¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento? ¿A qué debes prestar atención en un contrato de alquiler de casa?
Cómo redactar un contrato de arrendamiento
Arrendador (en adelante, Parte A):
Arrendatario (en adelante, Parte B):
Después de una negociación completa, la Parte A y la Parte B llegaron al siguiente contrato de arrendamiento de casa:
1. La casa está ubicada en, tipo de habitación, área útil: metros cuadrados y la calidad de la casa es buena. .
2. El plazo de arrendamiento es de * * * meses, contados desde el día del año hasta el día del año.
3. El alquiler mensual de la casa es RMB y el plazo de pago es RMB una vez al mes.
Cuatro. La Parte B pagará un depósito de RMB a la Parte A y la primera cuota del alquiler. Cuando se rescinda este contrato, el depósito será reembolsado íntegramente a la Parte B.
5. Durante el período de arrendamiento, la Parte B pagará los gastos de agua, luz y gas. La tarifa de televisión por cable la pagará directamente la Parte B a la Parte A, y la tarifa de administración de la propiedad correrá a cargo de la Parte A. (Lectura de hoy: Electricidad: Gas: Agua:)
6. B tiene alguna de las siguientes circunstancias, Parte A Se puede rescindir el contrato y recuperar la casa.
1. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B derriba, subarrenda, transfiere o presta la casa sin autorización;
2. y perjudica los intereses públicos, produce ruido y afecta la vida de los residentes de este edificio;
3.
7. Antes de que expire el contrato de arrendamiento, si cualquiera de las Partes A o B desea rescindir el contrato, deberá notificarlo a la otra parte con un mes de antelación.
Ocho. Durante el período de arrendamiento, la Parte B no realizará ningún cambio en la estructura de la casa.
9. Durante el período de arrendamiento, si hay algún problema de calidad con la casa, la Parte A será responsable de las reparaciones.
10. Si la casa sufre daños por fuerza mayor y causa pérdidas al arrendatario, ambas partes no son responsables entre sí.
XI. Si hay una disputa, las dos partes deben negociar para resolverla; si la negociación fracasa, se manejará de acuerdo con la ley.
Este contrato entrará en vigor tras la firma de ambas partes. Este contrato se redacta en dos copias, cada una de las cuales posee una copia para la Parte A y la Parte B.
Parte A: (Firma) Parte B: (Firma)
Fecha, Año, Mes
¿A qué debo prestar atención en un contrato de alquiler de casa?
1. Situación de ambas partes
En el contrato deberán constar el nombre, domicilio y demás datos personales del arrendador y del arrendatario.
2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa y la ubicación exacta de la casa.
Si se trata de una habitación ubicada en una determinada vía; decoración de la casa, describir brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de la cocina y el baño equipados con instalaciones y equipamiento, enumerar brevemente; el arrendador de la casa como inquilino Muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por la persona los derechos de propiedad y los propietarios de la casa, indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario, la relación; entre el arrendador y el propietario, y si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa.
3. Finalidad de la vivienda
Explique principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del propio inquilino, de la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden hacerlo. compartir con otros; ¿Se puede utilizar la vivienda sólo para vivir o se puede utilizar para otros fines, como oficinas, etc.?
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización.
Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador.
El inquilino debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que podrá utilizarla con normalidad en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización.
Cuando sea necesario realizar modificaciones en la vivienda se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento.
Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar; con ello para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato.
Aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre cómo redactar un contrato de alquiler y a qué debe prestar atención en un contrato de alquiler de casa. El contrato de arrendamiento es más importante en el proceso de alquilar una casa y también es una especie de protección para uno mismo. Pero al firmar un contrato de arrendamiento, debes prestar atención al juego y nunca tomártelo a la ligera. Una vez que firmamos un contrato a ciegas, traerá ciertos peligros ocultos a nuestras vidas futuras.