¿Cómo calcular el IRPF a pagar por los costes de reparación de viviendas de alquiler?

Análisis legal: 1. Las personas que alquilan viviendas no residenciales deben pagar los siguientes impuestos: Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado al 12 % de los ingresos por alquiler; Impuesto comercial: calculado y pagado al 5 % de los ingresos por alquiler; Impuesto de timbre: calculado y pagado según el arrendamiento de la propiedad. Se aplicará un descuento de una milésima parte del monto del alquiler del contrato si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan. Impuestos y recargos de mantenimiento y construcción urbanos: se aplican tres tipos impositivos del 7%, 5% y 1% y un tipo de recargo del 3% según la ubicación del contribuyente: impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez; , la tarifa se deduce 800 yuanes, y si es más de 4000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos, el saldo será la renta imponible y la tasa impositiva es del 20%. 2. Las personas que alquilan viviendas deben pagar los siguientes impuestos: impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler; impuesto comercial: calculado y pagado sobre la base del tipo impositivo del 3% y reducido a la mitad del impuesto de mantenimiento y construcción urbanos y los recargos; : aplicable según la ubicación del contribuyente Se calculan y pagan las tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% y la tasa de recargo del 3%. Impuesto sobre la renta personal: los ingresos obtenidos del alquiler de una casa se gravan temporalmente con una tasa impositiva del 10%. Impuesto sobre la renta personal: si los ingresos no superan los 4.000 yuanes, se deducirán 800 yuanes de gastos si los ingresos superan los 4.000 yuanes; , se deducirá el 20% de los gastos y el resto será ingreso gravable exento del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre; 3. 1. Los contribuyentes corporativos alquilan la propiedad y el arrendatario debe pagar los siguientes impuestos cuando utilizan la propiedad para operaciones comerciales: Impuesto sobre la propiedad: calculado y pagado al 12% del ingreso por alquiler. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% del ingreso; ingresos por alquileres; impuesto y recargos de mantenimiento y construcción urbana: Dependiendo de la ubicación del contribuyente, se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% y una tasa de recargo del 3% para el cálculo y pago. Impuesto sobre Sociedades: Impuesto de timbre para liquidación de fin de ejercicio: descuento de una milésima parte del importe del arrendamiento según contrato de arrendamiento del inmueble. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.

Base jurídica: Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Recaudación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre los Ingresos obtenidos del Subarriendo de Viviendas por Particulares" (Guo Shui Han [2009] No. 639): 1 Los ingresos obtenidos por personas físicas por el subarrendamiento de casas Los ingresos por alquiler son ingresos imponibles para el impuesto sobre la renta de las personas físicas, y el impuesto sobre la renta de las personas físicas debe calcularse y pagarse de acuerdo con los ingresos procedentes del arrendamiento de propiedades. 2. El alquiler pagado por una persona física que obtiene ingresos por subarrendamiento al arrendador de la vivienda podrá deducirse de los ingresos del subarrendamiento en el cálculo del IRPF con base en el contrato de arrendamiento de la vivienda y los comprobantes legales de pago. 3. La "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre determinadas cuestiones comerciales relativas al impuesto sobre la renta de las personas físicas" (Guo Shui Han [2002] Nº 146) ajusta el orden de deducción de impuestos y tasas antes del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre los ingresos procedentes del arrendamiento de propiedades como sigue: (1) Impuestos pagados en el proceso de arrendamiento de propiedad (2) Alquiler pagado al arrendador (3) Costos reales de reparación de la propiedad arrendada a cargo del contribuyente (4) Normas de deducción de gastos estipuladas en la ley tributaria;