Seis departamentos: Rectificar y normalizar decididamente el orden del mercado de alquiler de viviendas.
El siguiente es el texto completo de la política:
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, Ministerio de Seguridad Pública, Administración Estatal de Regulación del Mercado, Administración Nacional del Ciberespacio de la Comisión Reguladora Bancaria de China
Opiniones sobre la rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas
Los Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de todas las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central y del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang (Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comité de Gestión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural), Comisión de Desarrollo y Reforma, Departamento de Seguridad Pública (oficina ), Oficina de Supervisión del Mercado (departamento, comité), Oficina de Regulación de Banca y Seguros, Oficina de Información de Internet:
El alquiler de viviendas es una solución importante para los nuevos ciudadanos, como los trabajadores inmigrantes y los estudiantes universitarios recién contratados. asuntos. En los últimos años, el mercado de alquiler de viviendas de mi país se ha desarrollado rápidamente y ha desempeñado un papel importante en la solución de los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos. Sin embargo, el mercado de alquiler de viviendas está en crisis. Los agentes inmobiliarios, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea publican información falsa sobre viviendas, retienen maliciosamente depósitos y alquileres, utilizan préstamos para alquiler de viviendas en violación de las regulaciones y desalojan por la fuerza a los inquilinos, lo que infringe los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y afecta la armonía social. y estabilidad. De acuerdo con los requisitos generales del Comité Central del Partido sobre el tema "nunca olvidar la intención original, tener presente la misión" y el despliegue unificado de la Comisión Central de Inspección Disciplinaria y la Comisión Nacional de Supervisión para llevar a cabo la rectificación especial de ignorando e infringiendo los intereses de las masas, desde 2065438 + junio de 2009, rectificación de las agencias de alquiler de viviendas. El trabajo contra el caos se llevó a cabo en todo el país y logró resultados iniciales. Con el fin de consolidar los resultados de la rectificación especial e institucionalizar y normalizar el trabajo de rectificación, se exponen las siguientes opiniones.
En primer lugar, una estricta gestión de registro y presentación
Agencias de intermediación inmobiliaria, empresas de alquiler de viviendas y plataformas de información online dedicadas a actividades de alquiler de viviendas, así como unidades o personas físicas que subarrendan más de 65.438 unidades (habitaciones), el registro de entidad de mercado debe realizarse de conformidad con la ley. El ámbito comercial de las instituciones que se dedican a servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas se marcará como "corretaje de bienes raíces", y el ámbito comercial de las empresas que se dedican al negocio de arrendamiento de viviendas se marcará como "arrendamiento de viviendas". Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y de supervisión del mercado deben fortalecer la cooperación y disfrutar de la información de registro de manera oportuna a través de las plataformas gubernamentales pertinentes de intercambio de información. Antes de realizar negocios, una agencia de corretaje de bienes raíces deberá registrarse en el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad, ciudad o condado donde esté ubicada. Antes de iniciar sus actividades, las empresas de alquiler de viviendas enviarán información de apertura a los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades donde estén ubicadas a través de la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas. Las direcciones de vivienda y desarrollo urbano-rural de los municipios, ciudades y condados publicarán a través de portales web y otros canales el listado de agencias de intermediación inmobiliaria, empresas de alquiler de vivienda y sus empleados que hayan registrado o abierto informes comerciales y los actualizarán en tiempo real. .
En segundo lugar, la verdadera divulgación de información sobre vivienda
Las agencias inmobiliarias que han registrado y las empresas de arrendamiento de viviendas y los empleados que han abierto informes comerciales deben verificar la autenticidad y exactitud de la información sobre vivienda de forma responsable. para la eficacia. La información de la casa publicada debe ser el nombre real e indicar la institución y la información de la tienda. Debe incluir la ubicación, el propósito, el área, las fotografías, el precio y otros contenidos de la casa, y cumplir con los requisitos de comisión real, situación real y precio real. . La misma casa de la misma institución sólo puede publicarse una vez en la misma plataforma de información en línea, y la información de la casa publicada a través de diferentes canales debe ser coherente. La información de la casa que haya sido vendida o retirada deberá retirarse de varios canales en un plazo de 5 días hábiles.
En tercer lugar, implementar las responsabilidades de la plataforma de red.
La plataforma de información de red debe verificar las calificaciones del organismo de divulgación de información de vivienda y la información de vivienda necesaria. Las instituciones y profesionales que divulguen información sobre vivienda deberán verificar la identidad de la organización y la verdadera información laboral de los profesionales, y no permitirán que instituciones y profesionales que no estén calificados para publicar, estén incluidos en el directorio de operaciones comerciales anormales o en la lista de violaciones graves de la ley y deshonestidad al divulgar información sobre vivienda. Si el propietario de una casa publica información sobre la casa por su cuenta, debe verificar la identidad del editor y la autenticidad de la casa. Cualquier unidad o individuo que publique información de subarrendamiento de más de 10 unidades (habitaciones) deberá verificar las calificaciones comerciales de la unidad editorial. Las plataformas de información en línea deben acelerar la visualización combinada de la misma información de vivienda y cancelar rápidamente la información de vivienda que no se haya mantenido durante más de 30 días hábiles. Si los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, supervisión del mercado y otros departamentos requieren que la plataforma de información en línea proporcione datos relevantes sobre el alquiler de viviendas, la plataforma de información en línea cooperará.
Cuarto, supervisión dinámica de la divulgación de información sobre vivienda
Para las instituciones y profesionales que divulgan información sobre vivienda en violación de las regulaciones, los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, la información de la red y otros departamentos deben exigir las entidades liberadoras y las plataformas de información de la red. Para eliminar información relevante sobre la vivienda, la plataforma de información en línea debe restringir o cancelar su autoridad de publicación. Si una plataforma de información en línea no cumple con sus responsabilidades de verificar y publicar información sobre temas y vivienda, el departamento de información de la red puede, con base en las opiniones del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural, tomar medidas tales como suspender negocios relevantes, suspender operaciones para rectificación, etc. de conformidad con la ley. Si una plataforma de información en línea descubre que la información sobre viviendas se ha divulgado ilegalmente, debe tratarla de inmediato y mantener los registros pertinentes. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe establecer una base de datos de instituciones y profesionales, establecer una base de datos básica de verificación de viviendas si es posible y proporcionar servicios de verificación a agencias de corretaje de bienes raíces, empresas de alquiler de viviendas y plataformas de información de redes proporcionando interfaces de datos y verificación de viviendas. códigos.
5. Normalizar los contratos de alquiler de viviendas
Los contratos de alquiler de viviendas celebrados entre agencias inmobiliarias y empresas de alquiler de viviendas deberán presentarse y firmarse online de forma inmediata. Para la firma y presentación en línea se deberá utilizar el texto del modelo de contrato de arrendamiento de vivienda elaborado por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y de supervisión del mercado. Las ciudades que aún no han emitido textos de contratos modelo deberían acelerar el desarrollo de textos modelo para contratos de alquiler de viviendas. El texto del contrato modelo debe seguir el principio de equidad para determinar los derechos y obligaciones de ambas partes. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debe proporcionar una interfaz de datos para la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas, promover la creación de redes con los sistemas comerciales de las empresas relevantes y realizar la firma y presentación en línea en tiempo real de contratos de alquiler de viviendas.
6. Estandarizar los cargos por servicios de arrendamiento
Las agencias inmobiliarias y empresas de arrendamiento de viviendas deben marcar claramente los precios. Antes de cobrar, se debe emitir una lista de cargos, enumerando todos los artículos de servicio, estándares de cobro, montos de cobro, etc., y debe estar firmada y confirmada por las partes involucradas. Las agencias inmobiliarias no pueden ganar la diferencia en los precios de alquiler de viviendas. Cuando expire el contrato de alquiler de la casa y el arrendatario y el arrendador renueven el contrato, no se cobrará ninguna comisión. Cuando expire el contrato de arrendamiento de la vivienda, además de compensar los gastos estipulados en el contrato, se devolverá oportunamente al arrendatario el resto del alquiler y la fianza.
7. Velar por la seguridad de la casa de alquiler.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural deben formular políticas para convertir edificios de oficinas comerciales, plantas industriales y otros edificios no residenciales inactivos en viviendas de alquiler de acuerdo con las leyes y reglamentos. Las casas convertidas en viviendas de alquiler deben cumplir con los requisitos de construcción y protección contra incendios. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben preparar un manual de uso de la vivienda para informar a los arrendatarios sobre cómo utilizar la casa y las instalaciones auxiliares, y proporcionar recordatorios sobre protección contra incendios, electricidad, gas y otros asuntos. Cuando una empresa de arrendamiento de viviendas renueva o decora una casa de alquiler, debe obtener el consentimiento por escrito del propietario. Los materiales y equipos utilizados deberán cumplir con las normas nacionales y locales, y la calidad del aire después de la decoración deberá cumplir con las normas nacionales pertinentes y no pondrá en peligro la seguridad y la salud del arrendatario.
8. Controlar el arrendamiento financiero del negocio.
Las empresas de arrendamiento de viviendas pueden solicitar préstamos bancarios utilizando cuentas por cobrar como garantía de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes. Las autoridades reguladoras financieras deberían fortalecer la supervisión de los servicios financieros de arrendamiento de viviendas. Para realizar negocios de préstamos de arrendamiento de vivienda, el contrato de arrendamiento de vivienda se basará en el contrato de arrendamiento de vivienda firmado en línea de acuerdo con el principio de hacer coincidir el período del contrato de arrendamiento de vivienda, el período de alquiler mayorista y el período del préstamo de arrendamiento de vivienda. , el período del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento de vivienda, y la frecuencia de desembolso del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento de vivienda. Debe coincidir con la frecuencia con la que el prestatario paga el alquiler. Lleve a cabo investigaciones previas al préstamo, evalúe cuidadosamente la capacidad de pago del prestatario y determine el monto del financiamiento. Fortalecer la gestión posterior a los préstamos, revisar estrictamente el uso de los préstamos y evitar que las empresas de alquiler de viviendas formen fondos comunes de capital y aumenten el apalancamiento. Las empresas de arrendamiento de viviendas no exigirán a los inquilinos que utilicen préstamos de consumo para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc., ni inducirán a los inquilinos a utilizar préstamos para el consumo de alquiler de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc. El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural debería proporcionar a las instituciones financieras servicios de consulta de información para la firma en línea de contratos de arrendamiento de viviendas mediante interfaces de datos. Fortalecer los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural y los departamentos de supervisión financiera para disfrutar de la firma y presentación en línea de información de contratos de arrendamiento de vivienda y préstamos de arrendamiento de vivienda.
9. Reforzar la supervisión de las empresas de arrendamiento
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural han reforzado la supervisión del "alquiler bajo AG" (el alquiler que paga el propietario es más alto). que el alquiler pagado por el arrendatario) y el modelo de negocio "alquiler a largo plazo, pago corto" (el alquiler pagado por el arrendatario es más largo que el alquiler pagado por el propietario), guían a las empresas de arrendamiento de viviendas para establecer una supervisión de fondos de arrendamiento. cuentas en bancos, e incluyen alquileres y depósitos de seguridad en las cuentas de supervisión. Entre los ingresos por alquiler de las empresas de alquiler de viviendas, la proporción de préstamos para alquiler de viviendas no excederá el 30%, y cualquier proporción excedente debe ajustarse antes de finales de 2022. Para las empresas de alquiler de viviendas que no tienen la capacidad de continuar operando y se están expandiendo demasiado rápido, se pueden tomar medidas como advertencias de entrevista, suspensión de la firma y presentación en línea, advertencias de riesgo e investigación y castigo de acuerdo con las leyes y regulaciones para evitar y resolver riesgos. Si se trata del establecimiento ilegal de un fondo de capital u otro orden financiero, las autoridades reguladoras pertinentes fortalecerán el seguimiento diario y la investigación de actividades ilegales de acuerdo con sus funciones si se trata de operaciones sin licencia, implementación de violaciones de precios, implementación de acuerdos de monopolio y; abuso de posición dominante en el mercado, el departamento de supervisión del mercado lo investigará y tratará de conformidad con la ley. Los que impliquen violaciones de la gestión de la seguridad pública y los delitos serán investigados y tratados por los órganos de seguridad pública de conformidad con la ley.
La plataforma debe tener funciones tales como presentación institucional y informes de apertura, inspecciones de viviendas, divulgación de información y presentación de visas en línea. Establecer una base de datos de agentes inmobiliarios, empresas de alquiler de viviendas, empleados y viviendas en alquiler para fortalecer el seguimiento del mercado. Realice gradualmente la conexión entre la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas y el sistema de gestión integral.
11. Establecer un mecanismo de mediación de disputas
Las agencias de corretaje de bienes raíces, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea deben establecer mecanismos de manejo de quejas y asumir responsabilidades primarias de mediación en las disputas de arrendamiento. Las organizaciones industriales pertinentes deben aceptar activamente las quejas sobre alquileres de viviendas y guiar a las partes para que resuelvan adecuadamente las disputas. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural debe abrir canales para quejas y denuncias, crear columnas especiales a través del sitio web del portal, fortalecer la cooperación con la línea directa del alcalde 12345 e investigar y tramitar las quejas y denuncias de manera oportuna. Todas las localidades deben incorporar la gestión del alquiler de viviendas en el ámbito de la gestión social integral, implementar una gestión en red de los alquileres de viviendas y aprovechar plenamente el papel de las organizaciones de base, como las calles y las comunidades, para resolver los conflictos y disputas por el alquiler.
12. Fortalecer la coordinación departamental.
El Gobierno municipal es el principal responsable de rectificar y normalizar el orden del mercado de alquiler de viviendas. Departamentos como los de vivienda y construcción, desarrollo y reforma urbano-rural, seguridad pública, supervisión del mercado, supervisión financiera e información de Internet deben establecer mecanismos de vínculos de colaboración para analizar y juzgar periódicamente las tendencias de desarrollo del mercado de arrendamiento, promover el intercambio de información departamental y formar una sinergia regulatoria. De acuerdo con la división de responsabilidades, intensificaremos los esfuerzos para rectificar y normalizar el mercado de alquiler. Establecer un mecanismo de vinculación entre ministerios, provincias y ciudades, e informar periódicamente sobre el progreso de la rectificación y regulación del mercado de alquiler de viviendas cada año.
13. Fortalecer la gestión de la autodisciplina de la industria.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de varias regiones deberían aprovechar plenamente el papel de las asociaciones (sociedad) de la industria de alquiler de viviendas y corretaje de bienes raíces y apoyar a las asociaciones (sociedad) de la industria en la formulación de normas y ética profesionales. estándares y reglas de resolución de disputas, y llevar a cabo capacitación vocacional regular y educación continua para fortalecer la advertencia de riesgos. Las agencias de corretaje inmobiliario, las empresas de alquiler de viviendas y los empleados deben aceptar conscientemente la gestión autodisciplinada del sector.
14. Dar juego al papel rector de la opinión pública
Todas las localidades deben hacer pleno uso de Internet, la televisión, los periódicos, los nuevos medios y otros canales para fortalecer la publicidad y la información. crear un entorno de mercado para operaciones honestas y respetuosas de la ley. Aprovechar el papel rector de los ejemplos positivos y negativos, resumir y promover oportunamente las experiencias, exponer periódicamente los casos típicos, emitir advertencias de riesgo y crear un buen entorno de opinión pública para el mercado de alquiler de viviendas.
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China
Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma de la República Popular China
Ministerio de Seguridad Pública de la República Popular China
Administración Estatal Nacional para la Regulación del Mercado
Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China
Oficina Estatal de Información de Internet
2019 12 13
(Esta película se hace pública voluntariamente)
Seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron directrices para rectificar y estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas. .