¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y un edificio comercial?
En primer lugar, los significados de los dos son diferentes:
1. El significado de apartamentos: los apartamentos son un tipo de vivienda colectiva. , que se denominan edificios unitarios en China continental o edificios residenciales, llamados edificios unitarios en Hong Kong y Macao. Se refiere a una forma de vida que tiene instalaciones habitables completas pero que solo ocupa una parte del edificio. Generalmente divididos en apartamentos residenciales y apartamentos con servicios, los apartamentos con servicios existen principalmente en varios formatos, como apartamentos con servicios, apartamentos para emprendedores, apartamentos para jóvenes, apartamentos para empleados, SOHO para jóvenes, etc.
2. El significado de vivienda comercial: se refiere a empresas operativas y de desarrollo inmobiliario (individuos y empresas extranjeras) que se alquilan a agencias gubernamentales por 40, 50 o 70 años con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes. y utilizadas para el mercado una vez terminadas. Casas en venta, incluidas residencias, edificios comerciales y otros edificios. La vivienda comercial también se denomina "vivienda de grandes propiedades".
En segundo lugar, las clasificaciones de los dos son diferentes:
1. Clasificación de apartamentos:
(1) Apartamentos de alquiler: con el fin de alquilarlos a inquilinos. , por lo que este tipo de apartamento se puede llamar apartamento con servicios.
(2) Apartamentos independientes: Los apartamentos independientes se denominan apartamentos o apartamentos cooperativos. Cada unidad de un apartamento independiente pertenece a un propietario diferente y tiene derechos de propiedad independientes. Los usuarios unitarios de una cooperativa equivalen a los accionistas de la empresa.
Desde una perspectiva amplia de bienes raíces comerciales, un apartamento se define como un edificio con cinco o más unidades de alquiler, no un condominio o cooperativa. Si bien algunas personas compran un condominio o una cooperativa para alquilar, es como comprar un apartamento para dos familias para alquilar, excepto que no es un edificio comercial.
(3) Departamentos mixtos: Generalmente, algunos departamentos mixtos son oficinas comerciales, tiendas, consultorios médicos, etc. Otros son condominios o cooperativas.
Además, los apartamentos se pueden dividir en apartamentos pequeños, apartamentos con jardín y apartamentos de gran altura según la estructura y el tipo.
2. Clasificación de viviendas comerciales:
(1) Vivienda comercial nacional: se refiere al terreno aprobado por el departamento de planificación del gobierno dentro del territorio del país (excluidos Hong Kong y Macao). Región Administrativa Especial y Provincia de Taiwán) por empresas de desarrollo inmobiliario Edificios residenciales, edificios comerciales y otros edificios vendidos después de los derechos de uso.
La vivienda comercial dúplex es un tipo de vivienda comercial nacional y es una vivienda asequible. Agregar un entrepiso al piso superior crea un edificio de dos pisos.
(2) Vivienda comercial para exportación se refiere a casas que las empresas de desarrollo inmobiliario utilizan para alquilar en el país y en el extranjero después de informar al departamento de planificación gubernamental en forma de tarifas de transferencia de tierras de acuerdo con las regulaciones del Departamento de inversión extranjera del gobierno. Edificios comerciales y otros edificios.
En tercer lugar, los derechos de propiedad de los dos son diferentes:
1. Período de propiedad de los apartamentos: 70 años para apartamentos normales; 40 años para apartamentos comerciales; 40 años para apartamentos con servicios;
2. El plazo de propiedad de este producto es de: 70 años.
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