La diferencia entre los precios de los terrenos residenciales y los precios de los terrenos comerciales
(1) Vida útil:
40 años para instalaciones comerciales y 50 años para edificios de oficinas, mucho menos que una residencia de 70 años. Entiendo que el tiempo de los derechos de propiedad debería ser el tiempo de los derechos de uso de la tierra, no el tiempo de los derechos de propiedad de la casa. El estado estipula que el período máximo de transferencia anual para derechos de uso de suelo puramente residencial es de 70 años, y el período máximo de transferencia anual para terrenos comerciales es de 40 años, por lo que es posible que los derechos de uso de suelo residencial solo tengan 40 años.
(2) Impuesto sobre transacciones: El impuesto sobre la escrituración en la primera compra o transferencia se cobra al 3%, y para propiedades residenciales es del 1,5%. Si el estado impone impuestos a la propiedad y al valor agregado de la tierra, entonces los estándares para los edificios comerciales serán más altos que los de las propiedades residenciales.
(3) Método hipotecario: la mayoría no puede solicitar préstamos de fondos de previsión; pero hay algunos proyectos que pueden completarse con el esfuerzo de los promotores en otros 50 o 40 años para propiedades residenciales; Si utiliza un préstamo bancario, solo podrá obtener una hipoteca del 50% o 60% y el plazo máximo del préstamo es de 10 años.
(4) Gastos de vida diarios:
Está abierto al público de acuerdo con las regulaciones; sus costos de agua, electricidad, calefacción y otros usos serán a precios comerciales, y los compradores deben hacerlo. Pregunte claramente al comprar una casa. Actualmente, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas del desarrollo y pueden pagarlas a precios civiles.
(5) Estándares de diseño: las orientaciones de diseño son diferentes. Los edificios públicos están menos restringidos en cuanto a orientación, iluminación y profundidad, mientras que las residencias comunes tienen requisitos más altos.
2. La diferencia entre los precios del suelo residencial y los precios del suelo comercial.
(1) Precio de terreno maduro para terrenos comerciales:
Nivel uno: 7210-9750; Nivel dos: 5680-7680; Nivel tres: 4530-6130; 5090; Nivel 5: 2720-4000; Nivel 6: 1970-2900; Nivel 10: 140-260; >( 2) Precio total del terreno para terrenos comerciales:
Nivel 1: 2660-4900; Nivel 2: 1680-3120; Nivel 3: 1500-2420; -1450; Grado 6: 720-1090; Grado 7: 500-740; Grado 9: 180-380; precio del suelo para terreno residencial:
Nivel 1: 4740-7000; Nivel 2: 3800-5760; Nivel 3: 2730-4590; : 1060-1820; Grado 7: 630-1080; Grado 8: 330-650; Grado 9: 180-370; Grado 10: 140-260; :
Un nivel 2: 900-2100; Nivel 3: 550-1300; Nivel 6: 150-350; : 120-280; Grado 8: 100-220; Grado 9: 90-50;
Los desarrolladores pueden convertir viviendas comerciales con altos costos de construcción de terrenos en ventas residenciales principalmente debido a su fuerte liquidez y bajo riesgo. Factores como las ventas rápidas y el poco tiempo para retirar los fondos son, por supuesto, la razón principal de la gran escasez de viviendas en la región.
Datos ampliados:
El precio maduro de la tierra se refiere al precio de los derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo en condiciones normales de mercado a medida que se completa la construcción de infraestructura, como el desarrollo de la tierra y las condiciones de construcción. . Siete conexiones y una nivelación significa que después del desarrollo primario, el terreno (terreno original) puede cumplir con las condiciones de suministro de agua, agua de lluvia, alcantarillado, electricidad, calefacción, telecomunicaciones, accesibilidad vial, nivelación del sitio, etc., para que los desarrolladores secundarios puedan desarrollar y construir rápidamente después de ingresar al sitio.
Los datos publicados por el Ministerio de Tierras y Recursos muestran que la oferta de terrenos de construcción de propiedad estatal en todo el país es de 610.000 hectáreas, una disminución interanual del 16,5%. Entre ellos, el suelo de almacenamiento industrial y minero fue de 6,5438 millones de hectáreas, una disminución interanual del 29,9%; el suelo inmobiliario fue de 1,51 millones de hectáreas, una disminución interanual del 25,5%, y otros terrenos fueron 311,0; millones de hectáreas, un descenso interanual del 1,9%.
El "Informe de análisis de decisiones de inversión y tendencias de desarrollo de la industria de bienes raíces comerciales de China" muestra que al final del cuarto trimestre de 2014, los precios integrales de los terrenos comerciales, residenciales e industriales en 105 de las principales ciudades monitoreadas en en el país eran 3.522 yuanes/metro cuadrado respectivamente 6.552 yuanes/metro cuadrado, 5.277 yuanes/metro cuadrado, 742 yuanes/metro cuadrado.
Las tasas de crecimiento intermensual de los cuatro tipos de precios de la tierra fueron 0,94%, 0,39%, 0,69% y 1,45% respectivamente, y las tasas de crecimiento interanual fueron 5,65, 438+ 06%, 3,90%, 4,85% y 6,03% respectivamente.
En junio de 2016, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el artículo 12 de los "Diversos Dictámenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda": "Se permite renovar casas para alquiler.
Se permiten viviendas comerciales. Se convertirán en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, el período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantendrán sin cambios, el uso del suelo se ajustará a suelo residencial y el agua, electricidad, y los precios del gas estarán de acuerdo con los estándares residentes.
Hoy en día, los bienes raíces comerciales en Fujian, Sichuan, Kunming y otras regiones han comenzado a ajustar la política de "comercial a residencial".
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Bienes raíces comerciales
Enciclopedia Baidu - Precio de tierras agrícolas