Método de cálculo de acumulación de vivienda
Subjetividad legal:
El alquiler mensual de las viviendas públicas de alquiler se determina generalmente en función del área de construcción multiplicada por el precio unitario, y los estándares varían de un lugar a otro; es una transición para personas con dificultades de vivienda Es una solución integral destinada a brindar asistencia de vivienda a personas que no son personas de bajos ingresos pero que tienen dificultades de vivienda. La vivienda pública de alquiler no es propiedad de individuos, sino que es propiedad del gobierno o de instituciones públicas; , y el precio es inferior al precio de mercado El precio o el precio que el inquilino puede pagar se alquila a trabajadores recién contratados, incluidos algunos recién graduados universitarios, grupos que se han mudado a las ciudades para trabajar, etc .; La Comisión de Reforma, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural exigen que se mejore aún más el mecanismo de fijación de precios de alquiler. Varias localidades pueden ajustar dinámicamente el monto de la reducción o subsidio del alquiler de acuerdo con los cambios en la capacidad de pago de los objetos protegidos, hasta que el alquiler se cobre de acuerdo con el precio de mercado del alquiler de las viviendas públicas de alquiler en varias localidades que sea mucho más bajo que el mercado; precio, pero las políticas varían. El alquiler de viviendas públicas de alquiler en Guangzhou implementa el modelo de "separación de alquiler y subsidio", que garantiza que después de que las familias paguen el alquiler de mercado en su totalidad, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda proporcionará subsidios de alquiler. El anterior es el método legal y objetivo para calcular el alquiler de viviendas públicas de alquiler:
En respuesta a la pregunta planteada por algunos compradores de viviendas sobre si "el saldo del fondo de previsión en la cuenta del fondo de previsión es cero, entonces el El límite de préstamo del fondo de previsión es cero", Gobierno Municipal de Beijing. El límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda no se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestamista. En la actualidad, el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes; para los prestatarios con una calificación crediticia de AAA en el "Informe de evaluación de crédito personal", el monto del préstamo puede aumentarse de 30 a 520.000 yuanes para aquellos con calificación AA; Grado, el monto del préstamo se puede aumentar en 15, puede llegar a 460.000 yuanes. La fórmula de la ciudad para calcular el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para compradores de vivienda es: el ingreso mensual de la familia del prestatario (ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados ÷ índice de pago del fondo de previsión de vivienda de los empleados), después de deducir al menos 400 yuanes de gastos de manutención por mes. El monto restante se divide por el monto promedio de pago mensual del préstamo por cada 10,000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, que es el monto máximo del préstamo. Al mismo tiempo, el monto y el plazo específicos del préstamo deben cumplir con los requisitos del monto máximo del préstamo único, el monto máximo del préstamo y el pago inicial mínimo. Por ejemplo, si solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pagará un fondo de previsión para la vivienda mensual de 200 yuanes, con un índice de pago de 8, y su cónyuge pagará un fondo de previsión para la vivienda de 100 yuanes por mes, con un pago proporción de 8. El período de solicitud del préstamo es de 10 años y comprará una casa. Para una vivienda asequible, si el precio total de la casa es de 400.000 yuanes, entonces puede pedir prestado hasta 330.000 yuanes. Además, el actual contrato de préstamo del fondo de previsión estipula que el reembolso anticipado es: en términos generales, el reembolso anticipado es en realidad un incumplimiento unilateral del contrato, por lo que la parte incumplidora debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de acuerdo con las disposiciones del contrato, como pagar daños y perjuicios. Sin embargo, actualmente no existe tal disposición en el contrato de préstamo del fondo de previsión. En cambio, se acuerda pagar por adelantado. La estipulación específica es: después de pagar el capital y los intereses del mes en curso, puede pagar parte o la totalidad. préstamo por adelantado. El principal de parte o la totalidad del préstamo que se reembolsa por adelantado ya no devengará intereses después del reembolso. Si no paga el préstamo en su totalidad por adelantado, el monto parcial del préstamo pagado por adelantado debe ser un múltiplo integral de 10.000 yuanes, con un mínimo de 10.000 yuanes. Para el monto restante del préstamo, puede optar por volver a calcular el monto de pago mensual mientras el plazo del préstamo permanece sin cambios, o acortar adecuadamente el plazo del préstamo manteniendo el monto de pago mensual sin cambios. Se entiende que al comprar una casa independiente, el fondo de previsión se puede retirar, pero el monto acumulado del retiro no puede ser mayor que el precio total de compra. Si compra una casa con un préstamo, también puede retirar su fondo de previsión trimestral o anualmente después de comprar la casa. Pero una cosa que debe recordarle es: cuando retire su fondo de previsión, debe mantener al menos un mes de depósito en su cuenta del fondo de previsión.