El proceso de cambio de inquilinos de propiedades corporativas

Es necesario acudir a la notaría donde se ubica la vivienda para obtener un certificado relativo del cambio de inquilino en la vivienda pública, y llevarlo al departamento donde se encuentra el expediente del inquilino original para expedirlo. Recuerde colocar el sello del departamento de personal de la unidad, no el sello oficial de la unidad, y luego enviar los siguientes materiales de respaldo a la notaría, incluida la prueba del cambio relativo de inquilino en vivienda pública. Si el arrendatario fallece y los convivientes que tenían residencia permanente en esta ciudad llegaron a un acuerdo mediante negociación y solicitud de cambio de nombre del arrendatario, el arrendador estará de acuerdo. Si la negociación fracasa, el arrendador deberá determinar por escrito al arrendatario de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior. Si el arrendatario fallece y su * * conviviente no tuvo residencia permanente en esta ciudad durante su vida, y su cónyuge o parientes inmediatos que tengan residencia permanente en esta ciudad acuerdan cambiar el nombre de la residencia de alquiler, el arrendador deberá acordar .

Condiciones para cambiar de inquilino de vivienda pública de alquiler:

1. El inquilino original muere o se muda;

2 El inquilino original tiene el mismo hogar. registro;

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3. Como familiar del arrendatario original;

4. Vivir con el arrendatario original durante más de dos años;

5. Ninguna otra vivienda.

La vigencia del contrato de arrendamiento de la casa:

El contrato de arrendamiento se establece luego de que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre términos tales como alquiler, plazo, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. La cuestión de si el contrato de alquiler de una casa establecido es jurídicamente vinculante se examinará principalmente a partir de los cuatro aspectos siguientes.

(1) Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario reúnen los requisitos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla.

(2) Si la casa está prohibida por leyes y reglamentos. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, las casas no se pueden alquilar en ninguna de las siguientes circunstancias:

(1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido de conformidad con la ley;

(2) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido sellarla conforme a la ley o restringir derechos inmobiliarios en otras formas;

(3) * *Propiedad de la casa sin * * * * consentimiento;

(4) La propiedad está en disputa;

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(5) Construcción ilegal;

(6) Incumplimiento de las normas de seguridad;

(7) Hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario;

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(8) Incumplimiento de las normas pertinentes en materia de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otras departamentos competentes;

(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.

(3) Si el contenido del contrato de alquiler de la casa es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 2% por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.

(4) Si ha sido registrado y presentado. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.

Base jurídica:

Artículo 11 de las Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana Si el arrendador transfiere la propiedad de la vivienda durante el período de arrendamiento, el cesionario de la vivienda seguirá cumpliendo las disposiciones del contrato de arrendamiento original. Si el arrendador fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original. Si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, sus familiares que hayan vivido con él durante más de dos años pueden continuar alquilando.