasación. Requisitos personales del préstamo hipotecario: 1. Una persona física con plena capacidad de conducta civil, con edades comprendidas entre 18 (inclusive) y 65 años (exclusivo); los extranjeros y residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán como prestatarios deberán haber residido en la República Popular China durante un año y tener una renta fija. residencia y ocupación 2. Tener un certificado de identidad legal y válido, certificado de registro de hogar (o certificado de residencia válido), certificado de estado civil (o declaración de soltería); 3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar; fuente de ingresos y ser puntual La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad 5. Tener un propósito claro para el préstamo el propósito del préstamo cumple con las leyes, regulaciones y regulaciones pertinentes, y promete que el El préstamo no fluirá hacia el mercado de valores, el mercado de futuros ni se utilizará para inversiones de capital o desarrollo de proyectos inmobiliarios de ninguna forma, y ​​no se utilizará para pedir prestado dinero de * * * para buscar ingresos y otros proyectos expresamente prohibidos por las leyes nacionales. y regulaciones; 6. Ser capaz de otorgar préstamos hipotecarios legales, efectivos y confiables reconocidos por los bancos: los préstamos de consumo personal deben proporcionar: 1. Certificado de identidad válido del prestatario y su cónyuge, certificado de registro del hogar (cuaderno del hogar u otro certificado de residencia válido), original y copia del certificado de estado civil; 2. Certificado de ingresos personales, una copia de la licencia comercial del prestatario y la licencia comercial del prestatario; los últimos seis meses. Extractos bancarios y otra evidencia financiera de propiedades, automóviles, capital, etc. 3. Prueba o declaración del propósito del préstamo; 4. Prueba de propiedad de la propiedad hipotecada si la propiedad hipotecada ha obtenido un certificado de derecho de uso de la tierra, deberá presentarse al mismo tiempo el certificado de derecho de uso de la tierra; Otros documentos o información requerida por el banco. Además de los materiales anteriores, las empresas que solicitan préstamos comerciales también deben proporcionar: la licencia comercial original de la empresa (con la página de inspección anual), el certificado del código de la organización, el certificado de registro fiscal, la tarjeta de préstamo, una copia de los estatutos de la empresa con el sello oficial. , estados financieros de la empresa, los últimos seis meses de los estados de cuenta principales de la empresa y los estados de cuenta principales personales, el contrato de venta principal de la empresa, el propósito del préstamo (contrato de compra, contrato de arrendamiento, etc.) y prueba de la ubicación comercial fija de la empresa. Proceso de solicitud de préstamo hipotecario y plazo de préstamo: 1. Prepare los materiales y envíelos, esperando la aprobación. El tiempo de aprobación generalmente es de 7 a 15 días hábiles. 2. El registro de la hipoteca se llevará a cabo dentro de los 3 días hábiles posteriores a la aprobación. 3. El banco tramitará el préstamo después de ver otros certificados. Dirección de la empresa: Sala 303, Edificio 4, Wanda Plaza, No. 93 Jianguo Road, Distrito de Chaoyang.

Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.