Foshan, Zengcheng, Nansha, ¿qué sector debo elegir para comprar bienes raíces?
Una piedra levanta mil olas. Originalmente era sólo para la introducción de talentos, pero la industria inmobiliaria lo interpretó como "la relajación del mercado inmobiliario".
Mucha gente está muy ansiosa y vacilante. Frente a Foshan, que ofrece una rama de olivo, y Zengcheng, Guangzhou, que tampoco tiene restricciones de compra, ¿qué sector debería elegir a una hora de viaje desde el metro de Zhujiang New Town?
Al mismo tiempo, muchos posibles compradores que están considerando comprar Nansha también esperan con ansias: ¿Se relajará la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario de Nansha? Si se relajan las restricciones de compra en Nansha, ¿cuál tiene un mejor futuro, Nansha o Foshan? (Chen Yuxia)
¿A dónde se han ido todos los talentos?
Foshan Chancheng contra Guangzhou Zengcheng
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165438+El 29 de octubre, el mercado inmobiliario de Foshan publicó la "Política de vivienda para talentos". Alentados por los promotores y agentes inmobiliarios, muchas personas se apresuran a comprar casas en las áreas originalmente restringidas a la compra de Foshan, como Chancheng y Nanhai. El mismo día, llegaron buenas noticias desde el distrito de Zengcheng, Guangzhou, que tampoco tiene restricciones de compra, de que la Ciudad de Ciencia y Educación de Guangzhou ha comenzado la construcción, añadiendo otro peso al mercado inmobiliario de Zengcheng para atraer compradores.
A partir de Zhujiang New Town en el distrito de Tianhe, uno al oeste y otro al este, Foshan Chancheng, Guangzhou Zengcheng y el círculo de metro de una hora que tampoco tiene límite de compra son los principales sectores de suministro. . ¿Cuál es más atractivo? ¿Para qué tipo de comprador es adecuado?
Transporte
●Foshan Chancheng
La línea 1 del metro de Guangfo se ha abierto hasta la estación Xincheng Este. Se tarda unos 62 minutos en tomar el metro desde las estaciones Zumiao y Chao'an en el centro de Foshan hasta Zhujiang New Town (un transbordo). Se tarda unos 78 minutos en llegar a Zhujiang New Town desde la estación Dongping o el muelle este de Xincheng. Hay muchas propiedades de primera mano a la venta alrededor de cada estación.
●Guangzhou Zengcheng
La línea 13 del metro de Guangzhou ya está abierta al tráfico. Se tarda unos 55 minutos en tomar el metro desde la estación Xintang hasta la ciudad nueva de Zhujiang (un traslado). Hay muchas propiedades de primera mano alrededor de Xintang TOD.
Se espera que la Línea 21 del Metro de Guangzhou esté operativa a finales de este año. Se tarda unos 65 minutos en tomar el metro desde la estación de Tianshan hasta la ciudad nueva de Zhujiang (transbordo dos veces). Los nuevos productos residenciales de primera mano se concentran principalmente en el área de Zhucun.
Plan
●Foshan Chancheng
Chancheng es la ciudad central de Foshan. Según el plan, hasta 2025 se renovarán aproximadamente 13 kilómetros cuadrados. Se alentará a Zhangcha, el casco antiguo de Foshan, el salón urbano de Jihua Road, Shilan y otras áreas de Chancheng a someterse a una renovación centralizada para promover la construcción de infraestructura y la optimización de la función urbana, y promover la mejora general de la economía regional.
●Guangzhou Zengcheng
El desarrollo alrededor de la estación Xintang dependerá de la construcción del centro de transporte Xintang TOD. Este área central del centro de transporte del este tiene un área planificada de 2,69 millones de metros cuadrados y está posicionada como el "Centro de la ciudad del este de Guangzhou" y la "Tarjeta de negocios City Gateway". Reunirá 9 líneas y llegará a todas las partes del delta del río Perla en una hora. Se mejorarán y desarrollarán gradualmente grandes áreas para atraer y acumular fondos, talentos y otros recursos.
El área de Zhucun tiene tres aspectos destacados: primero, la construcción de Foxconn Technology Town, que planea introducir muchas empresas de investigación y desarrollo de tecnología inteligente; segundo, la construcción de la Ciudad de la Ciencia y la Educación de Guangzhou, que comenzó oficialmente en octubre; 29, con una capacidad prevista de 1.129 millones de estudiantes en la primera fase. En tercer lugar, la antigua reforma de Zhucun avanza sin problemas.
Se puede ver en los indicadores macro que en 2018, las tasas de crecimiento del PIB y de la población del distrito de Zengcheng en Guangzhou no fueron tan altas como las del distrito de Chancheng en Foshan, sin embargo, con la puesta en marcha de importantes industrias en el. En el futuro, se puede esperar el potencial de desarrollo de Zengcheng.
Precios inmobiliarios
●Foshan Chancheng
La estación Zumiao y la estación Chao'an están ubicadas en el centro de Foshan, con instalaciones de vivienda completas. Las propiedades residenciales de primera mano a la venta incluyen Country Garden Lingnan Shisheng, Pujun New Town Washington Phase II, Jinmaoyue, Longfor Yuexiu Aoyun, etc. El precio habitual es de 23.000 a 28.000 yuanes por metro cuadrado.
●Guangzhou Zengcheng
En la actualidad, hay Poly 335 Financial Center, Country Garden Genting, Xiangjiang Tiancai, Hushan International y otros proyectos alrededor de Xintang TOD. El precio más bajo en Hushan International es. alrededor de 20.000 yuanes por metro cuadrado; el centro financiero Poly 335, que abrió recientemente, es el más cercano a la estación Xintang. El precio de apertura es de 29.000 a 35.000 yuanes por metro cuadrado y las instalaciones de apoyo son relativamente escasas en esta etapa.
Los precios de las propiedades en el área de Zhucun son relativamente bajos, con precios convencionales que oscilan entre 20.000 y 23.000 yuanes por metro cuadrado, y las unidades de 8 a 90 metros cuadrados cuestan alrededor de 6.543,8+5.000 yuanes. Actualmente faltan instalaciones de apoyo y la principal dependencia recae en la propia comunidad.
Sugerencias para comprar una casa
1. Si solo es un comprador de casa, además del principio de trabajar y vivir cerca, se recomienda elegir en función de su propia solidez financiera.
En términos relativos, el umbral de entrada general para el sector Zengcheng Zhucun es ligeramente más bajo; Zengcheng Xintang y Chancheng tienen propiedades de la misma calidad a la venta a precios similares. Chancheng tiene instalaciones de apoyo relativamente completas, mientras que Xintang es relativamente completo. carente.
2. Si tiene dinero extra y desea comprar otra casa, debe considerar el costo de tenencia y el espacio de apreciación de la casa.
Elija Chancheng porque el ambiente de vida es maduro, la demanda de alquiler es grande, el período de desocupación de propiedades es corto y las casas en el área central también son muy resistentes a la caída de los precios.
Zengcheng fue seleccionado. En la actualidad, la oferta en el mercado inmobiliario es grande, la población aún no se ha reunido y es necesario mejorar la demanda de alquiler. Sin embargo, Zengcheng está cerca de Dongguan y Shenzhen, respaldado por un nuevo centro de transporte TOD y Foxconn. Tiene ventajas de ubicación obvias en el desarrollo del Gran Área de la Bahía y un enorme potencial para el desarrollo posterior.
Depende de si eres de Guangzhou o Foshan.
Conclusión: Los compradores de viviendas con diferentes necesidades tendrán diferentes puntos de vista. No hay una respuesta unificada sobre si comprar Zengcheng, Guangzhou o Chancheng, Foshan.
Instalaciones de apoyo
●Foshan Nanhai
La sección del lago Qiandeng tiene escuelas con buena reputación, como la escuela primaria experimental Nanhai, la escuela primaria básica Guicheng y la escuela normal Nanhai. Escuela, etc.
En un radio de 3 kilómetros se encuentran el Hospital de Medicina Tradicional China de Nanhai, el Hospital Popular de Nanhai y el Hospital de Salud Materno Infantil de Nanhai.
En términos de instalaciones comerciales, Nanhai Wanda Plaza, Nanhai Vanke Plaza e IKEA Nanhai Store también se encuentran en este sector.
●Guangzhou Nansha
Cerca del área de Jinzhou se encuentran la Escuela de Idiomas Extranjeros de Guangzhou (una escuela de inscripción pública en la ciudad), la Escuela Afiliada a la Escuela de Idiomas Extranjeros de Guangzhou (de nueve años escuela obligatoria, admisión por lotería), escuela secundaria Nansha No. 1 y escuela primaria Jinlong.
A menos de 3 kilómetros, se encuentran la sucursal Nansha del Sexto Hospital Afiliado de la Universidad Sun Yat-sen, el Hospital Nansha del Primer Hospital Popular de Guangzhou y el Campus Nansha del Centro Médico para Mujeres y Niños de Guangzhou en construcción.
En términos de instalaciones comerciales, se encuentran cerca Nansha Wanda Plaza, Zhongda City, Yuexiu Binhai Juncheng Commercial Plaza, Aoyuan Central Plaza y Jinzhou District Plaza.
Las condiciones de soporte actuales para las dos placas principales son similares, pero a largo plazo, Nansha puede ser ligeramente mejor;
Como se puede ver en los datos anteriores, las tasas de crecimiento de los dos distritos son casi las mismas en términos de porcentajes. Sin embargo, dado que Foshan Nanhai tiene una base más grande, Nanhai es ligeramente mejor.