Apartamento en alquiler en la Línea 14 de Beijing
Este periódico (www.thepaper.cn) El 6 de julio, se anunció el lanzamiento del primer proyecto de viviendas de alquiler en terrenos colectivos de Beijing. El proyecto fue desarrollado y construido por Vanke y se denominó "Park House | Courtyard" (. Comunidad del Templo Chengshou), ha sido inaugurada oficialmente. Se tiene entendido que el primer lote de 235 apartamentos se alquiló a finales de mayo. El segundo lote de apartamentos ha sido prearrendado y está previsto que esté completamente inaugurado en el cuarto trimestre.
Como uno de los primeros proyectos piloto de construcción de terrenos colectivos y viviendas de alquiler en Beijing, el proyecto de construcción de terrenos colectivos y viviendas de alquiler Chengshousi en el distrito de Fengtai, Beijing, está ubicado en el lado suroeste del puente Fangzhuang en la Tercer anillo sur, a 100 metros de la estación Fangzhuang de la línea 14 del metro. Está a solo 800 metros y a 1,2 kilómetros de la estación Liujiayao de la línea 5. Este proyecto está dirigido principalmente a estudiantes universitarios recién graduados o jóvenes oficinistas.
Se entiende que el colectivo de la aldea proporciona derechos de gestión de tierras para el proyecto, y Vanke es responsable de todos los costos de construcción, logrando beneficios sostenibles para múltiples partes a través del diseño y la operación. Se informa que el área total del proyecto es de aproximadamente 1,03 hectáreas, y la escala total de construcción planificada sobre el terreno es de aproximadamente 28.800 metros cuadrados, lo que puede proporcionar más de 900 unidades de vivienda de alquiler.
La persona relevante a cargo de Vanke dijo que en 2017, Chengshousi Village cooperó con Vanke Collective con los derechos de administración de tierras y transfirió los derechos de administración y derechos de ingresos a Vanke durante 45 años después de que se completó el proyecto. A diferencia de la adquisición de terrenos, Vanke sólo necesita invertir en costos de construcción y desarrollo en la etapa inicial, lo que reduce la carga que pesa sobre las empresas para participar en el arrendamiento de viviendas. Al mismo tiempo, también está el ingreso mínimo que Vanke paga cada año al colectivo del pueblo. Si las ganancias superan las expectativas, el colectivo de la aldea compartirá parte del excedente de ingresos sobre la base de ingresos de alquiler garantizados, lo que no sólo protege los intereses básicos de los aldeanos, sino que también les brinda la oportunidad de disfrutar de los dividendos incrementales del mercado.
Liu Xiao, socio de Vanke Group, dijo: “Nuestra intención original al participar en el proyecto de viviendas colectivas de alquiler de terrenos es brindarles a los jóvenes una ciudad con un hogar. de los ingresos de los jóvenes, 3.000 yuanes aproximadamente al mes, a 40 minutos de viaje en metro, teniendo en cuenta sus necesidades de calidad y personalidad, lo que permite a los luchadores permitirse una buena vivienda”.
A juzgar por los precios publicados por Vanke Los proyectos de viviendas de alquiler de Chengshousi son promedio. El alquiler es de 3.600 yuanes al mes por unidad, lo que representa aproximadamente el 70-80% del alquiler de un apartamento de un dormitorio de la misma calidad en los alrededores.
Las tierras colectivas han sido exploradas durante muchos años. Ya en 2015, el Ministerio de Tierras y Recursos designó 33 condados (ciudades, distritos), incluido el distrito de Daxing en Beijing, como áreas piloto para llevar al mercado terrenos de construcción colectiva.
En octubre de 2017, Beijing emitió los "Dictámenes sobre un mayor fortalecimiento del uso de tierras colectivas para la construcción de viviendas de alquiler" (en adelante, los "Dictámenes"), que establecían claramente que "un mayor fortalecimiento de la "Uso de suelo colectivo para la construcción de viviendas de alquiler" y completar las tareas de suministro de suelo colectivo de nuestra ciudad de 2017 a 2021”.
Según los planes de suministro de suelo residencial de Beijing para 2017-2021 y 2017, la ciudad planea construir 15.000 unidades de vivienda en los próximos cinco años, incluidas 500.000 unidades de vivienda de alquiler, lo que representa el 30%.
A juzgar por la información publicada por Vanke, Beijing Vanke ha obtenido actualmente aproximadamente 20.000 recursos de suministro de terrenos de alta calidad para viviendas de alquiler en Beijing. Posteriormente, después de que se pusieran en el mercado más de 900 apartamentos de alquiler a largo plazo en el templo Chengshou, los apartamentos de alquiler a largo plazo en los proyectos Beijing Vanke y Gaolizhuang están a punto de entrar al mercado.
Vanke cree que estas nuevas propiedades de alquiler pueden estabilizar aún más los precios de alquiler.