¿Es la aprobación de REIT de viviendas de alquiler asequibles un nuevo punto de partida?
Sin embargo, antes de que ella viniera a nosotros, ¡gritamos y exhortamos mil veces! Dos REIT de viviendas de alquiler asequibles recientemente aprobados recibieron consultas esta semana y se espera que se emitan la próxima semana. El 2 de agosto, los dos REIT divulgaron conjuntamente contratos de fondos, folletos y anuncios de investigación relevantes. Así que hoy, el editor está aquí para aclarar el conocimiento relevante sobre los fondos para todos. ¡Echemos un vistazo!
Se aprobaron dos fondos fiduciarios de inversión en bienes raíces para viviendas asequibles
El REIT Red Earth Innovation Shenzhen Talent Housing y el REIT Admiralty Xiamen Housing son el primer lote de REIT para viviendas de alquiler asequibles.
El sitio web de la Comisión Reguladora de Valores de China muestra que ambos fondos fueron aprobados para su registro el 29 de julio. La Comisión Reguladora de Valores de China otorgó al REIT Hongtu Innovation Shenzhen Talent Home una participación total de 500 millones, un período de contrato de fondo de 66 años y el custodio del fondo es China Merchants Bank.
La Comisión Reguladora de Valores de China otorgó a CICC Xia'anzhu REIT una participación total de 500 millones de acciones, un período de contrato de fondo de 65 años y el custodio del fondo es Industrial Bank.
Recientemente, dos REIT divulgaron contratos de fondos, folletos y anuncios de consultas de precios. El horario de consulta para el REIT residencial de talentos de Hongtu Innovation Shenzhen es de 9:30 a 15:00 el 5 de agosto, con un rango de consulta de 2270 yuanes/acción-2610 yuanes/acción; 15:00 del 5 de agosto: 00-15:00, el rango de consulta es 2.438 yuanes/pieza-2.695 yuanes/pieza.
Aunque las acciones totales recaudadas por los dos REIT son las mismas, la distribución de acciones entre los dos REIT es ligeramente diferente. La participación de colocación estratégica de Hongtu Innovation Shenzhen Talent Housing REIT es de 300 millones de acciones, lo que representa el 60% del total de acciones en esta oferta, entre las cuales, el propietario original o sus partes relacionadas bajo control común tienen la intención de suscribir 255 millones de acciones, que representan 30; % del total de acciones vendidas en esta oferta 565.438+0%; otros inversores estratégicos planean suscribir 45 millones de acciones, lo que representa el 9% del total de acciones en esta oferta. Además, el número de acciones del fondo ofrecidas por primera vez fuera de línea fue de 65.438+40 millones, lo que representa el 28% del total de acciones ofrecidas. El número de acciones del fondo suscritas por inversores públicos por primera vez fue de 60 millones, lo que representa el 65.438+02% del total de acciones en oferta.
La participación de colocación estratégica de CICC Xiamen Anzhu REIT fue de 365.438+02 millones de acciones, lo que representa el 62,47% de la participación total de esta emisión; la participación de ventas fuera de línea fue de 131 millones de acciones, lo que representa el 26,27% del total; Los inversores públicos suscribieron 56 millones de acciones, lo que representa el 11,26% del total.
Red Earth Innovation Infrastructure Shenzhen Talent Housing Real Estate Investment Trust y Admiralty Xiamen Housing Real Estate Investment Trust son viviendas de alquiler asequibles. Los activos básicos del primero incluyen 4 proyectos de viviendas de alquiler asequibles con un área total de construcción de 134.700 metros cuadrados, incluidas 1.830 unidades de viviendas de alquiler asequibles, con un valor estimado de aproximadamente 165.438+58 millones de yuanes; los activos de infraestructura del segundo son; dos departamentos, principalmente para estudiantes universitarios, jóvenes, personal de servicios públicos básicos urbanos y otros nuevos grupos de ciudadanos.
El REIT de viviendas de alquiler del Centro de Vivienda Asequible HuaXia Beijing está en camino.
El 29 de julio, la Bolsa de Valores de Shanghai aceptó el REIT del Centro de Vivienda Asequible de Huaxia Beijing, que se espera que se convierta en el tercer REIT de viviendas de alquiler asequibles.
Según el prospecto, REIT invirtió inicialmente en los proyectos de infraestructura del Centro Huaxia Jingfang, incluidos el proyecto Longwen Jiayuan y el proyecto Xiyue Shangjun.
El proyecto Longwenjiayuan está ubicado en Longwenjiayuan 1, distrito de Haidian, Beijing, con una superficie de construcción de 76.564,72 metros cuadrados. El proyecto se completó en 2014 y se puso en funcionamiento en 2015. El proyecto Longwenjiayuan se divide en dos tipos según el área de la casa: unidades estándar grandes de 60 a 62 metros cuadrados y unidades medianas de 50 a 52 metros cuadrados. Al 31 de marzo de 2022, el proyecto Longwen Jiayuan tiene 1396 habitaciones en alquiler, incluidas 560 unidades grandes y 836 unidades medianas.
El proyecto Xiyue Shangjun está ubicado en el nº 82, Chaoyang North Road, distrito de Chaoyang, Beijing, con una superficie de construcción de 36.231,58 metros cuadrados. El proyecto se completó en 2017 y se puso en producción en 2018. El proyecto Xiyue Shangjun se divide en tres tipos según el área de la casa: la casa grande estándar de 57 metros cuadrados, la casa mediana estándar de 52 a 55 metros cuadrados y la casa pequeña estándar de 43 a 46 metros cuadrados. Al 31 de marzo de 2022, Xiyue Shangjun* * tiene un total de 772 habitaciones disponibles para alquilar, incluidas 106 habitaciones grandes, 112 habitaciones medianas y 554 habitaciones pequeñas.
En cuanto al modelo de negocio, el folleto muestra que el principal modelo de negocio de la empresa del proyecto es proporcionar servicios de vivienda pública de alquiler a inquilinos calificados con activos de vivienda pública de alquiler propios y cobrar el alquiler.
Desde la perspectiva de las tasas de ocupación, las tasas de ocupación de Longwen Jiayuan y Joy Shangjun han estado por encima del 90% en los últimos tres años.
Desde la perspectiva de los accionistas mayoritarios y de los controladores reales, Beijing Affordable Housing Center es una empresa de propiedad totalmente estatal propiedad de Beijing SASAC. La Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales Municipales de Beijing es su inversionista y controlador real, y posee el 100% del capital social del Centro de Vivienda Asequible de Beijing.
Se espera que los REIT de viviendas de alquiler asequibles se conviertan en un nuevo foco de atención.
A finales de abril de 2020, la Comisión Reguladora de Valores de China y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del piloto de REIT en el sector de infraestructura", lanzando oficialmente el piloto de REIT.
En julio de 2021, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "Aviso sobre nuevas mejoras del trabajo piloto de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en el sector de infraestructura", incluidas viviendas de alquiler asequibles dentro del alcance del programa piloto para la emisión de REIT. Muchos expertos de la industria son optimistas sobre las perspectivas de arrendar productos REIT.
A partir de información pública, Qujun descubrió que algunos anuncios de licitaciones y anuncios de resultados de licitaciones también mostraban que muchos productos REIT para viviendas de alquiler están en camino.
Por ejemplo, el 14 de junio de 2022, Beijing Haidian District Affordable Housing Development Co., Ltd. publicó el "Anuncio de los resultados de la licitación ganadora de los proyectos seleccionados por el equipo de servicios de REIT de infraestructura". AVIC Fund Management Co., Ltd., durante la etapa de emisión El costo es de 3,6 millones de yuanes y el costo de la etapa de supervivencia es del 0,23%.
El 6 de mayo de 2022, se anunciaron los candidatos ganadores para el proyecto REIT de oferta pública de infraestructura de Xi'an Anzhu Construction Management Group Co., Ltd.: El primer candidato ganador: CITIC Securities Co., Ltd (incluido el consorcio: China Asset Management Management Co., Ltd.), con una cotización previa a la emisión de 2,99 millones de yuanes y una comisión de gestión anual de 65.438+0,59 ‰ durante la duración del segundo candidato ganador: China Merchants Securities; Co., Ltd. (incluido el consorcio: Bosera Fund Management Co., Ltd., Bosera Capital Management Co., Ltd. Company), la cotización previa a la emisión fue de 3,5 millones de yuanes y la comisión de gestión anual durante el período fue de más de 65.438 0,50‰ el tercer candidato ganador: CICC International Finance Co., Ltd. (incluido el consorcio: GF Fund Management Co., Ltd., GF Securities Asset Management (Guangdong) ) Co., Ltd.), con una emisión previa; cotización de 4 millones de yuanes y una comisión de gestión del 2,0‰ anual durante su duración.
Según lo entendido por el periodista, las empresas de arrendamiento de viviendas asequibles en Shanghai, Chongqing, Hangzhou, Ningxia, Xi y otras regiones se están preparando activamente para participar en el piloto de REIT de infraestructura. Esto también significa que, dado que el primer lote de REIT recaudados públicamente para viviendas de alquiler asequibles está a punto de lanzarse, se lanzarán más productos en el futuro.
El gestor del fondo aprendió de la industria que, en términos de clases de activos de productos REIT, las autopistas y los parques industriales pueden convertirse en el foco en esta etapa, y los proyectos de infraestructura como energía limpia y viviendas de alquiler asequibles serán los futuro.
Según una sociedad de fondos de Shanghai, el primer lote de activos cotizados incluye no sólo activos con derechos de propiedad, como parques industriales, almacenamiento y logística, sino también activos con derechos de gestión, como carreteras y protección del medio ambiente ecológico. Estos tipos de activos representan una gran proporción de los activos de infraestructura de China y se espera que sigan siendo los principales actores del mercado en el corto plazo. También se espera que las viviendas de alquiler asequibles se conviertan en una importante dirección de desarrollo, y los tipos de mercado de REIT se enriquecerán aún más.
El responsable de otra sociedad de fondos REITs también afirmó que desde el año pasado, los gobiernos nacional y local han introducido sucesivamente una serie de políticas para apoyar la vivienda de alquiler asequible. Durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", 40 ciudades clave planean agregar 6,5 millones de unidades de vivienda de alquiler asequibles, que se espera que se conviertan en uno de los activos importantes de los REIT recaudados públicamente.
Otra persona de una compañía de fondos dijo que el campo de las viviendas de alquiler asequibles es una dirección clave del estímulo nacional. El 2 de julio de 2021, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el “Documento No. 958” para incluir viviendas de alquiler asequibles en el alcance del trabajo piloto. La Comisión Reguladora de Valores de China también dejó claro que intensificará sus esfuerzos para promover el programa piloto de oferta pública de REIT para viviendas de alquiler asequibles. Tanto el gobierno central como los locales han propuesto claramente el objetivo de construir viviendas de alquiler asequibles. Muchos ministerios y comisiones han introducido sucesivamente políticas para viviendas de alquiler asequibles, y el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles ha presionado el "botón de aceleración". En segundo lugar, los proyectos de viviendas de alquiler asequibles están relativamente maduros. Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles enriquecerán aún más el mercado de REIT públicos y brindarán más opciones a los inversores.
Además, algunas opiniones indican que se espera que las viviendas de alquiler asequibles se conviertan en la fuerza principal en la expansión de los REIT de recaudación pública en el futuro. El lanzamiento exitoso de REIT de viviendas de alquiler asequibles recaudados públicamente es una herramienta eficaz para implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado para acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con suministro de múltiples sujetos, garantías de múltiples canales y ambos. alquiler y compra. Es propicio para ampliar las fuentes de fondos para la construcción de viviendas de alquiler asequibles. Atraer mejor el capital social para participar, promover la transformación de la industria hacia un nuevo modelo de desarrollo y lograr un desarrollo estable y saludable.
Los expertos de la industria dijeron que la implementación acelerada de los REIT piloto para viviendas de alquiler asequibles refleja el papel activo del mercado de capitales en los productos REIT y su adherencia al tono de "la vivienda es para vivir, no para especular". Es una medida importante de apoyo financiero para resolver las dificultades de vivienda de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos. También es un gran paso adelante para revitalizar los activos y activar las funciones de mercado de los productos REIT.