¿Qué impacto tendrá en nosotros dejar de tener el monopolio sobre la oferta de suelo para viviendas?
Mapa de datos: la imagen muestra la primera fase del proyecto de viviendas públicas de alquiler en construcción en Beijing Guogongzhuang.
El gobierno ya no tendrá el monopolio sobre la oferta de terrenos para viviendas.
Según los informes, Jiang Daming reveló que mi país estudiará y formulará métodos para utilizar tierras adquiridas legalmente por empresas no inmobiliarias sin cambios de propiedad y que cumplan con las condiciones de planificación como tierras residenciales, y profundizará el proyecto piloto de utilizar terrenos de construcción colectiva rural para construir viviendas de alquiler, y promover el establecimiento de un sistema de vivienda que sea abastecido por múltiples entidades y garantice tanto el alquiler como la compra a través de múltiples canales, para que todas las personas puedan tener un lugar donde vivir. El gobierno ya no será el único proveedor de suelo residencial.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que en la reforma del sistema de vivienda se menciona claramente el contenido de la "oferta de múltiples temas". Por lo tanto, una oferta similar de múltiples agentes también se reflejará en la oferta de suelo. En términos generales, desde la perspectiva de las fuentes de tierra en el mercado de tierras, incluye principalmente tierras de propiedad estatal y tierras colectivas. Por ello, el Ministerio de Tierras y Recursos afirmó esta vez que los terrenos de construcción colectiva se liberalizarán gradualmente en términos de uso del suelo para el mercado residencial.
Yan Yuejin cree que hay que tener en cuenta que actualmente, en términos de liberalización del suelo residencial, sólo el mercado de alquiler tiene oportunidades, y es poco probable que otras áreas se liberalicen de inmediato. Los pueblos urbanos y los pueblos en las afueras de las ciudades serán el foco principal de esta política.
“Esta declaración es más bien una afirmación de exploraciones anteriores y puede significar que el piloto de viviendas de alquiler colectivo se ampliará aún más”, dijo a los periodistas Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín. .
De hecho, Beijing, Zhengzhou y otros lugares han comenzado a poner a prueba viviendas de alquiler colectivo. En agosto de 2017, el Ministerio de Tierras y Recursos identificó 13 ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou, Wuhan, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing y Chengdu, para llevar a cabo el primer lote de proyectos piloto para construcción de viviendas de alquiler en suelo de construcción colectiva.
Según el despliegue, Pekín prevé suministrar 1.000 hectáreas de terreno colectivo para la construcción de viviendas colectivas de alquiler entre 2017 y 20215. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas que 10.000 hectáreas de tierra colectiva pueden construir entre 300.000 y 400.000 unidades de viviendas de alquiler, lo que equivale a un aumento del 10 al 15% de las viviendas de alquiler en Beijing en los próximos cinco años. "Esta medida aliviará efectivamente el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler regional, y los alquileres de viviendas también se reducirán".
Se espera que el mercado de alquiler urbano sea el más afectado.
En opinión de los expertos, "los terrenos sobre los cuales las empresas no inmobiliarias han obtenido derechos de uso de conformidad con la ley" en realidad incluyen organizaciones económicas colectivas, empresas no relacionadas con el desarrollo, individuos y compañías de inversión financiera que poseer acciones en forma de acciones, entre las cuales las tierras estatales utilizadas para el desarrollo empresarial han atraído mucha atención.
Yan Yuejin cree que el terreno industrial de las empresas estatales, que rara vez se menciona en el pasado, también debe convertirse activamente. No se descarta que algunas ciudades grandes, con mercados de suelo incrementales limitados, revitalicen activamente este tipo de suelo existente para proporcionar un suministro de suelo más seguro para la "línea de productos de cuatro yuanes" de viviendas comerciales, viviendas asequibles y propiedades inmobiliarias. vivienda y vivienda de alquiler.
Zhang Dawei cree que el gobierno ya no monopolizará la oferta de terrenos para viviendas, lo que tendrá un gran impacto en el valor de los terrenos colectivos. Entre ellos, el mercado de alquiler urbano tiene el mayor impacto y también puede desempeñar un papel en la facilitación de la oferta y la demanda en el mercado de la vivienda comercial. Predice que en el futuro se acelerarán y pondrán a prueba las políticas para que las empresas no inmobiliarias desarrollen terrenos colectivos.
Mapa de datos: La imagen muestra un rincón de Chengdu, con el sol saliendo por el este.
La tierra de la propiedad se "separará en tres derechos"
Según informes de los medios, Jiang Daming también dijo que nuestro país explorará la separación de la propiedad de la propiedad, los derechos de calificación y los derechos de uso. , e implementar la propiedad colectiva de la tierra de las viviendas, proteger los derechos de calificación de las viviendas de los agricultores y liberalizar moderadamente los derechos de uso de las viviendas.
Destacó que se trata de una importante innovación teórica y práctica. Sin embargo, los habitantes de las zonas urbanas no pueden comprar tierras para viviendas en zonas rurales, y está estrictamente prohibido utilizar tierras para construir villas y clubes privados en zonas rurales.
En cuanto a la propiedad y calificación de la tierra, Yan Yuejin cree que este es un principio básico que debe respetarse y algo que debe garantizarse. En cuanto a la liberalización de los derechos de uso de viviendas, dijo que no se descarta que algunas viviendas se conviertan en viviendas de alquiler y las viviendas de alquiler posteriores sigan perteneciendo a la categoría de terrenos de construcción colectiva.
En opinión de Lou Jianbo, la importancia de revitalizar los derechos de uso de las propiedades puede limitarse a aumentar los ingresos de los agricultores mediante la maximización del valor. Por ejemplo, ahora se pueden construir granjas de agricultores para dedicarse a actividades comerciales.