¿A quién se le deduce el bienestar del fondo de previsión de su salario?
Pero a juzgar por la situación real, es aún más difícil para las personas que necesitan préstamos del fondo de previsión comprar una casa. Todavía tienen que pagar dinero todos los meses, pero no pueden retirarlo.
Desde el año pasado, algunas ciudades han reducido el monto máximo de préstamos de fondos de previsión y también se ha elevado el umbral para que los grupos de bajos ingresos compren casas a través de préstamos de fondos de previsión. Por ejemplo, en mayo de 2018, Shenyang anunció que reduciría el monto máximo de préstamos del fondo de previsión a 654,38 millones de yuanes.
En el contexto actual de aumento de los precios de la vivienda, los principales grupos que pagan al fondo de previsión y aquellos que compran casas a través de préstamos del fondo de previsión están claramente divididos. Por un lado, hay muchos grupos de bajos ingresos que pagan fondos de previsión, pero el número de préstamos es muy pequeño. Por otro lado, el grupo de ingresos medios representa una proporción baja de depósitos, pero una proporción alta de préstamos; .
El fondo de previsión de vivienda, cuyo objetivo principal es apoyar las necesidades de vivienda de los grupos de bajos ingresos, se enfrenta a la vergüenza de no poder satisfacer las necesidades de préstamos de los grupos de bajos ingresos.
? El límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda en las ciudades de primer nivel es bajo.
Pagar al fondo de previsión de vivienda al comprar una casa y disfrutar de bajas tasas de interés de préstamo es sin duda la mayor expectativa de los empleados. Sin embargo, para algunos empleados que pagan en ciudades con altos precios de vivienda, problemas como montos de préstamo insuficientes y apoyo insuficiente para la compra de viviendas han reducido en gran medida el papel de los fondos de previsión.
Actualmente en Beijing, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión personal para la primera vivienda es de 6,5438+0,2 millones de yuanes, y el importe máximo del préstamo para la segunda vivienda es de 800.000 yuanes. En Shanghai, el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para compradores de vivienda por primera vez es de 500.000 yuanes para un prestatario y de 10.000 yuanes para dos o más prestatarios.
A principios de 2016, el Sr. Li compró una casa en Xihongmen, distrito de Daxing, Beijing, por un precio total de 2,77 millones. Le dijo a un periodista del National Business Daily (WeChat ID: nbdnews) que el pago inicial de la familia en ese momento era de 6,5438+0,2 millones. Si se utilizara el préstamo del fondo de previsión, el préstamo máximo sería de 6,5438+0,2 millones, y el resto. 570.000 requerirían un préstamo comercial. Sin embargo, el proceso de este préstamo combinado puede tardar más de tres meses, mientras que un préstamo comercial puro puede aprobarse en 654,38+0 meses, por lo que al final se retiraron todos los préstamos comerciales. El Sr. Li dijo:
Para mí, el fondo de previsión para vivienda es un retiro de una suma global y no obtengo los beneficios de un préstamo. Y la tasa de interés es más baja que la de los bancos. Hoy en día, las casas circundantes básicamente han aumentado a más de 4 millones, pero el límite de préstamos del fondo de previsión de Beijing permanece sin cambios en el nivel de 2065438+12.000 en 2005. Para las personas de bajos ingresos que no han comprado una casa, los préstamos de los fondos de previsión son más bien "de mal gusto".
Ye Jianping, director del Centro de Política Territorial e Investigación Institucional de la Universidad Renmin de China, dijo al National Business Daily (WeChat ID: nbdnews): "En las ciudades de tercer y cuarto nivel, el fondo de previsión El monto del préstamo básicamente puede satisfacer las necesidades de los compradores de vivienda, pero en las ciudades de primer y segundo nivel, el desajuste entre el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión y los precios de la vivienda es más obvio ”
El bajo. -El grupo de ingresos tiene una alta proporción de depósitos y una baja proporción de préstamos.
En la actualidad, desde la perspectiva de la estructura poblacional, existe una evidente inversión entre los depositantes de los fondos de previsión para la vivienda y las entidades de crédito.
Al observar la situación general en todo el país, el Informe Anual del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda de 2015 publicado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos muestra que entre los empleados que pagaron depósitos en 2015, los de bajos ingresos los grupos de ingresos representaron el 49,81% y los grupos de ingresos medios representaron el 44,12%. El grupo de ingresos altos representó el 6,07%. Entre los trabajadores de préstamos, los grupos de bajos ingresos representan el 36,61%, los grupos de ingresos medios representan el 57,43% y los grupos de ingresos altos representan el 5,96%.
En el informe anterior, ingreso bajo significa que el ingreso es menor que el salario social promedio local del año anterior, ingreso medio significa que el ingreso es entre 1 vez (inclusive) y 3 veces, y alto ingresos significa que los ingresos son superiores a El salario promedio local del año anterior es 3 veces (inclusive).
Ye Jianping dijo al National Business Daily (WeChat ID: nbdnews): "El objetivo del sistema de fondos de previsión es resolver las necesidades básicas de vivienda de los grupos de ingresos bajos y medios, pero actualmente los de bajos ingresos los grupos se benefician menos."
En Beijing, Shanghai y Guangdong, el fenómeno anterior es más obvio. En 2016, los grupos de bajos ingresos representaron el 53,1%, el 57,44% y el 68,99% de los depósitos de los fondos de previsión en Beijing, Shanghai y Guangdong, respectivamente, pero solo representaron el 30,6%, el 35,36% y el 35,36% de los préstamos de los fondos de previsión para viviendas personales en el por encima de tres lugares 26,64%.
El informe de la provincia de Guangdong también muestra que entre las casas adquiridas mediante préstamos a empleados, el 38,76% tienen menos de 90 metros cuadrados, el 51,83% tienen entre 90 y 144 metros cuadrados y el 9,41% tienen más de 144 metros cuadrados. metros.
Algunos expertos han evaluado que los préstamos de fondos de previsión para vivienda en Guangdong representan más de la mitad de las compras de casas con una superficie de más de 90 metros cuadrados. Esto significa que los préstamos de fondos de previsión fluyen principalmente hacia la provincia. mejores necesidades de vivienda de los grupos de ingresos medios y altos, mientras que las necesidades de vivienda básica de los grupos de bajos ingresos son relativamente menores.
El fondo de previsión de vivienda necesita una reforma urgente.
En el "Plan de Trabajo Legislativo del Consejo de Estado 2017" emitido por el Consejo de Estado, se incluyó como proyecto urgente para profundizar integralmente la reforma el "Reglamento sobre la Administración de los Fondos de Previsión de Vivienda" , y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tomó la iniciativa en su redacción.
A juzgar por el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para Vivienda (borrador revisado para revisión)" redactado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la revisión implica "limitar la base de depósito y el índice de depósito", relajar el retiro y mejorar la liquidez del capital. Plazos más cortos para retiros y aprobación de préstamos.
Xia Lei, analista jefe de bienes raíces de Founder Securities, cree que aunque la revisión de las regulaciones considerará más a fondo la realidad de las personas de bajos ingresos, no resolverá el problema del pago inicial. Debido a que el índice de contribución al fondo de previsión está relacionado positivamente con los ingresos, es decir, las contribuciones al fondo de previsión de bajos ingresos son bajas, y la acumulación del pago inicial basada en bajos ingresos será limitada y no cambiará debido a modificaciones en las regulaciones.
En opinión de Ye Jianping, es difícil resolver las necesidades de vivienda de los grupos de bajos ingresos únicamente a través del sistema de fondos de previsión de vivienda. En cuanto a los métodos financieros, puede haber medidas de apoyo como bonificaciones de intereses y compensación de intereses para los grupos de bajos ingresos. Más importante aún, además de las medidas fiscales, el gobierno también necesita satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos de bajos ingresos a través de viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler y el desarrollo del mercado de alquiler.
Además, para los grupos de bajos ingresos, si no pueden disfrutar de los beneficios de las bajas tasas de interés a través de préstamos del fondo de previsión y no hay ninguna ventaja en comparación con las tasas de interés de los depósitos bancarios, el pago del fondo de previsión inevitablemente superará las ganancias. .
“Una de las direcciones de la actual reforma de los fondos de previsión es aumentar los canales para el uso de los fondos de previsión y mejorar la comodidad de su uso y retiro. Es necesario prestar especial atención a la protección del bienestar de los pobres. -grupos de ingresos a través de varios canales”, dijo Ye Jianping al reportero del National Business Daily (ID de WeChat: nbdnews).